【不足道出】2018徐州值得期待发生改变的地块

不足道出

写在前面，下午打电话给他们已经删除啦。

        之前也有过被转载的例子没怎么追究，说一说而已，这次不想这样散了。
        在这里呢，先声明一下，之前和今后的帖子有兴趣的贴吧朋友可以联系我转载，我有贴吧账号但网页版发图片体验很不好所以就不喜欢做重复的事情。
        这篇整理文章刚开了个头，被这种恶狗扑食式的抄袭弄得很不爽，吃相很难看。我很看好你的眼光但是鄙夷你的行为。
        今年有一系列想法在徐州试一试，这篇整理只是一个开头，并不希望我付出的时间精力被这样使用。发到论坛上和大家探讨徐州发展，不是让你们来吃白食的。
        所有转载都请联系我，确保不要误解我所表达的内容。授权给谁我会更新在文章里。

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2017.01.16
本帖1-4层内容已授权【指尖徐州】使用。

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2018已经来到了，回顾2017你觉得徐州给你带来了什么惊喜？是大大的两日来访，是苏宁、三胞的盛大开业，是徐州马拉松的万人空巷，还是文明城市的创建过程以及结果、道路品质的提升还是新的产业落地？那么你对徐州的2018有着怎样的期待？

仔细数一数，徐州今年还能给我们带来多少期待？有多少是年复一年的等待，有多少能守得云开见月明？你最关心的是不是众多问题里的一部分，我今天就起个头来理一理我对2018年徐州的期待，有没有和你有共同的期待？
也欢迎大家补充，因为我所熟悉的范围只是二环西复兴北三环南三环西这一块，往东往北往西往南有什么欢迎补充，欢迎参与，汇总完了之后可以做一个投票。

关于这次的区域划分大概是这样的，非绝对，不接受反驳


我的一般的格式
【X区】·地块N
名称：X区·XXX地块
性质：
位置：
占地：
状态：【规划/待拆迁/待开发/停工闲置/在建/待提升】注：待开发表示基本无拆迁问题
开发商：

简介：
2018年初照片
2018年末照片


以下以市中心为示例，主要还是这一块分到东南西北都不太好说。截图范围内密度超大就在一张图里分区域例举，之后的基本上是一个楼一个地块，这样之后可以补一下年初年尾的对比图。
【百度地图 比列尺1：200米   截图大小500*500】


市中心·地块1 A区域
名称：市中心·金郡中央地块
性质：商业
位置：中山北路与夹河街西北角
占地：约2.9万方
状态：【闲置】2011.12打桩，至今闲置
开发商：徐州市泰山房地产开发有限公司
戏称“金郡鱼塘”，故黄河边一个被遗忘的角落。



市中心·地块2 B区域
名称：市中心·徐州二中地块【文庙街区】
性质：文旅/商业
位置：河清路96号
占地：约4万方【60亩】
状态：【待开发】
开发商：-

曾经徐州文庙深藏二中校园内，2017年二中已经搬到马场湖新校区开启了新的发展之路，希望重回徐州市民面前的文庙能够给市中心带来滔滔文气和滚滚人流。



【市中心】·地块3 C区域
名称：市中心·金鹰地块
性质：商业
位置：河清路中山北路东北角，彭城广场正北
占地：约1.5万方
状态：【二期在建】
开发商：南京金鹰国际集团有限公司
面对苏宁的开业，坐拥徐州市场这么多年的金鹰心里怎么想的呢？很想看看他们2017年的成绩。不过即使这样，还是希望双方都能错位发展的更好，二期赶快起来吧，不然等地铁通了还挤得下吗？




【市中心】·地块4 D区域
名称：市中心·市一院地块
性质：商业
位置：中山北路19号，彭城广场正西
占地：约3.3万方
状态：【规划】
开发商：-

2018市一院的新院区应该就能投入使用了，希望新晋三级甲等的一院能够再上一层楼。当然这个绝佳位置希望能够给徐州的中心商圈带来新的高度。




【市中心】·地块5 E区域
名称：市中心·中枢街地块
性质：商业
位置：淮海西路44号南/中枢街北
占地：约1.4万方
状态：【停工闲置】最新资料2016年中枢街项目环评文件
开发商：中房股份·徐州天嘉房地产开发有限公司

