油塘丨工業區及臨海地皮規劃

yayaow · 发表于 2021-7-22 22:07:59

本帖最后由 hkhuhu 于 2021-7-29 19:58 编辑

油塘工業區大致分為兩個部分，一個是沿着油塘灣沿岸、呈「U」字型的油塘灣項目，早在多年前已經獲恒地等7發展商牽頭展開全面重建，而鄰近三家村、鯉魚門的東源街、高輝道交界一帶的工業區，業權相對分散，故此未有大規模的整合重建，而是逐步每個項目展開發展。目前該區內有7個重建或者發展項目，將在未來幾年提供約4625個私人住宅單位，工業區正轉型為臨海住宅/豪宅區。

yayaow · 发表于 2021-7-22 22:14:58

本帖最后由 yayaow 于 2022-12-2 09:24 编辑

油塘工業區-临海住宅發展新區詳細規劃項目：

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未來油塘臨海豪宅/公營房屋海岸天際線

yayaow · 发表于 2021-7-22 22:48:42

油塘灣為油塘未來最大項目，可能是市區最後單一巨型臨海豪宅樓盤
油塘灣的規劃及轉型經過超過20年，早年區內以船廠及各類工廠為主，及後引入恒地、九龍倉、恒隆地產、華懋等7間發展商組成的財團主導項目規劃。
整個油塘灣綜合發展區，總佔地面積約10公頃，相當半個維園（約19公頃）之大，城規會分區計劃大綱未出台的時候，曾經規劃高度主水平基準180米的摩天住宅，早年更曾經提出填海發展，後來則因反對而採用現有方案，分為4期興建約32至34幢住宅、4幢酒店及1個商場，總樓面達429萬平方呎，涉及多達6556伙，其中由發展商組成的財團所主導的第一及二期，則涉及30幢住宅，大約6200個單位，早在2017年7月已經批出兩份建築圖則。據恒地早前業績報告指出，發展商在2020年7月已經接納**的初步換地條款，而補地價金額則在上訴之中，有待**計算。若果參考2019年時候，鄰近的長實在東源街項目補地價，每呎樓面補地價達5283元，推算油塘灣項目補地價金額有機會高達逾百億，甚至超過200億元。

yayaow · 发表于 2021-7-22 22:51:36

yayaow · 发表于 2021-7-22 22:52:05

yayaow · 发表于 2021-7-22 22:52:13

yayaow · 发表于 2021-7-22 22:52:19

yayaow · 发表于 2021-7-22 22:52:28

yayaow · 发表于 2021-7-22 22:52:39

yayaow · 发表于 2021-7-22 22:52:46

yayaow · 发表于 2021-7-22 22:55:12

油塘灣除了第一第二期剩餘部分申請寫字樓用途

油塘灣冰廠及榮山工業大廈申請重建成商廈

香港經貿商會會長李秀恒持有的油塘榮山工業大廈，以及鄰近香港製冰及冷藏有限公司的油塘灣冰廠，向城市規劃委員會申請重建作商業發展，連同地盤範圍內，計劃原址保留的茶果嶺海水抽水站及煤氣檢管站兩項ZF設施，涉及總樓面約1,004,698方呎。

根據城規會文件，地盤現為綜合發展區，上述兩座工廈及廠房，將改劃為商業用途，其中榮山工業大廈的部分，擬議地積比率11倍，重建為29層高商業樓宇，總樓面約544,669方呎，當中約27,556方呎作零售用途。

至於油塘灣冰廠則計劃以8.5倍地積比率，興建1幢24層高商廈，總樓面面積約375,788方呎，零售面積佔約10,140方呎。而餘下兩項ZF設施，將改劃為ZF、機構及社區用途以作保留。

大Canton · 发表于 2021-7-22 23:01:40

希望造型多样些，不然天际线太单调

yayaow · 发表于 2021-7-22 23:08:32

會德豐開發的PENINSULA EAST
超過150米高度是油塘區目前最高大廈

yayaow · 发表于 2021-7-22 23:14:38

曦台 2020年落成新鮮項目

yayaow · 发表于 2021-7-22 23:21:01

九龍建業海傲灣 2019年落成

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