啟德發展區

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啟德發展區總劃面積超過320公頃，圍繞啟德城中心，分別有啟德坊﹑啟德體育園﹑都會公園﹑跑道休閒區﹑郵輪碼頭以及綜合醫療區等。現時仍然處於發展階段中，區內多個住宅、商業及體育康樂等項目將會在未來逐步完工，核心項目項目包括有啟德體育園、車站廣場、啟德河等。
啟德主要為住宅為主，商業為輔，並不是傳統CBD核心區，是屬於東九龍CBD2其中一部分的分區，根據2021年最新規劃啟德發展區：商業地塊Airside、利福國際SOGO雙子塔和靠近九龍灣的3A 3B區數個地塊，東九龍CBD2核心區乃是九龍灣商貿區+觀塘商貿區，該區現時已落成大量寫字樓。


啟德發展項目詳細資料：

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啟德發展區-跑道區







跑道區 海灣半島-Park Peninsula  資料重新整理各項目效果圖陸續釋出


4A區1號 新九龍地段內6577號 啟德海灣 KT Marina




4A區2號   新九龍地段內6554號




4B區1號 新九龍地段內6576號



4B區2號   維港1號  2022年落成入伙






4B區3號   Miami Quay





4C區1號  澐璟 PANO HARBOUR





4C區2號 新九龍地段內6552號 天瀧 The Knightsbridge





4C區3號  新九龍地段內6551號 天璽.海 Cullinan Harbour




4E區1號 新九龍地段內6603號 維港.雙鑽 Twin Victoria

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啟德車站廣場 規劃：















目前開放的是靠近啟德SOGO的第一期，第二期要等22-23年才開放

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啓德發展大綱可行性研究：
1993年









啓德發展大綱可行性研究：
1998年

















啓德發展大綱可行性研究：
2001年













啓德發展大綱（規劃檢討）：
2006年










啓德門廊地標雙子塔160mPD+175mPD



跑道末端現規劃旅遊中樞地標塔200mPD


啓德發展大綱（規劃檢討）：
2007年









啓德門廊雙子塔其中一座消失（1M區1號地皮）

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《啟德分區計劃大綱核准圖》

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第一區
1A區1號：啟晴邨
1A區2號：文理書院(九龍)
1A區3號：聖公會聖十架小學
1A區4號：保良局何壽南小學
1A區5號：啟東道變電站
1B區1號：德朗邨
1B區2號：規劃中 — 小學用地，現時是其他工程的臨時工地
1B區3號：規劃中 — 中學用地，現時空置
1B區4號：規劃中 — 小學用地，現時空置
1C區1號：東九龍總區總部及行動基地暨牛頭角分區警署
1D區1號：啟德變電站
1D區2號：未招標出售 — 商業用地，現時是其他工程的臨時工地
1D區3號：稅務中心大樓
1D區4號：工業貿易大樓、啟德社區會堂
1D區5號：九龍城一號污水泵房
1D區6號：啟德明渠一號淤泥清理站
1E區1號：興建中 — 房協公營房屋用地
1E區2號：啟德SOGO
1F區1號：興建中 — 新鴻基 的商住項目，包括安老院舍
1F區2號：Airside
1F區3號：啟德車站廣場
1G區1(A)號：煥然壹居，市建局樓換樓項目
1G區1(B)號：啟朗苑，居屋

1F區2號南豐地王AIRSIDE 是啟德最高建築
詳情點擊：南豐「香港地王」-啟德1F區2號商業項目丨207米丨48層





1F區1號是新鴻基啟德住宅地王項目
詳情點擊：新鴻基-啟德住宅地王1F區1號丨175米丨

2022年1月根據地盤平面圖，新鴻基的1F區1號地盤改用新方案





1E區2號是利福國際 雙子塔商業項目，啟德SOGO







舊方案：
曾經連廊方案，最後因成本問題擱置



啟德丨SOGO雙子塔丨126.5米丨2幢22層丨

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啟德坊 1期
1H區1號：啟德1號(I) 37層（實32層）113.30米，中國海外
1H區2號：啟德1號(II)37層（實32層）113.30米，中國海外
1H區3號：Oasis Kai Tak 36（實31層 ）114.05米，會德豐
1I區1號：天寰 39層（實35層）123.40米，建灝地產
1I區2號：嘉匯 38層（實35層）126.70米，嘉華國際
1I區3號：龍譽 38層（實33層）124.40米，保利置業

