改造升级｜深耕苏州8年，繁花中心焕新启航

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深耕苏州8年，繁花中心焕新启航



繁花中心于2014年正式开业，由哥伦布商业统一经营。项目位于地处苏州城市副中心相城区核心板块，紧靠姑苏区平江新城，是集购物、娱乐、休闲、商务办公于一体的综合体，涵盖大型超市、影院、游乐场、商铺、高端写字楼、星级酒店、酒店式公寓等物业形态。据了解，项目总建筑面积超过32万㎡，商业面积达11万㎡。

从地理位置上看，繁花中心坐落于城市交通核心枢纽，坐拥地铁双轨，毗邻城市主动脉人民路，公交路线四通八达，交通便捷。项目三公里辐射范围内包括小区住宅184处，办公写字楼60处，办公白领近4万人，常住人口达40万。因此，繁花中心主打适合家庭消费的社区商业场景，儿童业态也一应俱全，其主力店孩子王繁花中心店业绩为苏州全市第一，年销售额超5000W。

据中指研究院发布的《2022中国商业地产发展白皮书》显示，随着我国主力消费群体的消费理念、消费行为模式发生深刻变化，商业地产企业发展模式也开始从大规模增量开发向存量精细化运营转变。

而存量商业焕新升级的关键则在于内外兼修，即空间升级和品牌调改。深耕苏州8年，繁花中心得以保持客流旺盛的关键，也正是在于持续进行自我更新。


据悉，目前项目最新一轮调改升级规划方案已经确定，此次升级主要围绕场内品牌升级以及体验环境改造。繁花中心专注不断提升项目各业态品牌级次，同时通过公共景观与店铺的结合，提升顾客体验与销售。其中外广场改造一期已经完工，预计将提升项目10%-15%的客流量。此次举办的餐饮招商推荐会，也正是繁花中心进行品牌调改、业态升级的一步。

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繁花中心餐饮招商大会圆满结束



会议伊始，新商网创始人盛涛围绕“后**餐饮消费分享与开店机会”这一主题，分享了餐饮最新发展趋势和应用场景，以及从多个维度探讨未来型餐饮商业的创新思维与实现路径。他以江苏首店及苏州首店现状为切入点，提出“存量商业依然是餐饮首店进驻的主要选择”这一观点，并谈到餐饮行业正趋向精细化发展。



繁花中心项目代表刘军总向在场的各位嘉宾代表，介绍了繁花中心的项目定位、目标客群及项目竞争优势，并重点分享了繁花中心餐饮部分的定位及未来规划。

餐饮作为购物中心最为聚敛人气的业态，其品牌矩阵的打造尤为重要。繁花中心餐饮业态占比达45%，菜系覆盖川、湘、融合菜、创意菜等。项目着眼于周边客群的定位，打造了全家欢、朋友乐、家庭食堂、儿童餐饮等4大消费场景，引入不少人气餐饮品牌。其中，西贝筱面村销售额位居苏州前三，并且项目同时拥有海底捞、星巴克、肯德基、必胜客、新梅华、小菜园、喜茶等市场主流品牌。



老阿爸品牌代表黄美玲与西贝品牌代表张军杰，结合自身运营经验，依次向在场来宾分享了品牌的发展经历，为后**时代餐饮品牌如何突围，给予了新的思考与启发。

随后，主持人分别介绍了与会的30+家品牌。此次招商会，共邀请了拾伍烤肉、抱石餐厅、海鲜时间、马路边边、陈记顺和、老娘舅、乡村基、凑凑火锅、有家酸菜鱼、迷你椰、蒋先生茶餐厅、东海怡品海鲜酒楼、农乐园、久和日料、羲日式烧肉、大器鱼香、瓦舍、喜川合牛寿喜锅、桥头排骨、老阿爸、西贝、关陇秦脉、小食代、大章鸽等品牌。会上，各品牌代表彼此交流，聚焦商业发展的热门趋势，探讨未来发展路线。

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此外，繁花中心在运营过程中还推出了自身IP活动，结合项目自身特点，融合多种不同属性，联动商场商户，打造了“春天里的萌宠乐园”、“暑期里的童话节”、“周年庆狂欢”、“双旦商品促销市集”等一系列独属于“繁花”的标杆性活动，实现客流量、销售额双增长。

项目运营8年以来，凭借完善的会员体系、专业的会员服务团队，通过线上自主开发的会员小程序和多维的线下推广方式，累计发展了10万+会员数量。

这些成果的背后，自是离不开哥伦布商业的强大赋能。

哥伦布商业是中国独树一帜的租售型社区商业全程运营商，自2003年成立以来，深耕中国商业地产市场十九年，为商业地产提供商业定位、设计顾问、招商代理、商业运营、物业管理、智慧物业等全程服务。其脚步遍布中国30余个城市，先后与中交、华润、中海、招商局、碧桂园、绿地、新城等大型房企进行合作，已成功服务总建筑面积超1000万㎡的商业项目。