去年看到了一份该项目的环评文件，但工地上依旧是一个简陋的停车场，希望早日变图纸为现实，设计图还是挺好看的





【市中心】·地块6 F区域
名称：市中心·雨润中央广场地块
性质：商业
位置：彭城广场正南
占地：4.28万方
状态：【塔楼停工闲置/地下在建】2010动工，集团资金问题
开发商：徐州中央国际广场置业有限公司

还记得在当初和苏宁一起地下施工的日子吗，那时候苏宁迟迟不出地面，大家对雨润是充满了期待。然而天有不测风云，中央国际广场就这样落后了，今年能找到靠谱的新金主吗？






【市中心】·地块7 G区域
名称：市中心·天成银座地块
性质：商业
位置：彭城路大同街西北角
占地：约3万方
状态：【裙楼竣工/塔楼停工】
开发商：江苏天成集团·徐州天成房地产有限公司

2013年山东的银座商城，2017银座走了，是徐州地邪，我希望只是银座企业的问题？这座裙楼几易其主，曾经的塔吊戏称指向针。真的是建筑本身的问题吗？烂尾20年的柳京饭店都能复工，我想你也可以，就今年吧。





【市中心】·地块8 H区域
名称：市中心·回龙窝地块【回龙窝历史文化街区】
性质：文旅/商业
位置：彭城路建国路西南角
占地：约3万方
状态：【在建】招商结束，装修待开业
开发商：徐州新盛

户部山、老东门、老街坊都在不同程度上失败了，回龙窝能否给我们带来惊喜？我期待你和文庙历史街区都能够惊艳绽放，盘活徐州的文旅市场，带给大家不一样的感受。






【市中心】·地块9 I区域
名称：市中心·老花鸟市场地块
性质：未知
位置：建国路解放路东北角
占地：约1.7万方
状态：【待拆迁】
开发商：-

老花鸟市场承载着很多人的回忆，这一块区域具体是如何规划的一直没听说过具体的消息，不管怎么样，土地应该收容完毕了，希望今年赶快拆除，和回龙窝一起成为新的徐州记忆。





【市中心】·地块10 J区域
名称：市中心·户部山地块
性质：文旅
位置：建国路解放路西南角
占地：20万方
状态：【待提升】
开发商：-

穷北关，富南关，有钱都住户部山。2017户部山一直在提档升级的样子。有特色但是常年没起色可不行。和后起之秀回龙窝隔街相望，希望未来能携手共进。

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首先允许我在这里抒发一下刚吃完饭看到被抄袭的回复那种吃了苍蝇的感觉TM最可耻的是，你们家小编还真好意思【撰文：极房网徐州楼市微信平台编辑】????
要点脸好不好啊，特么从头到尾一个字都没改啊！【目前未授权任何商业转载，欢迎广大版友有空帮忙举报】





老子只是举个例子，都还没有开始正式更新，现在想吃了个苍蝇似的没心情！！

不足道出

反抄袭重新做了图，今天只更新我心中的湖北路四大优秀地块！





【西区】·地块1
名称：西区·韩山地块
性质：商业/棚户区改造
位置：湖北路以北老淮海路以南韩山以东韩山路以西
占地：约26万方
状态：【规划/待拆迁】拆迁始于约2005年，距今十年多了
开发商：-
韩山村，坐落于韩山山脚下，地理位置优越。从2000年初有规划打造成徐州的金融商业街，然而至今仍没有拆迁完毕。搜索韩山拆迁关键词，能看到一些维权贴？
只是在这里我不是很明白，留下来的村民到底是有什么样的要求不能被满足？看着荒草一年绿一年枯，只能感叹多好的一块地。随着一号线工程的推进，老淮海路沿街如何开发整理？
看着曾经的规划，希望这个2018这片【古老的】棚改区域能够顺利得到开发

