工业上楼更新（东裕工业园、冠杰、中欧低碳产业园、圣丰联智谷、奥特维等）

哈喇子

东裕工业园城市更新


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哈喇子

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jinguanxiong

东裕工业园效果图不错

lwlwhxn

该改造了，高浪路高架晚上往经开方向一片漆黑！

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新发东裕智能制造产业园及区域配套服务集聚区新建项目（项目名称）EPC工程总承包 标段招标公告
1.招标条件
    本招标项目新发东裕智能制造产业园及区域配套服务集聚区新建项目 （项目名称）已由新吴区行政审批局 （项目审批、核准或备案机关名称）以新发东裕智能制造产业园及区域配套服务集聚区新建项目 锡新行审投备[2022]80号 (批文名称及编号)批准建设，项目业主为无锡市新裕园区发展有限公司 ，建设资金来自自筹 (资金来源)，项目出资比例为国有资金：0.0%、其他国有：100.0%、私有资金：0.0%、外国**及组织投资：0.0%、境外私人投资：0.0%，招标人为 无锡市新裕园区发展有限公司 ，招标代理机构为捷宏润安工程顾问有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。本项目为网上电子投标。
2.项目概况与招标范围
    2.1项目概况：
    2.1.1建设地点：江苏省:无锡市_新吴区 新吴区岷山路南侧、高浪路北侧、机场路西侧地块
    2.1.2建设规模：本项目位于无锡市新吴区岷山路南侧、高浪路北侧、机场路西侧地块。用地面积约67135.7平方米。项目总建筑面积约233497.5平方米，其中地上建筑面积约176362.8平方米，地下总建筑面积57134.7平米。计容建筑面积176362.8平米；建筑密度45.16%；容积率2.63；绿地率≧15%；机动车停车位：1349个（其中地上249个，地下1100个）；非机动车停车位：1276个（其中地上49个，地下1227个）；本项目共有9栋建筑，最高建筑高度98米。  

    2.1.4工期要求：总工期要求810 日历天。
        设计开工日期：2022年10月20日 08:00，施工开工日期：2022年10月30日 08:00，
        工程竣工日期：2025年01月07日 17:00


http://www.wuxi.gov.cn/doc/2022/08/24/3739111.shtml

新太湖之光

已经桩基了

king1820

现在效率真可以了

enjoylove

效率可以，也有气势

哈喇子

东裕：
锡国土（工）2022-48

XDG（XQ）—2022—16号地块

新吴区高浪路北侧、机场路西侧

无锡市新裕园区发展有限公司

http://www.wuxi.gov.cn/doc/2022/09/26/3759393.shtml

enjoylove

华裕地块已经在动了呀

哈喇子

新吴区成交全市首宗Mx新型产业用地

　　近日，新吴区成交全市首宗Mx新型产业用地。地块拟建设东裕智能制造产业园项目，园区内将高标准规划配建保障性租赁住房、花园景观及商业设施，建设“社区式”产业园，建成后将成为新吴区重大技术创新平台和重要城市高端优质产业地标。

http://zrzy.wuxi.gov.cn/doc/2022/09/30/3763614.shtml

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无锡空港产业园区控制性详细规划硕放二-鸿西管理单元动态更新批后公布
（1）优化用地功能，将零售商业用地（B11）、其他商务用地（B29）和一类工业用地（M1）调整为新型产业用地（M1）。

哈喇子

2022年初，UDG · 零号工作室参与竞赛并中标了位于无锡的东裕产业园。项目为无锡市第一批Mx新型产业用地，项目同时也是长三角地区首批工业上楼项目之一。目前处于施工图深化阶段。
6.7万平方米的地块上，一个容积率约为2.6，集生产、研发、公寓、商业配套为一体的新型产业园区将于今年破土。在此项目中，为园区未来使用者真正营造一个产业升级、工业上楼、产城融合的新型产业园区。

01
产城融合
项目基地位于无锡高浪渡工业片区东侧门户处，东北至东南弧形外侧被通往市**的高架环绕。


“产业活力湾”
我们将使用功能分为生产办公与生活商业两个板块。生产办公沿基地东侧弧形边缘展开；生活商业则布置在对角占据基地地面层可达性最高、昭示性最强的界面。两者中部形成联系内外的公共中轴。

向心辐射而出的环绕型“产业活力湾”概念由此初步成型。



有“分”才有“合”
合理的功能“分”区，人货“分”流是产城融“合”的充要条件。
工业生产功能设置在可达性低、城市噪音明显的高架下方。高架上方城市展示面最佳，高新产业顺应高架向上的趋势拾级而上，研发办公设置在最高的两栋塔楼中。
商业中心地处基地中昭示性最强、公众可达性最高的西侧角部。公寓设置在商业上方，拥有基地最安静的环境与开阔的视角。

合理的功能布局使得流线清晰便捷：人货分流利落，人行空间高效。


活力景观打造生态园区体验
工业办公与商业生活两个区块初步成型后，区块中部自然形成了联系基地两端交通枢纽的中心公共交通路径。我们将这条路径升级为尺度适宜的公共景观中轴线，最大化园区内外公共空间的同时带动产城融合。


退台、连廊、屋顶绿化与运动场设置在景观轴两侧的裙房顶部，形成园区内部的“活力平台”。
“剥离各个分区的公共空间之后，将其有机分配在活力景观轴与活力平台之上。”我们试图用这种最集中的设计策略撬动项目产城融合的最大化。


景观轴的一侧融合了产业园的接待与公共展示界面，另一侧设置了优质的商业界面与外摆空间。活力平台一侧是与公寓紧密相连的绿地与运动空间，另一侧是研发办公与产业相接的洽谈休闲广场花园；中部由园区架空会议中心相连。

活力景观轴线的集中设置与公共空间复合化使得园区的公共空间交错贯通，使用上相对独立。绿轴之中，商业、游览、参观动线交织；绿轴之上，生活、运动、商务功能融合。
在这里，园区与城市无缝融合，生活与工作柔和切换。在一天各个时段中，不同的公共空间都有被使用的热度，保持着公共主轴的品质与活力。


02
“硬核”工业上楼

基地南临通往城市中心的高架，**与业主希望在此打造的产业新形象。500米长的高架城市界面上，我们认为整体化的园区形象将明显优于单塔或双塔的点状布局。
产业园内部除了重型生产的产业需求，还有大量生物医药等高新技术产业的引入。重型产业放置在下部基座，轻型高新产业置于上部，将工业上楼的概念转为高效合理的使用模式。
最终我们形成了一组顺应高架趋势逐一抬升的“工业上楼”的产业之窗。这种顺势而起指向未来的形象既贴合园区内部功能需求，也创新了内外统一的城市界面。



整体空间布局对外创造了良好的城市关系：产业高层序列面向城市，商业公寓高层面向产业服务。


03
新产业，新形象
**科技核
活力平台**处为联系园区内外功能的核心区，我们将会议中心与科技展览中心放置在此，成为园区**科技核。
片

精细化立面控制
在严格预算控制的前提下，我们根据形象与功能的要求，分等级调配立面不同区域的立面做法。例如：园区内外主要形象昭示采用幕墙体系，用宽大的金属板面打造简洁大气的“产业之窗”。厂房其他立面采用窗墙体系，在控制成本、优化品质的同时保持立面完整统一。


方案中标：2022年
竣工时间：2024年（预计）
项目阶段：施工图设计阶段
项目面积：232885㎡
业主：无锡市新发集团有限公司
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