西半山丨西摩道4A-4P號丨2 X 50層

yayaow · 发表于 2020-3-24 16:36:58

本帖最后由 hkhuhu 于 2023-1-29 01:10 编辑

項目是由新世界發展、恒基兆業地產合作發展的分層住宅新盤，位於港島西半山，已於2018年開始進行重建打樁工程，2020年開展上蓋工程。

西摩道4A-4P號項目 (4A-4P Seymour Road Redevelopment) 的可建樓面面積約472,000平方呎，預計興建兩幢44層高分層大廈，另加6層高基座，將提供172伙分層住宅，項目總高可能在190-200米左右。

yayaow · 发表于 2022-7-24 15:16:15

西摩道4A-4P號（衛城道8號）西半山超級豪宅
最終版效果圖

當年開工儀式上已確定使用玻璃幕墻式住宅

yayaow · 发表于 2020-3-24 16:37:49

項目背景及動向
   項目前身為5幢14層高住宅大廈「美麗臺」，由美麗華置業發展，於1963年落成，共提供196伙單位及123個車位。樓盤的地盤面積約52,466平方呎，屬於「住宅（乙類）」用途。

   據了解，美麗臺小業主早於2006年12月集合了近80%業權，於2017年1月2日推出招標出售整個屋苑。當時發展商恒基兆業地產曾出價收購，但最終未能在限期前收購最少90%業權，最終令收購告吹。

   其後恒地與新世界發展合作併購，透過附屬公司與個別小業主洽談以購入單位，分別在2009年底購入的20餘伙單位，以及於2010年3月以約8.3億元併購美麗臺42伙單位及14個車位，每伙收購價介乎1,339至2,559萬元。

   及至2014年第4季，恒地已收購美麗臺逾九成七業權，只餘五伙單位未能收購。發展商在2014年11月向土地審裁處於2014年11月入稟申請強拍，為當時歷來最大宗強拍個案，項目估值30億元。

   不過還未進行強拍，發展商已在2016年先後購入4伙單位，並在同年7月成功以5,500萬元收購最後一伙，折合呎價44,070元，屬收購美麗臺以來，呎價最貴單位。

   據屋字署資料顯示，美麗臺早在2007年底已獲批皇建的建築圖則，可建樓面面積約47.22萬平方呎，遠較原來美麗臺的總樓樓面面積20,2944平方呎為高。

   美麗臺於2017年2月進行拆樓工程，在2018年開始進行重建打樁工程。而項目屬舊契樓盤，開售樓花前無需申請預售樓花同意書。

叼炸天 · 发表于 2020-3-24 17:03:29

有太多项目不知道多少米了

touch · 发表于 2020-3-27 00:42:24

西半山位置本来就高，49层建成后也很显眼了，不过好像周边的高层住宅大厦也不少！

qq403 · 发表于 2020-3-28 09:34:03

49层。

paul888 · 发表于 2020-3-28 12:06:13

附近就是一众太古单幢豪宅, 前面是超好看的珒然

paul888 · 发表于 2020-3-28 12:08:17

加上新世界参与,项目质素有保证, 定价比可能参考天汇

chuenglaps · 发表于 2020-4-6 19:48:16

估计港岛的半世纪前住宅都会一步步重建

touch · 发表于 2020-4-7 22:15:07

chuenglaps 发表于 2020-4-6 19:48
估计港岛的半世纪前住宅都会一步步重建

港岛没有多余的地块了，除了重建没别的法子新建

shbian · 发表于 2020-4-7 23:06:05

原先有一个维港填海计划，现在也搁浅了。香港的核心土地是在太稀缺了。所以东大屿山明日大屿计划还是有拓展意义的。他可以提供核心都市的土地。可惜这次社会风波以后，这件事估计这几年搞不起来。至少要等到下届**了。

Cyq98 · 发表于 2020-5-11 21:27:07

别把彩虹屯拆了就行

yayaow · 发表于 2020-6-9 17:29:38

西半山西摩道4A至4P號，前身為美麗臺，恒基地產(012)於2009年起已著手收購。通常發展商都是以中間人或者空殼公司名義進行併購，以防其他競爭者或有市場觸覺的投資者「打釘」。但當年恒地卻是以旗下附屬公司，打正旗號一口氣收購42伙單位，可見發展商對這個重建項目信心十足。

一轉眼已是2020年，根據屋宇署資料，恒地將於上址改建超級豪宅，總數172伙。當中80伙，面積介乎546至830方呎；60伙，面積介乎1,471至1,774方呎；30伙，面積約3,299至3,356方呎，另有8,892方呎及9,096方呎的超級巨宅。要知道這兩伙龐然巨物，還未有計算廚房、廁所等面積，相信將來建成之時，總面積會超過1萬方呎。

談及豪宅，一般人都會想起動輒幾千方呎，甚至過萬方呎的獨立屋。當今富豪買豪宅，除了自住之外，還有度假、投資及收藏等用途。不過，無論目的是甚麼都好，安全性是一大考慮因素。獨立屋固然是身份象徵，但位置通常比較僻靜，富豪買家要額外添置保安設備，甚至僱用一大支保安團隊，才可保障家人及財產安全。

但屋苑式分層豪宅就不同了，除了原有的屋苑保安之外，部分新建豪宅的電梯，需要特定的住戶卡，才可通往特定樓層。就算偃四鼙荛_保安耳目，走進電梯，也去不到目標單位。另外，這類特色大單位，一般都位於大廈頂層，私隱度極高，更切合現今富豪的需要。因此，於不久將來，我們會見證更多這類空中巨型豪宅落成，而成交價及呎價將會屢破紀錄。

轉載自AM730

touch · 发表于 2020-6-11 00:34:24

yayaow 发表于 2020-6-9 17:29
西半山西摩道4A至4P號，前身為美麗臺，恒基地產(012)於2009年起已著手收購。通常發展商都是以中間人或者空 ...

这种市区中的万呎豪宅，起价都是数以亿计了！

豆猫 · 发表于 2021-2-9 08:41:15

未来的半山超级豪宅可以做这个地方地标了

chuenglaps · 发表于 2021-4-17 00:17:40

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