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啟德坊 2期
1K區1號：已啟用 — 尚.珒溋 40(36)層 130.50米，龍湖地產、合景泰富
1K區2號：已啟用 — 嘉峯匯 41(37)層  135.20米，嘉華國際
1K區3號：已啟用 — 恒基兆業 The Henley 41(36)層  135.40米 (由海航轉售)
1L區1號：已啟用 — 會德豐 Monaco 38(34)層 128米 ； Grande Monaco 37(33)層 125米  (由海航轉售)
1L區2號：已啟用 — 會德豐 Monaco One 38(34)層  125米；Monaco Marini 38(34)層 126.40米   (由海航轉售)
1L區3號：已啟用 — 恒基兆業 Henley Park (由海航轉售)



The Henley










Monaco




嘉峯匯

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1J區1號：規劃中 — 社區用地，現時是其他工程的臨時工地(路政署)
1J區2家婆：已啟用 —  啟德五號污水泵房
1J區3號：規劃中 — 擬建室內體育館及游泳池(可能包括主要圖書館、綜合家庭服務中心、社會保障辦事處)
1J區4號：已啟用 — 承啟道垃圾收集站
1L區4號：— 中電變電站； — 現時由土木工程拓展署徵用
1L區5號：已啟用 — 污水泵房

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1M區1號、1M區2號：曾在2018-19年度賣地計劃招標出售 — 商業/酒店用地
1N區1號：機電工程署總部
1N區2號：已啟用 — 區域供冷系統(北廠)
1O區1號：九龍灣國際展貿中心
1O區2號：油站(位於九展南面)
1P區1號：已啟用 —  啟德明渠二號淤泥清理站 ；規劃中 — 新增區域供冷系統廠房
1P區2號：啟德隧道行政大樓
1P區3家婆：興建中 — 中九龍幹線的通風及行政大樓
1P區4家婆：規劃中(待證實) — 變電站


啟德1A區4號
保良局何壽南小學

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第二區
2A區1號：未招標出售 — 綜合發展區用地
2A區2號：2022年商業用途改劃住宅用途 信和置業、中國海外、鷹君、華人置業
2A區3號：2022年商業用途改劃住宅用途 信和置業、中國海外、鷹君、華人置業
2A區4號：2022年商業用途改劃住宅用途 長江實業
2A區5(A)號：規劃中 — 估計是消防局
2A區5(B)號：2022年商業用途改劃住宅用途 長江實業
2A區9號：已啟用 —  九龍城二號污水泵房
2A區10號：2022年商業用途改劃住宅用途 長江實業
2B區1號：興建中 — 公營房屋用地 房協居屋
2B區2號：興建中 — 公營房屋用地 房委會居屋 啟欣苑
2B區3號：興建中 — 公營房屋用地 房委會居屋
2B區4號：興建中 — 公營房屋用地 房委會居屋
2B區5號：興建中 — 公營房屋用地 房委會居屋
2B區6號：興建中 — 公營房屋用地 房委會居屋 啟悅苑
2C區1號： 香港飛行總會
2C區2號： 變電站
2C區3號： 垃圾收集站
2D區1號：興建中 — 啟德體育園，預計2024年完工 (帝盛酒店、中電總部)
2D區2號：興建中 — 其他指定用途用地(與海旁有關的商業、文化及休憩用途)
當中啟德佔地最大面積的啟德體育園在建中



詳情點擊：啟德體育園-香港最大體育基建項目




























中電總部









帝盛酒店

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2B區1號：公營房屋用地 房協居屋
2B區2號：公營房屋用地 房委會居屋 啟欣苑
2B區3號：公營房屋用地 房委會居屋
2B區4號：公營房屋用地 房委會居屋
2B區5號：公營房屋用地 房委會居屋
2B區6號：公營房屋用地 房委會居屋

毗鄰啟德體育館的2B1至2B6號地盤，旁邊是沙中線宋皇臺站。

其中2B1由房協發展，興建兩座40層高的大廈，共提供5,000個公營房屋單位；2B2至2B6號地盤，則由房委會負責發展，共興建10座樓高介乎30至40層高的住宅大廈，提供1,540至1,980個單位，合共供應8,720個單位，並會設有一個濕貨街市和兩所幼稚園。
2B區1號 房協 資助房屋
























2B區2號 房委會居屋  啟欣苑












2B區3號、2B區4號 房委會居屋







2B區5號 房委會居屋






2B區6號 房委會居屋

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第三區
3A1：規劃中 — 漁農自然護理署動物管理及動物福利綜合大樓 (包括重置九龍動物管理中心)，預計2023年完工
3A2：加油站／加氣站
3A3：已啟用 — 九龍灣污水截流站
3A4：興建中 —  T2主幹路西端通風大樓
3A5：用地被納入新急症醫院3C1A用地
3A6：未招標出售 — 商業用地
3B1：未招標出售 — 商業用地
3B2：未招標出售 — 商業用地
3B3：未招標出售 — 商業用地
3B4：未招標出售 — 商業用地
3C1A、3C1B：興建中 — 新急症醫院
3C1C：已啟用 — 香港兒童醫院
3C2：已啟用 — 啟德消防局暨救護站
3D1：油站(啟德消防局)
3D2：太平洋貿易中心
3D3：傲騰廣場
3D4：九龍貨倉、嘉里危險品倉(九龍灣)，將會重建
3E1：城巴九龍灣泊車場，未招標出售 — 住宅用地
3E2：工務局ZY試驗所大樓，未招標出售 — 住宅用地