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【西区】·地块2
名称：西区·湖滨早市地块【市民中心】
性质：公共用地
位置：湖北路二环西路西南角
占地：约18万方
状态：【待开发】
开发商：-
徐州的市民中心项目，绝佳的地理位置，湖北路南的绝版地块。曾经的湖滨早市真是大菜市，净地也有大概十年的时间了吧。
走了很多城市，他们的市民中心集合了图书馆、博物馆、科技中心、青少年中心、剧院等等功能性场所，徐州这块地以东已经有徐州音乐厅、徐州体育馆、徐州艺术馆三大板块，个人认为这唯一的地块应该有徐州图书馆·新馆、徐州博物馆·二馆、徐州科技馆等，徐州大剧院如果可以的话在新城区奥体中心和新的会展中心形成集群比较好。
看着曾经的设计图，希望这座市民中心能够早日和大家见面。

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【西区】·地块3
名称：西区·徐州被单场地块
性质：未知【应该是住宅吧】
位置：湖北路2号，湖北路万达兴路东北角
占地：约6万方
状态：【待开发】
开发商：-
湖北路以北最后一块能用来开发住宅的地块了吧，希望能够找到给力的开发商。

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【西区】·地块4
名称：西区·新盛广场地块
性质：商业
位置：湖北路苏堤路湖东路西南角，滨湖公园东门
占地：约10万方
状态：【在建】
开发商：徐州新盛
2010年的徐州地王，号称【徐州市面向世界的城市会客厅】的华夏广场，开发商不小心挂掉了，留下一堆摊子。新盛接手了这块地不温不火的干着。2017苏宁、三胞、颐和汇邻湾，好像曾经期待的综合体都已经和大家见面了，也就北区的鼓楼、君盛，还有着湖畔明珠值得期待了。不过现在也没个进度表，招商也不太明白，只能静静观望了。
我只能希望今年徐州马拉松之前能把前面的幕墙上上了。
明天要下雪了，看看这设计图的雪景，真是拍照的好地方。

不足道出

今天更新是淮海西路上的期待地块
淮海路的势力范围一直在延伸，当然一直往西，不知道何时往东，或许只能借着地铁假装延伸了。
这一层数一数淮海西路沿线的几块地



首先，新淮海西路还是很值得今年期待的，万科淮海新天地，去年西段几块地块也卖出去了，一整条路都很期待，所以不单列出了。



【西区】·地块5
名称：西区·一号线工农路站沿街地块
性质：地铁施工改造
位置：淮海路工农路
占地：-
状态：【待拆迁/在建】
开发商：-
从人民广场站往西，淮海西路像是换了个样子。工农路以东，原来的段庄拆迁遗留还在，工农路以西围挡了好久的旧楼房也一直没动静，路口的东南角应该是未来出入口的位置的一栋楼，还有住户没有搬走吗？今年一号线应该能推进到铺轨了，希望这里的拆迁进度不要影响站点的地面建设。


【西区】·地块6
名称：西区·金鼎大厦地块
性质：商业
位置：淮海西路275号
占地：约0.32万方
状态：【待开发】
开发商：徐州友创置业有限公司
这是个被人遗忘的角落，地块也是闲置很久了。在市六院西侧。具体的内容可以参考去年的帖子。
被遗忘的徐州金鼎国际大厦项目
http://gaoloumi.cc/forum.php?mod=viewthread&tid=2800565&fromuid=521510
(出处: 高楼迷论坛)
不过我依旧更关心的是他背后的那条贯通建国路和老淮海西路的连接线，是不是有相关的计划呢？期待2018能有个答案。





