旧百货改造案例：枚方莺屋书店T-SITE

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这几天在大阪，顺便去了趟枚方。枚方是大阪的一个卫星城，枚方站前的近铁百货在2013年无法经营下去后由莺屋改造成了全新书店综合体——枚方T-SITE。这个案例其实对杭州的一些百货既有参考价值（当然了，日本人的管理和维护理念是学不来的，但整体是可以借鉴的）我之前就讲过，延安路上的那些老旧百货（百大，解百）的出路就是改造成快消或者潮流品牌的大型店再加上顶层引入当红餐饮，百联的淮海755就是个极佳的例子，现在看来枚方T-SITE又提供了一种新的思路，当然了，这还需要有实力的文创品牌来做，目前在杭州感觉比较困难——本土的书店不够强大，晓风这种规模太小，没有像南京先锋那样规模这么大，所以只能寄希望于国内外其他品牌了——方所基本上以入驻高端综合体为主，莺屋目前看来不会入杭（2020年注：莺屋书店中国首店将在杭州盛大揭幕），诚品一直想进杭但杭州ZF显然不可能像苏州那样给他那么便宜的地让他同时做房地产。

这是之前的近铁百货店，13年开始全面闭店改造（论坛图片有限制，请各位谅解）

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从大阪到枚方乘坐京阪电铁只需30分钟，日本的这种通勤列车十分方便大城市的卫星城发展，其实中国也是非常适合这种模式的。


T-SITE日间外形，有天桥直接从枚方站连接到书店，双首层

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楼层，整个综合体真正的书店也就一层到三层，地下是超市，四楼五楼是美容美发和教育机构，六七楼是银行，顶层是有开阔观景台的餐厅，二楼整层是TSUTAYA莺屋的老本行：CD/DVD/电子产品。整个一楼非常开阔 自然光很自然的映入 非常大气





街的是一些咖啡店和抹茶店，里面卖手作产品和地方土特产（日本人对地元产品的开发真的十分疯狂）




入口处花店



抹茶店，咖啡店和外摆位，日本的咖啡文化和茶文化真的已经发展到了极致，路边随便都能找到一家优秀到无语的手作咖啡或者茶店

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一楼的书店空间，电梯门上的标识也十分清楚






二楼是TSUTAYA的老本行：CD， 日本的音乐产业不愧是全球第二，之前在东京的TOWER RECORD（日本最大的唱片店）有整整8层楼，里面分类多到什么程度呢，比如重金属音乐就整整的占据一层楼，连夏威夷音乐这种小众都能有自己专门的一个大区域，这在产权保护接近0的中国是难以想象的，中国的音乐产业真的任重道远。



还有苹果经销商，这摆设国内的那些经销商可以借鉴，不需要一味模仿零售店那样的白色空间，反而暖色的也能展现的很好

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楼上的银行空间也很大很舒服，照片就不拍了，外面有很舒服的落地窗前的躺椅






宠物文化也很发达，有半层楼有专门的宠物美容室，还有各种细分的宠物食品（有牛肉/鸡肉/鹿肉/马肉）/宠物用品，爱狗一族到了这里能逛上一天

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地下的超市，眼花缭乱的食品和生鲜
比如这面咖喱墙，全国各地的各种咖喱，日本的咖喱文化不知道是怎么发展起来的，这些各种各样的文化我想应该都是人民普遍富足之后才能深入人心吧



便宜到发指的刺身，一盒金枪鱼大腹部（国内一般三片要价五百加）和一盘超级新鲜的赤贝，价钱加起来不到100块


END

aa11701

建筑漂亮~！

陌生城池

很好的原创案例分析，值得延安路老旧物业借鉴！

mofaneu

确实要充分发掘各方面的消费文化，做商业的思路不能总是局限在衣袜裤帽上

愤怒的鲶鱼嘴

大阪应该是日本最脏规划最乱的城市了吧，
这车站设计在日本应该算是比较差的了，个人觉得。
大阪车站里，比较喜欢梅田的，整个日本里比较喜欢东京站。
正好这周六要去大阪，星期一去梅田办点事，可以拍一下。。。。

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于莺屋中国首店在杭州揭幕倒计时一个月之际，顶一下自己三年前的老帖，希望天目里2/3/4号楼能复制T-SITE的成功

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目前来看TSUTAYA在天目里三栋楼的布局应该是想复刻代官山的那家T-SITE吧，到时候能还原几分，让我们拭目以待吧

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贴一些代官山T-site的吧 布局上很类似

日景




夜景



不同楼之间的连廊设计



内街 气氛很高级

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连廊的外部




建筑纹理 有无数个T组成 天目里的纹理应该也很不错




地面入口



宠物医院

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内部 暖色调为主