福星惠誉汉阳旧城改造地块（西大街至拦江路）规划方案调整公示

RickBlaine

项目公示链接：http://www.wpl.gov.cn/pc-0-115331.html

简言之：原规划是 1 栋 150M 办公楼 + 群星城，现改为 1 栋 170M 办公楼 + 2 栋 170M 住宅，均附带湖北民居特色的商业步行街。

经武汉市国土资源和规划局汉阳分局审查，拟同意核发湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司申报位于汉阳区鹦鹉大道与拦江路交汇处东北角的汉阳旧城风貌区B、C地块危房改造项目规划设计方案（调整）。现将拟核发的规划设计方案进行公示。调整方案规划布局A区仍为独具湖北民居特色的商业步行街，形成了两条主街，六院落组团，主要为2-3层商业用房；B区1栋58层底2层商业裙房住宅楼；C区为1栋58层底2层商业裙房住宅楼，1栋37层底2层商业裙房办公综合楼，建筑高度170米。三个地块总用地面积70723.38平方米（以实测为准），总建筑面积160592.72平方米，其中住宅部分（含住宅配套）建筑面积78780平方米，办公部分建筑面积37729.70平方米，商业服务业设施建筑面积44083.02平方米。另避难层和架空消防通道建筑面积为6010.01平方米，地下车库和设备用房建筑面积67914.99平方米（含地下公共停车场建筑面积为3000平方米）。

新方案：


旧方案：

zjlx1983

这次调整给个差评吧

ceeezj

汉阳群星城取消了改为住宅？

巴山楚仁

新方案更有市场依据，减去了购物中心那个盒子，增加了2栋高层住宅或公寓。外立面也做简洁了。从资金角度来看，更能保证回款。因为持有型物业大大减少，降低了财务压力。

RickBlaine

巴山楚仁 发表于 2017-5-11 14:39
新方案更有市场依据，减去了购物中心那个盒子，增加了2栋高层住宅或公寓。外立面也做简洁了。从资金角度来 ...

我觉得也是在规避对面远洋商业的竞争吧~~~

巴山楚仁

我个人觉得老方案中那么大的购物中心盒子的确是个大包袱，一则武汉本身购物中心过剩，二则汉阳钟家村片区常住人口不多，商业都是满足本地区，不需要这么大一个盒子。不论招商还是运营，挑战难度都很大，生存空间受压迫。所以做成风情街更好。虽然做不到太古里那种一个奢侈品牌一栋楼的程度，但可以把快时尚、优衣库等品牌引进来，加上餐饮、休闲、娱乐。以及必要的社区商业配套，就能做到商业物业不浪费不空置。

只是写字楼物业立面需要提升一下。虽然是BOX，也希望是全幕墙。

巴山楚仁

RickBlaine 发表于 2017-5-11 14:43
我觉得也是在规避对面远洋商业的竞争吧~~~

有明显模仿太古里商业街区的痕迹。

zjlx1983

福星的D区住宅楼好像早都封顶了吧

江城一叶

不太靠谱的开发商！

RickBlaine

zjlx1983 发表于 2017-5-11 14:47
福星的住宅楼好像早都封顶了吧

已经封顶的是三中旁边的两栋170M+和一栋100M+，叫福星惠誉汉阳城（汉阳华府），学区房，早被抢完了，另外还有拦江路南边的三栋还建楼。

这块地在鹦鹉大道东侧，还没正式开搞，现在是个大停车场+驾校。

老几波波

江城一叶 发表于 2017-5-11 14:54
不太靠谱的开发商！

同感。。。。。。。。。。

巴山楚仁

江城一叶 发表于 2017-5-11 14:54
不太靠谱的开发商！

福星不靠谱，那武汉本土的开发商又有几个靠谱？

全国百强房企，武汉也就福星可以进入。做写字楼，徐东大道、沙湖边都有高品质楼盘。做新型购物中心，群星城算是比较前卫的了。

本土房企牵出来比比，这么具有整合力的有几个？

kkkkaka

屯了这么多年地 就搞出个这。。

巴山楚仁

kkkkaka 发表于 2017-5-11 15:08
屯了这么多年地 就搞出个这。。

地段、时机，都是大山。

房地产黄金期已过，复合型地产赚钱的风光不再。此地段不适合做商圈型中心商业物业，做社区商业又有浪费之嫌，可谓商业地产的鸡肋。

Archerone

果然，好的方案都是为了拿地，地拿到手，就结束了，分分钟改的稀烂。这栋写字楼不就是把群星城的写字楼复制一下吗？增加那么多住宅，不明白政府规划怎么通过的，照规定，土地性质是规定死的，容积率也是规定死的，增加的住宅和面积怎么审批通过的？