武汉长江中心 | 400米 83层 | 305米 66层 | 210.6米 44层 | 在建

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项目位置：湖北省武汉市武昌区西临临江大道，南邻武车二路，东靠和平大道，北贴秦园路。

项目简介：规划总净用地面积约19.4万㎡，分11个地块（A1/B1/B2/B3/B4/C1/C2/C3/J1/J2/J3），地上计容总建筑面积111万㎡，地下计容建筑面积6.2万

                ㎡。长江中心项目地处武汉市武昌区滨江商务区，属武汉内环滨江核心地段，总建面超过160万㎡，是由21万m2滨江商业中心。含400米地标超塔

                在内的3栋200m以上超高层,6栋临江总部办公,以及305m精英商务公寓和200m高端住宅等组成的超大型高端城市综合体。C地块规划净用地面积

                49088㎡，总建筑面积约29万㎡，包含5栋100米写字楼、2栋60米写字楼(地下2F，地上为22F、21F、12F)、五栋1-3F商业、空中连廊等组成 。

                B2地块规划净用地面积22031㎡，总建筑面积约27万㎡，包含1栋305米公寓楼、1栋200米住宅、1栋100米住宅(地下3F，地上分别为66F、55F、

                31F)，1栋2层商业，空中连廊等组成。

        武汉长江中心项目雄踞武汉市武昌区长江主轴城央版块，涵盖400米写字楼超塔、总部级滨江写字楼、时尚购物中心、高端住宅公寓等多重业态。为演绎城市都心生活，再造武汉世界封面，华夏幸福荟集以KPF领衔的全球八大顶尖设计团队，将项目打造为建筑面积约160万方的滨水综合体。

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       武汉长江中心是华夏幸福首个城市综合体项目。项目雄踞武汉市武昌区长江主轴城央版块，涵盖400米写字楼超塔、总部级滨江写字楼、时尚购物中心、高端住宅公寓等多重业态。该项目将打造建筑面积约160万方的滨水综合体。

       2019年9月10日，华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福，600340.SH）公告，旗下间接全资子公司华御江（武汉）房地产开发有限公司以底价116.246亿元拍得湖北省武汉市武昌滨江区域编号为P（2019）108号及P（2019）109号两幅地块。

根据武汉市自然资源和规划局公布的竞买须知，两宗地包含11幅地块，土地性质设计住宅、商业、商务、商服、公园等。

       其中P（2019）108号地块位于武昌区秦园路以南、武车二路以北、和平大道及中部次干道以西、规划道路以东，为武昌滨江商务核心区A包（含A1、B1、B2、B3、B4、J1、J2、J3八个地块）建设项目，规划总面积地上145026平方米、地下172991平方米，地上容积率为6.23，地上计容建面90.35万方；地下容积率为0.36，计容建面6.23万方。地块性质为住宅、商服、公园与绿地、交通服务场站用地，成交总价959600万元，成交楼面地价10412元/平。

地块要求：

1、竞买人需承诺引入1家其关联的银保监会批准经营的全国性保险公司的分支机构入驻，该保险公司所属集团须为2018年《财富》世界500强企业排名前50
     强，且所属集团已取得由“一行两会”所颁发的全部金融许可证(含银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金)；

2、持有商业及办公建筑面积不低于45万平方米，其中，持有集中商业建筑面积不少于20万平方米，且持有建筑自竣工验收之日起10年内不得转让给其关联方以
     外的企业）；

3、项目内应配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米；

4、B1地块建筑控制高度为380米（可上下浮动20米）；B2地块建筑控制高度为300米（可上下浮动20米）；

5、根据《武昌滨江商务核心区实施性城市设计》对滨江核心区住宅品质要求，项目内住宅户均建筑面积应不小于120平方米，总户数不超过2100户。

6、P（2019）108号、P（2019）109号地块关联搭配供应，竞买人必须同时参与两宗地块竞买，并分别报价；出让顺序为P（2019）108号地块在先，
     P（2019）109号地块在后，P（2019）108号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确实竞得人；P（2019）109号地块按照挂牌起始价由P（2019）
     108号地块竞得人关联竞得。

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P（2019）108号

关于武昌滨江商务核心区A包（含A1、B1、B2、B3、B4、J1、J2、J3八个地块）建设项目，经我局研究，同意按以下要求进行规划设计：

一、规划总用地情况
1、地上规划用地面积：145026平方米（其中含公交首末站3020平方米、公园绿地25588平方米，以实测为准）；
     地下规划用地面积：172991平方米（其中含地下商业用地104854平方米，详见地下图则，以实测为准）
2、用地位置：秦园路以南、武车二路以北、和平大道及中部次干道以西、规划道路以东（详见规划用地范围线）；
3、地上规划用地性质：商业、商务用地、居住用地、公园与绿地、交通场站用地（公交首末站）;
     地下规划用地性质：商业用地、交通场站用地；
4、土地分类：商服用地、住宅用地、公园与绿地、交通服务场站用地。
5、计容建筑面积：
    地上计容总建筑面积不超过90.3万平方米（其中商业、商务建筑面积不超过66.1万平方米；居住建筑面积不超过24.2万平方米）；
     地下计容商业总建筑面积不超过6.2万平方米（含J1、J2、J3、A1、B1地块及之间规划道路地下部分，详见地下图则）。
6、容积率：地上容积率按地上计容建筑面积与地上用地面积的比值计算；
     地下容积率按地下计容建筑面积与地下商业用地面积的比值计算。
7、地上建筑密度：结合具体方案审定；
     地下建筑埋深：控制地下建筑总埋深为-17.5米至0.0米（黄海高程约6.1米至23.6米，可上下浮动0.5米，详见地下图则，结合具体方案审定），其中地下计容商业建筑总埋深为-9.0米至0.0米（黄海高程约14.6米至23.6米，可上下浮动0.5米，详见地下图则，结合具体方案审定）。
8、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行。

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P（2019）109号

关于武昌滨江商务核心区B包（含C1、C2、C3地块）建设项目，经我局研究，同意按以下要求进行规划设计：

一、规划总用地情况
1、地上规划用地面积：49088平方米（以实测为准）；
     地下规划用地面积：58350平方米（以实测为准）；
2、用地位置：秦园路以南、武车二路以北、规划道路以西、临江大道以东（详见规划用地范围线）；
3、地上规划用地性质：商业、商务用地;
     地下规划用地性质：交通场站用地；
4、土地分类：商服用地、交通服务场站用地；
5、计容建筑面积：
     地上计容总建筑面积不超过20.7万平方米（其中商业、商务建筑面积不超过20.7万平方米）；
6、容积率：地上容积率按地上计容建筑面积与地上用地面积的比值计算；
7、地上建筑密度：结合具体方案审定；
     地下建筑埋深：控制地下建筑总埋深为-13.5米至0.0米（黄海高程约10.1米至23.6米，可上下浮动0.5米，详见地下图则，结合具体方案审定），
8、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行。

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B1地块：400米|80层

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B2地块：305米 66层|189.5米 55层

效果图待定

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B3地块：209.4米×2|61层×2

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B4地块：210.6米 44层|189.3米 55层

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2020-10-29 by 汐凉

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2020-11-05 by bgsbays9

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2020-11-24 by 长江日报

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by 啥也不敢问呗