融创人民路1979 建设纪实

El.lucifer · 发表于 2019-4-23 00:34:26

本帖最后由 El.lucifer 于 2021-9-7 00:40 编辑

今日(4月22日)位于西山区西苑街道办事处，编号为KCXS2015-3-A1约19亩住宅用地由云南祥宏置业有限公司底价3.4亿斩获。楼面价约3589元/㎡，土地单价约1799.31万元/亩。

据天眼查显示，云南祥宏置业有限公司由光大和云南七彩荣达置业有限公司分别占股99%和1%构成，而云南实力房地产开发经营集团有限公司占云南七彩荣达置业股份80%，因此可见，此次KCXS2015-3-A1地块由实力联手光大斩获。

据出让文件显示，此次将出让的地块编号为KCXS2015-3-A1，地块性质为城镇住宅用地，面积为12664.48㎡，容积率>1且≤7.52、建筑密度≤23%、绿地率≥30%，除此之外，该用地还有A2地块待出让，为商住地块。而在项目 A1 地块土地成交后，A1 及 A2 地块规划方案需整体向市规委会申报审查，且未来土地竞得人必须按照审查通过的方案实施项目建设。

KCXS2015-3号地块，总面积43亩，要求拿地后一年内开工，开工后三年内竣工，计划打造为梁家河公交综合体。

El.lucifer · 发表于 2019-4-23 00:37:47

本帖最后由 El.lucifer 于 2019-4-23 00:39 编辑

梁家河车场始建于上世纪80年代中期，是昆明现存最早的公交车场之一。为启动梁家河车场整体改造，项目在2014-2016年期间先后启动拆迁拆除、设计等招标工作，去年9月，梁家河车场全面停止使用。

在梁家河车场以前，服务昆明几十年的菊花村、黄土坡、火车站等公交车场其实就已经提出了改造计划。菊花村公交车场于2017年启动搬迁，原址正在建设大型综合交通国际枢纽，首批土地在去年完成交易。黄土坡车场已启动搬迁，原址用于建设金泰国际二期。昆明火车站公交车场则在2015年提出改造，计划打造具有公交、商业、办公位多功能的综合交通枢纽站。

昆明公交车场由昆明交投旗下的昆明交通场站公司运营管理，按照改造计划，昆明大多数公交车场改造后都将采用以公共交通为导向的TOD模式开发，打造成集公交、商业等为一体的多功能综合体项目，其中以菊花村综合枢纽最为典型、规模也最大。

梁家河公交综合体是继菊花村之后，昆明又一个即将启动建设的多功能交通综合体项目，所不同的是，梁家河车场改造项目有较大体量的住宅，至于整个梁家河综合体是否还将保留公交车场功能，现在还没有定论，但既然是在原公交车场基础上开发的以交通综合体，公交换乘应该是基础功能之一。

梁家河公交综合体位于地铁3号线梁家河站旁边，附近是正在建设的西市区门户商圈，有大型购物中心和多个高档写字楼，由于具备公交和地铁无缝对接的优势，梁家河公交综合体未来的商业和住宅都有很强吸引力。

El.lucifer · 发表于 2019-4-23 00:39:59

出让文件信息提到，该宗地属于梁家河公交场站及周边土地一级开发整理项目。土地位于人民西路和西园路交汇处，比邻地铁3号线梁家河站，交通便利。从规划条件来看，除了本次出让的A1地块，项目还有一个A2地块待出让。

按照交易要求，在项目A1地块成交后，A1及A2地块规划方案需整体向市规委会申报审查，且未来土地竞得人必须按照审查通过的方案实施项目建设。土地开工时间为土地移交后一年内开工，开工后三年内竣工。

El.lucifer · 发表于 2019-4-23 00:42:26

本帖最后由 El.lucifer 于 2019-4-23 01:06 编辑

人民西路这一段越来越不错了，以后这一块又新增这个梁家河车场改造项目和海伦堡ZY广场的商业部分，以及香港大公报在昆明学院原址建大公传媒中心项目，还有在建的博泰城的完工，未来人民西路这一段还有很多看点，就人民路壹号广场成毒瘤了。

yslandqq · 发表于 2019-4-23 00:56:37

城市峡谷正在形成。

El.lucifer · 发表于 2019-4-23 01:08:31

El.lucifer · 发表于 2019-4-23 01:08:56

El.lucifer · 发表于 2019-4-23 01:09:12

El.lucifer · 发表于 2019-4-23 01:11:00

今天拍卖的地块，地上还有建筑没拆，特别路边那个皮肤病医院什么时候拆，，，，

shizzz · 发表于 2019-4-23 01:36:11

El.lucifer 发表于 2019-4-23 00:42
人民西路这一段越来越不错了，以后这一块又新增这个梁家河车场改造项目和海伦堡ZY广场的商业部分，以及香港 ...

小西门潘家湾也是毒中之毒的巨毒瘤

sanuyo · 发表于 2019-4-23 07:24:21

大公报好久没有消息了，怕是黄了

djd322 · 发表于 2019-4-23 09:23:02

不准兴建楼堂馆所　HK也不例外

小木 · 发表于 2019-4-23 11:28:30

这会不会有超高？

longbaozhuwutia · 发表于 2019-4-23 12:28:41

人民西路应来一二栋200+、300+就更有气势了

彩虹最美 · 发表于 2019-4-23 14:44:56

以后可以比肩北京路了。。

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