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本帖最后由 行走云海 于 2017-8-25 23:56 编辑
徐州城建方面，在超高层地标建筑方面一直被各位诟病，不少徐州网友恨不得骂娘。
我对比了一下省内其他兄弟城市的地标建筑核心指标，发现徐州的地标建筑总体量规划完全是航母级别的，徐州论经济实力在省内不是第一集团，论商业市场定位也不是第一层次，为何徐州的地标建筑在规划设计上要搞航母级的设计？徐州以后能不能不要再干那么奇葩和不可理解的事儿了？
看看徐州与省内其他兄弟城市地标建筑的对比吧：
南京最高楼紫峰大厦：高度450米，总建筑面积26.1万方。
南京地标商场德基：高度337.5米，总建筑31.3万方。
苏州最高楼九龙仓IFS：高度450米，总建筑39.3万方
无锡最高楼九龙仓IFS：高度339米，总建筑33万方
无锡苏宁广场：高度328米+183米，总建筑32万方
镇江最高楼镇江苏宁广场：高度338米+225米 总建筑38.7万方
再看看徐州的：
徐州苏宁广场：高度266米+100米X4，总建筑48万方
徐州中央广场：高度259米（双塔），总建筑52万方
其他兄弟城市300+与400+的高度总建筑大都在30万方左右，最多不超过40万方，再看看徐州的？200+的高度总建筑体量直接奔50万方去了。
徐州经济实力不在省内第一集团军位置，商业市场定位也不在省内第一层次，为什么地标要上马那么大体量的总建？明显在客观因素上增加了开发商建设成本，增大了地块的开发难度。
同样是苏宁广场 都带有副楼，不同总建筑面积下的投资额：
无锡苏宁广场：最高高度328米，总投资约50亿
镇江苏宁广场：最高高度338米，总投资约50亿
徐州苏宁广场：最高高度266米，总投资约60亿
徐州项目高度比无锡镇江项目矮一截，但因为体量大总投资倒多出了约10个亿。
由此不禁想到了中心商圈西侧地块的开发问题：
如今市立一院新院区建设进展很顺利，个人感觉明年上半年差不多就要开始搬迁了，一院地块和古彭大厦地块商业开发在之前的规划是两者统一叫中心商圈西侧地块，中心商圈西侧地块，一下子包含了一院地块，古彭地块，以及附近西面的甚至还包括少华街小学地块，几年前那么大一块地方打包和太平洋签约，这得多少投资进去才能开发建成？那么大一片，得多大的建筑体量？把宝全部压给太平洋一家，一方面对太平洋资金压力可想而知，另一方面，鸡蛋都放一个篮子里万一不幸烂尾，徐州还经得起这样的折腾吗？
从上面我列出的与其他兄弟地标建筑指标对比不难得出中心商圈西侧地块开发的最终结果：
1,项目顺利建成，但徐州地标高度无里程碑式的突破，300+基本无望，最终是建出200+的高度，项目总投资却要超过300+和400+，和现在苏宁广场项目几乎类似。
2,项目开发体量过大，开发商资金压力过大，项目烂尾（要么全部烂尾，烂尾里面最乐观的结果是一院地块开发完成，后续地块开发商无力开发）
对于中心商圈西侧地块，最核心的地块必须切割开发，一院地块是一院地块，古彭地块是古彭地块，两者最好不要一起弄给一家，这样一来减轻开发商总投资压力，二来避免徐州市中心烂尾尴尬局面。不能把鸡蛋全放一个篮子里。
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发表于 2017-8-25 11:31:44
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