群力西区起步区实拍&浅谈发展建设中的群力

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      群力西区位于哈尔滨江南城区的西北角，三、四环之间。
      按照城市当初的规划，整个群力地区由，友谊西路、绕城高速、城乡路（机场高速）、上江街（职工街）围合的区域，由阳明滩大道分为东区、西区两部分。但是，因为群力西区的哈双北路以南一直到机场高速都是哈尔滨高新区迎宾路集中区的众多企业厂房，所以群力西可供开发的区域是友谊西路（待延长打通路段）、阳明滩大道、哈双北路、绕城高速围合而成。
      目前群力西区起步区建设已经开始，起步区由友谊西路（待延长打通路段）、阳明滩大道、群力第五大道、天平路（规划）围合而成。
      翻看一下道里区的版图，你就会发现：在四环范围内，道里区可供开发的土地已经不多了，差不多只有两大板块，一块是群力西区、另一块是王岗机场周边，这两张牌哪个比较好打很显而易见了。

ps：图中红线为群力西区起步区、黄线为群力西区可开发区域、蓝线为群力西区总占地、绿线为绕城（四环）。

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大约从去年开始，有关群力西区将成为“哈尔滨重点发展区域、城市核心区、甚至中央商务区CBD”的新闻或消息被很多渠道频繁提及……大家是否觉得这些言论似曾相识？

对群力西先说几点：
1、群力西区在最初的定位是省级文化产业示范区，但是为什么现在的很多宣传定位似乎变成了商务区呢？在帖子稍后解释。
2、论坛的朋友们经过这几年的洗礼，尤其在最近一年的论坛回帖里能看到很多坛友已经对“超高”“CBD”等词汇形成了免疫，但是群力西区起步区按照之前的规划（如下图），公建的比例确实非常高，所以对于这些新闻大家至少可以信50%。虽然说实话群力西成为金融商务区的可能性很小，但是肯定会有一些优秀项目的落地，还是非常看头的。
3、从规划图里可以看出，群力西区起步区（点划线内）的地块主要被划分为文化娱乐用地、商业用地、办公用地、居住用地，而起步区以外的地块几乎都是居住用地。
4、道里区委书记 冯延平2017年在道里区三年发展规划里有一小段提到了群力西区，原文摘抄如下：“群力西区预计开发建设面积8.46平方公里，优先发展坝内湿地，利用得天独厚的生态环境优势不断提升堤顶路以南、三环桥以西坝外地区的地价升值。坝外地产开发降低容积率，将住宅商品房控制在30%以内，70%以上要建商业地产、写字楼，加大商贸、文化旅游、教育体育等地产的比重，重点发展总部楼宇、现代金融和工业前端设计等高端现代产业带，还将引进新加坡伊顿公学、哈工大附中分校等优质教育资源，配套建设高档酒店、商场、时尚文化等项目，并逐步推动大的金融单位向群力西区迁移，真正形成产城融合发展态势。”
相关新闻链接：http://hb.my399.com/html/2017-09/20/content_14840827.htm#
5、这是目前能看到的对于群力西区最官方表述了，来简单分析一下：A、区委书记首先说到要“提升地价”（很重要）；B、然后用词“加大比重”、“重点发展”、“逐步推进”（很官方）；C、最后我们数一下这短短的一段话里提到的业态有：商业地产、写字楼、商贸、文化旅游、教育体育、总部楼宇、现代金融、工业前端设计、优质教育资源，高档酒店、商场、时尚文化、金融单位……（很全面）……几乎所有的类别都罗列上了，所以是广撒网，然后捞到啥鱼是啥鱼的意思么？
6、在楼上已经提到道里区在四环内可供开发的“大面积优质地块”似乎只剩群力西区了，所以群力西区能否讲个“动听的好故事”，然后借此卖个好价钱，对于道里区真的很重要。
7、这几年，每次去群力拍星光耀二期168双子进度的时候几乎都会到旁边的群力西看几眼，但是直至目前，西区几乎所有的路网建设都没开始。
8、希望在哈市新一届领导班子的带领下，重回前些年哈市大发展快发展的时期。

群力西区规划图（一）

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群力西区起步区由天平路（规划道路）、友谊西路（待延长路段）、阳明滩大道、群力第五大道围合而成。
天平路（规划）是南北走向的主干道，由天平东路和天平西路以及道路中间的带状公园组成，和群力东区景江路的规划理念以及道路形状几乎一样。

对比楼上之前的规划，下面的新规划有几个调整：
1、中国工艺文化创意园所在的C-08-01地块，用地性质由商业用地变更为文化设施兼容/商业服务业设施兼容用地；
2、里普利所在的地块重新进行了划分，将原先大块的商业用地变更为几个部分，其中东北角调整为文化设施兼容/商业服务业设施兼容用地，将建设由美国里普利娱乐公司投资的大型文化旅游项目。
*城乡规划局新闻链接：http://www.upp.gov.cn/view/fjdt/article/309015.html
3、燕山路与群力第一大道连通
4、中国工艺文化创意园是群力西区最早落地的项目，2013年竞得C-07-04号和C-08-01号两块地，并于2014年4月29日举行奠基仪式，目前围挡的是C-08-01地块，项目一共有两次批前公示，公示的都是C-08-01地块，C-07-04号目前情况未知。
*新批前公示：http://www.upp.gov.cn:8081/upp_s ... details.jsp?id=2900
*建设纪实：http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... page%3D1&page=1

群力西区规划图（调整后），大家可以留意一下这张图，方便和实拍对照

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群力西区起步区现状：
1、目前已经建成的建筑主要是位于阳明滩大道与友谊西路交汇处的文旅大厦；（沿阳明滩大道有一个公交首末站、文旅大厦附近有一座公厕）
2、在建或者围挡的项目有两个，中国工艺文化创意园和里普利吉尼斯；
3、目前这几个项目都和群力西区最初的定位文化产业示范区相吻合。
4、斜穿整个起步区的这个村子应该是后续规划能否顺利推进的一个问题。
4、图片下方的大片建筑全都是民生尚都（东区、北区、西区、怡园、瑞园……）

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下面开始实拍。
为了顺道能拍君康大厦的进度，所以此行从群力东区的群力第六大道开始。

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看起来是完工了，但是围挡还在

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招了一个永辉绿标精品超市，1万平。

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幕墙的质感远看还可以，但是近看幕墙的品质一般

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整体来说不错，至少比恒大和华润在我哈建设的写字楼强的多的多！

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就是项目所在的位置有点尴尬，其实按照建筑美观度来说完全可以和群力大道上的恒大XX中心换个位置

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这是群力西区的群力第五大道与阳明滩大道交口
照片中左边的建筑就是民生尚都，右边就是群力西区起步区

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起步区在这个角度看不到任何建筑（实际上也差不多如此）

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群力第五大道东侧，能看到1.5公里外的第五大道与丽江路交口的汇智金融双子

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继续沿着阳明滩大道前行，到达群力大道交口的转盘道。