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按出让要求，该地块地上住宅计容建筑面积不得大于地上总计容建筑面积的50%且不得超过14.1万平方米，住宅户数不得超过1400套，住宅全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/平方米，由花桥经济开发区管委会负责审计。 该地块须建设大型商业购物中心和服务型公寓（商业属性）。具体要求为： （1）大型商业购物中心地上计容建筑面积不得小于13万平方米，并须结合地铁地下出站口设置地下计容建筑面积不小于1.5万平方米的地下集中式商业，由乙方自持并运营。乙方需在大型商业购物中心中设置生鲜超市业态，其应具备独立运营条件，建筑面积不小于2000平方米。 （2）服务型公寓（商业属性）地上计容建筑面积不得小于3万平方米，应达到100%全装修，装修成本不低于1500元/平方米，由花桥经济开发区管委会负责审计，项目建成后不得分割销售和不得分割转让，可以按栋整体转让。 其中，大型商业购物中心在交地之日起9个月内开工，竞得后48个月内开业，且开业率达到95%以上。住宅销售进度与商业建设进度关联，商业购物中心结构封顶前可预售面积不超过住宅总可售面积的80%，商业购物中心结构封顶后方可申领剩余住宅部分的预售证。 
网友推测地块为龙湖天街或大悦城项目
到底将会是哪家商业地产开发商拿下呢？ 根据地块要求，为保证项目商业运营质量，乙方须在竞得之日起60天内引进引进一家“中国商业地产企业品牌价值10强企业”（以“中国房地产协会和房地产测评中心”正式对外公布的 2021 年企业榜单为准），负责大型商业购物中心的管理运营，并签订相关协议。 对照“2021中国商业地产企业品牌价值10强”名单，可以看到华润、万达、龙湖、大悦城等知名商业项目操盘手。 
此前有传言称为龙湖天街或者是中粮大悦城项目，项目设置的竞拍条件，好像是为这两家进行专门设计的。还有网友称有官方文件曾提及“龙湖天街”项目，猜测这块地很可能将被龙湖拿下。 
而龙湖前段时间公布的2021年度财报显示，在市场压力较大的背景下，龙湖依然交出了一份“全优”的成绩单。业绩方面，2021年龙湖实现营业收入2233.8亿元，同比增长21.0%。在地产开发方面，龙湖2021年实现地产开发合同销售2900.9亿元，同比增长7.2%。财务安全方面，龙湖净负债率仅46.7%，连续6年“三道红线”全绿档。 
而大悦城脚踩一条红线，经营性现金流为负。根据4 月大悦城发布的业绩报告，报告期内，实现营业收入 426.14 亿元，同比增加 41.69 亿元。营业利润为 28.60 亿元，同比下滑 6.53%；净利润为 7.67 亿元，同比下滑 31.65%。 作为中粮集团旗下唯一的地产业务平台，大悦城的主要收入来源为销售型业务、投资物业（商场及写字楼）、酒店与长租公寓和物业管理服务四大板块，分别占营业收入的 83.61%、11.84%、1.8%、2.52%，均较 2020 年出现营收增长。 
另一面，2021 年却已是大悦城净利润的第三年下滑。较为夸张的是在 2020 年，其净利润为 11.23 亿元，同比下滑降 66.7%。如今再一次利润下滑，足见其已陷入严重的 " 增收不增利 " 境地。 除了利润下滑之外，大悦城还伴随着经营活动产生的现金流下滑。数据显示，截至 2021 年底，其经营活动产生的现金流净额为负 84.6 亿，2020 年末则为 98.1 亿，下滑幅度近两倍。 而在财务状况上，大悦城仍踩一道红线。数据显示，截至期末，货币资金余额 248.86 亿元；现金短债比 1.44；净负债率 90.06%；扣除预收账款后的资产负债率 70.31%。 然而2021 年的大悦城仍处在规模扩张的路上，势头有增无减。因为去年，大悦城共获取 6 个商业项目，开业 18 家（含轻资产）购物中心。或许是倚仗央企背景，大悦城虽保持扩张节奏，但在融资方面的优势确实不容小觑。 因此，昆山这宗“稀有”的TOD商住地块，最终花落谁家，还要等5月30日当天才能揭晓！
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发表于 2022-5-6 13:56:46
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