啟德配套最大的綜合醫療區也在此區域位於跑道以東鏈接九龍灣商貿區
香港兒童醫院已建成投入使用


新急症醫院正在建設，將和兒童醫院連成一體，發展成綜合醫療區


3A6、3B1、3B2、3B3、3B4原為**用地，為了和九龍灣商貿區鏈接改為商業用地，不過地塊限高寫字樓總高應該不超過120米

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第四區
4A1：興建中 — 嘉華、會德豐、中國海外 的住宅用地
4A2：興建中 — 中國海外、恒地、嘉華、九龍倉 的住宅用地
4B1：興建中 — 會德豐、恒地、中國海外、新世界 的住宅用地
4B2：興建中 — 維港一號 中國海外的住宅用地
4B3：興建中 — 會德豐、新世界、恒地、帝國 的住宅用地
4B4：興建中 — 新世界 遠東 的住宅用地
4B5：待招標出售 — 住宅用地
4C1：興建中 — 華潤、保利 的住宅用地
4C2：興建中 — 會德豐、新世界、恒地、帝國、中國海外、華懋 的住宅用地
4C3：興建中 — 新鴻基 的住宅用地
4C4：待招標出售 — 住宅用地 【商業／酒店用地 (原在2018-19年度由高銀投得，後撻訂)】
4C5：待招標出售 — 住宅用地
4C6：4C2以南的碼頭(未核實)
4D1：已啟用 — 啟德郵輪公眾碼頭
4D2：待招標出售 — 郵輪碼頭旅遊中樞商業、酒店用地
4D3：已啟用 — 啟德郵輪碼頭
4D4：已啟用 — ZF飛行服務隊啟德分部
4D5：已啟用 — 啟德郵輪碼頭變電站
4D6：已啟用 — 啟德郵輪碼頭污水泵房
4E1：興建中 — 中國海外 的住宅用地
4E2：興建中 — 長江實業 的住宅用地
4E3：即將興建 — 海水抽水站及污水泵站
4E4：面積與4E3相若的土地，位於4E3西南及4E2西北

原規劃跑道區為限高主水平基準40-60米酒店商業用地改劃為限高主水平基準95-120米住宅群，只保留跑到末端為商業酒店用途，估計會對觀塘九龍灣一帶景觀遮擋。
4B區2號：維港一號

4A區2號：中國海外、恒地、嘉華、九龍倉 住宅地皮方案

4B區3號：恆基兆業、會德豐、帝國集團、新世界 住宅地皮方案

4C區3號：新鴻基 住宅地皮方案




現在經濟環境太差，原來跑到末端的酒店商業地塊也有可能改為住宅地塊以加快出售，這樣一來原來的高端酒店帶就變成跑道海景豪宅帶了。

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第五區
5A區1號：已啟用 — 污水泵房
5A區2號：房協安置屋邨
5A區3號：房協安置屋邨
5A區4號：重建 — 綜合發展區(現時為已發展項目，包括新寶工商中心)
5A區5號：翔龍灣
5B區1號：幸福大廈重建商業大廈
5B區2號：九龍城碼頭巴士總站
5B區3號：馬頭角公眾碼頭
5B區4號：九龍城渡輪碼頭
5B區5家婆：舊九龍城汽車渡輪碼頭
5B區6號：(多年前規劃用作沙中綫隧道通風口，估計因走線改動而規劃作廢)
5C區1號：貴州街垃圾收集站
5C區2號：旭日街變電站
5C區3號：聖公會聖匠小學
5C區4號：獻主會小學
5C區5號：已啟用 — 保良局陳麗玲(百周年)學校、慈恩學校
5C區6號：規劃中 — 中學用地

第六區
6A區1號：觀塘公眾碼頭
6A區2號：觀塘汽車渡輪碼頭
6A區3號：觀塘渡輪碼頭
6A區4號：觀塘碼頭巴士總站
6B區1-3號：茶果嶺海濱，部份會用作興建職業訓練局校舍


5A區2號：房協安置屋邨；5A區3號：房協安置屋邨：

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啟德坊 1期
1H1：已建成 — 啟德1號(I) 37層（實32層）113.30米，中國海外
1H2：已建成 — 啟德1號(II)37層（實32層）113.30米，中國海外