【西区】·地块7
名称：西区·新都广场地块
性质：商业
位置：淮海西路253号
占地：约0.9万方
状态：【在建】
开发商：徐州天力实业集团有限公司
公交大厦和新都国际是人民广场商圈比较早的高楼了，不过以前的人民广场是大型超市卖场的逐鹿场地，西北角的百惠家美时、东北角的新一佳，还有开了一段时间盘给了金鹰的华润苏果，曾经的场面早已洗牌。留下来的超市变成了本土的爱客来和欢乐买，这两家也基本垄断了目前徐州的便利店市场，希望能够继续发展，像7/11、罗森、全家、喜士多看齐。
说远了，随着新都国际二期的外立面施工，相信新的格局就会形成，具体招商还值得期待，迪卡侬二店入驻是个不错的信号。




【西区】·地块8
名称：西区·新一佳地块
性质：未知（应该是商业）
位置：淮海西路272号
占地：约1.2万方
状态：【待开发】
开发商：-
曾经的新一佳带给徐州全新的购物体验，并且受到徐州人民的喜爱，一度也开了不少分店。但转眼间新一佳推出徐州市场也有三四个年头了。
空出来的这块净地，可以说是人民广场商圈的绝佳板块了，今年能找到个好人家吗？





【西区】·地块9
名称：西区·纺织路八号院地块
性质：未知
位置：煤建一街纺织路西南角
占地：约2万方
状态：【待开发】
开发商：-
纺织路【建国路至淮海西路】这一路段整修接近完工，原纺织路八号院也已经拆迁完毕。
这一块不晓得土地应该是一块住宅区吧，也是一个值得期待的角落。



【西区】·地块10
名称：西区·一号线苏堤北路站曙光小区地块
性质：地铁施工改造
位置：苏堤北路淮海西路东北角
占地：约2.5万方
状态：【待拆迁】
开发商：-
一六年拍过，希望今年能有个变化
【不足道出】过苏堤路站（准备下盾构）/工农路站随笔
http://gaoloumi.cc/forum.php?mod=viewthread&tid=2767766&fromuid=521510
(出处: 高楼迷论坛)
更新一下，这一块除了曙光小区，周边的棚户区也待拆迁，面积大了不少。



【西区】·地块11
名称：西区·一号线西安北路站展览馆地块【老夜市】
性质：未知
位置：淮海西路展览馆
占地：约1.4万方
状态：【待开发】
开发商：-
西安北路站的建设已经拆掉了徐州会堂，徐州夜市也几经搬家到了人民广场，不知道之后展览馆这块地方是怎么规划？
起高楼还是做其他呢？话说西安北路站有出入口到二院吗？没有的话那么过马路可是个问题。


徐州已经白啦，晚安。

不足道出

今天更新西南区域，玩了一天雪手有点儿冷。


出了老淮海西路往西，其实有不少值得期待的地块。这一块随着地铁的建设，更多房企的进入，人气越来越足。需要做的工作也显得很多。


【西区】·地块12
名称：西区·泉润公园地块
性质：绿地
位置：老徐萧路北侧
占地：约1000亩【66.67万方】
状态：【在建】
开发商：-2015年招标了设计工程，一直也没有去看看进度。周边的圣地雅格已经被接手了。老徐萧路沿线优质的住宅地块很多了。希望随着地铁工程的推进，老徐萧能够焕发新的色彩。




【西区】·地块13
名称：西区·卧牛山公园地块
性质：绿地
位置：老徐萧路三环西路西北角
占地：约50万方
状态：【在建】
开发商：-
徐州汉墓很多，但是开发的好的没几个。不过毕竟别人旅游也不太喜欢这种类型吧。徐州汉墓被盗掘太多，留下的藏品没有河北的满城汉墓集中精彩。
希望结合公园建设，徐州的文保也能跟上。

【徐州】寻访卧牛山汉楚王墓
http://blog.sina.com.cn/s/blog_53928e100102wdyr.html

【西区】·地块14
名称：西区·老淮海路口金三角地块
性质：未知【停车场】
位置：老淮海西路三环西路东南角
占地：-
状态：【待开发】
开发商：-
这一块从客运站对面一直到南边的加油站，曾经也是小商铺林立，后来一股脑的拆掉了。
随着三环西路高架通车，这一块的大片土地好像闲置了，不知道有没有相关的规划设计。