基于不同类型的中国社区型购物中心，哥伦布商业自主开发和实践了四类社区商业产品线，专为不同商业地产开发商服务，提升投资回报率，并获得了开创性的成功。繁花中心正是哥伦布商业运用这一模式的代表性项目，实现年客流量达750万人次，年销售达8.5亿元，成为区域内首屈一指的全业态一站式购物中心。

金在中yyds

繁花人还蛮多的 全是带娃的

中城一品02

新场景，新体验

“独一份”的首店

为城市商业带来崭新生机

在“首店经济”的带动下

相城消费市场焕发新活力！

优质品牌首店纷至沓来，消费新场景相继“解锁”，个性化消费体验不断升级……近年来，相城区以“首店经济”持续激发消费新动能，从满足消费需求转变为创造消费需求，为相城“圈粉引流”屡上热搜。

2021年以来，相城区共引进各类首店53家，其中，餐饮类首店占比39.6%，零售类首店占比34.4%，智能汽车、美妆、潮牌等成为新进零售业态品牌主力，成为赋能城市商业“流量密码”。

中城一品02

中城一品02

关键词

多样化

新地标

高质量

01.

场景多样化 首店流量撬动消费增量

走进极宠家苏州旗舰店，不少市民带着萌宠在这里“撒欢”。萌宠展售区、猫咪/狗狗/鸟林互动区、萌宠超市、宠物酒店……这里为宠物提供医食住行玩乐购的一站式服务，受到诸多爱宠人士的欢迎。

这个占地2000平方米的

“宠物友好”社区

是极宠家在苏州开设的

首家旗舰店级别门店

该品牌不仅突破了传统纯线下或线上零售模式，还定期推出各类线下社交活动，为消费者提供更多的社交和互动空间。

中城一品02

在相城

越来越多首店像“极宠家”一样

专注于为消费者

打造极致消费体验平台

苏州大悦春风里“小白光”将珠宝与艺术、潮流、时尚、趣味相融合，推出对年轻消费群体的个性化服务； 奈尔宝家庭中心构建线下实体亲子玩乐店，为儿童提供体验式游戏空间……多元业态首店正不断呈现，满足多层次精神文化需求，促进新品首发场景及模式创新。

首店通过创新经营模式、服务方式等，提供全新的商品和服务，满足市民消费差异化需求，也为区域商圈吸引到可观的客流量。

02.

打卡新地标 打造首店经济生态圈

每到周末，苏州大悦春风里人气满满。这里拥有近400家国内外优质品牌，超过40%的区域首店及旗舰店，其中首入苏州品牌达54个，旗舰及特色定制店154家，是相城新近打造的地标性高端商业综合体。

夜晚时分，建筑面积25000平方米的活力东岛灯光绚丽，宴遇姑苏、棉仓等一批具有特色的餐饮、娱乐、购物品牌店，成为网红“打卡”消费热门。

活力西岛则打造高端商事、创智商务区，得物X元和塘·江南文创体验中心已正式对外开放，该文创体验中心聚焦首发经济、品牌经济，推动服装、球鞋、潮玩等新锐品牌集群式落地。

随着一批特色品牌首店的聚集

新的首店经济示范地标正在相城崛起

苏州大悦春风里、吾悦广场、活力岛……

已成为相城居民出门逛街的首选

中城一品02

“我几乎每周都会过来，有首店上新了也会去了解，喜欢的话也会购买。”家住苏州大悦春风里附近的陈女士说。

首店的引进及规模化聚集，带动形成新的消费增长点，同时推动实现城市商圈和消费结构升级。当前，相城正加快培育一批市级首店经济示范区，推动首店经济集聚发展，全力打造首店经济生态圈。

03.

“良巢”引凤 商业沃土赋能品牌发展

相城正加快优化首店发展环境

力争更多首店和商业载体落地

在管理服务方面，相城将持续优化首店落地审核流程，开启品牌首店服务“绿色通道”，助力品牌首店落地选址和推广，协助解决首店企业开设和运营过程中遇到的困难和问题，缩短办理时限，加快开业进程。

根据苏州市《关于支持发展品牌首店的若干措施》、相城区《关于支持商务创新发展 畅通大循环促进双循环若干扶持政策（试行）》， 相城还将加大品牌首店政策支持，充分发挥财政资金对首店经济发展的引导作用。

📌对国际、国内知名品牌在本地开设首店的，将在租金和装修费用方面予以补助；

📌对“江南文化”“苏州制造”等本地品牌首店，将大力支持苏州老字号品牌企业发展新业态、新模式，推出新产品、新概念。

未来，相城将推动更多首店落地

打响首店经济品牌

推动商业模式创新

优化城市消费环境

壮大商业发展能级

苏州半子

繁花的啤酒桶造型很独特  

青奇古怪

繁花还可以了。就是地下停车场显得很旧。

minimax

繁华能否改造一下，地铁直通地下负一的商业

太湖新天地

地铁站离的有一段距离

太湖新天地

在活力岛那里呢

wuchuan2y

太湖新天地 发表于 2022-9-13 10:51
地铁站离的有一段距离

8号线人民路站其中一个出入口就在繁花中心1号门正前方30米