【西区】·地块15
名称：西区·杏山子大三角ABC地块
性质：住宅
位置：老徐萧路三环西路西南角
占地：约12万方
状态：【待开发/停工闲置】
开发商：中南置业/-
【2013.12，华厦集团8.01亿竞得杏山子大三角地块，规划用地总面积202.2亩/13万方】【2014-07徐州润彭置业有限公司悠山醉湖（杏山子大三角地块）项目环境影响评价公众参与第一次公示】2015年，华厦集团破产。
【2017.12 中南置业摘得2017-30杏山子大三角AC地块，成交价7.62亿元，该地块位于三环西路西，徐萧公路南，出让面积5.74万㎡，规划用途为其他普通商品住房用地】
随着2017年底最后土拍的结束，杏山子大三角又回到了人们视线。曾经的华厦UU小镇没建好的售楼处孤独地待了两年。不过这次不像当初拿了一整块地，而是分开了。AC地块靠近王窑大沟，靠里。靠近三环西的区域应该是B地块，应该还有六万多平方。不知道等待哪家。


【西区】·地块16
名称：西区·王窑地块
性质：-
位置：三环西路东韩山西
占地：约18万方
状态：【无规划/待拆迁】
开发商：-
从三环西高架起点往东看，这里是西三环西南沿线最后一块棚户区。但市里的各种规划里完全没有这一块的身影。
这块地属于云龙湖风景名胜区的范围，南边还有4.2万方的部队用地，加上庞大的拆迁体量，还真不知道能怎么办？
其实东边有云龙山，西边这块韩山/西凤山也可以开发旅游徒步的项目，山上还有以前寺庙的遗迹。不过云龙湖过多的投资已经砸下，山背面的这一块地方好像并没有目光投过来。

【西区】·地块17
名称：西区·开元社区未开发地块
性质：公交场站/邻里中心/安置小区
位置：开元大道杏山子大道象限
占地：约16万方
状态：【规划/待开发/停工闲置/在建】
开发商：-

开元在这一块深耕很多年，不过我说的其实是它对面的地块。这里在建的有杏山子公交首末站（作为2015年的重点工程，有些慢了），杏山子邻里中心（停工状态），再有的设计图里这两个功能地块是合在一起的，然而曾经在现场看过，并不是在一起。还有两块闲置地块，方方正正，不知道是想什么时候开建，依旧是安置房吗？杏山子大道的起点也在这里，希望今年都能有所进展。




【西区】·地块18
名称：西区·洲际酒店地块
性质：酒店
位置：珠山路玉带路西南角
占地：约8万方
状态：【待开发】
开发商：协鑫集团
2012年5月签署的协议，距今已经五年多了。然而这块净地依旧没有什么动静。
话说当初华厦的万豪和鼓楼的洲际还有消息吗？希望今年都能有所动静。

洲际酒店落户云龙湖畔 定位于城市度假型酒店/万豪落户云龙湖畔 打造超五星国际大酒店
徐州论坛_人文_西祠胡同 http://www.xici.net/d168802674.htm

【西区】·地块19
名称：西区·徐州乐园地块
性质：文旅
位置：三环南路玉带大道西南角
占地：约40万方
状态：【在建】
开发商：苏高新

苏高新简直可恶。盖点房子回流资金也就罢了，可是三期什么时候才能和大家见面？开业快六年了。
【该项目于2016年11月全面动工，预计2018年竣工，建成后将实现游乐项目全人群体验、全天候覆盖。】希望今年三期顺利完工。
http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... C%D6%DD%C0%D6%D4%B0



【西区】·地块20
名称：西区·海玥南山地块
性质：住宅
位置：玉带大道三环南路东南角
占地：约10.5万方
状态：【在建】
开发商：上海建工


2016.07开工，本来不想把住宅算上去，不过这也算是一个景区门面，希望还算好看。

今天这场雪下的挺厚的，明天注意安全。

不足道出

占楼1

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占楼2

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占楼3

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占楼4

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5占楼

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6占楼

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7占楼

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9占楼

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10占楼

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