奥园广场沙盘几张图

活出生命

问了下商铺价格，按照售楼部小妹说的就是：“一楼的话要3——4万1平米，而且现在想要都不一定有。。。。”有这么好卖吗？

底下几段是刚才咨询售楼部小妹的对话。

1问：“为什么卖场不弄大点，怎么才5、6万平？"
答：“我们公司分析过玉林市场的规模需求等，最终才定的这个规模。还有我们项目的商业是玉林最大的了”


2问：“为什么项目没有配套建设写字楼、酒店之类的？”
答：“旁边不远处就有个索菲特五星级酒店，我们就没必要建设了。至于写字楼，光大也建设有啊”

3问：“怎么南宁万象城、万达的商业都有十几万平，甚至二十多万平”
答：“因为南宁是首府啊，所以就大些”
。。。。。。

听了这几个回答后，心里已经没什么好问的了。总的来说，妹子回答问题的思维模式基本也是绝大部分人的看问题的方式，尤其是第3个。现在整个国家的基础设施建设重点、各种社会资源的布局等基本都在向各特大、大中城市、省会首府单列市特区等地方倾斜，导致具备迁徙能力的中高收入人群也跟着迁徙到了那些地方去了。这也可以用来解释为什么玉林的机场、火车站等搞那么小，速度还拖拖拉拉。各种高速、高铁、轨交什么的建设都很滞后等等。  所以像目前玉林要想破局，要想有高铁、大机场、大面积的卖场、高级写字楼酒店、超高层等等等等之类的，首先还是要提升主城区人口数量、面积，比如主城区人口最起码得150万以上，这就要求玉林要建立起可以支持这一百多万人工作的各种岗位，所以招商引资企业落地非常重要，这才是根本。

活出生命

9月16日进度

踩单车路过拍两张，所谓的3号楼正在建设中，3号楼没有地下室
卖场两层地下室

活出生命

已经建设到9F的聚锦酒店，层高跟一旁的住宅相比还是很明显的

chenz12

还是城市规模、消费市场过小，所以无法支撑超大的大卖场

呼啸而过199

哇，楼主又有猛料。聚锦酒店有效果图吗？
我都忘了长什么样了。

呼啸而过199

这个吗
我觉得应该是啊了

肯德基有点贵

所以说玉林的城市规模太小，玉州区也才70多万，而且大部分集中在老城区。玉林总人口虽然有五百多万但是意义不大，因为连不到一起。如果能像柳州那样200多万人连在一起的，可能再过十年万象城都要来

肯德基有点贵

玉林城镇可支配收入广西前三，消费能力还是很强的

天涯浪崽

MALL小了点，不能建大的吗，毕竟是玉东新区的绝版好地段！！住宅楼跟万达的万达华城一模一样！！

活出生命

chenz12 发表于 2016-9-16 21:12
还是城市规模、消费市场过小，所以无法支撑超大的大卖场

还有玉林消费力外流非常严重，房子、车子、生活用品等等都送周边地方了，比如南宁。售楼部小妹跟我说，他们内部有个调查数据说是：“南宁房产市场百分之二十几的购买力是玉林户籍”，（当然对于这个我持保留态度，具体究竟是多少，我这里暂时也没有很确切的数据）

活出生命

呼啸而过199 发表于 2016-9-16 21:19
这个吗
我觉得应该是啊了

改成下边那样了，好不好看就不说了。。。唉

旁边的住宅高度是90米，如果比例没错的话，酒店应该破百了

活出生命

肯德基有点贵 发表于 2016-9-16 21:30
所以说玉林的城市规模太小，玉州区也才70多万，而且大部分集中在老城区。玉林总人口虽然有五百多万但是意义 ...

玉林户籍人口710万左右，常住人口五百多万。城区人口是硬伤，不管是高铁机场还是卖场规模数量等等。好好发展工业，搞好教育、医疗、交通等等吸引人口落地吧

活出生命

天涯浪崽 发表于 2016-9-16 22:05
MALL小了点，不能建大的吗，毕竟是玉东新区的绝版好地段！！住宅楼跟万达的万达华城一模一样！！

这个得问奥园了。玉东现在的情况比柳东新区还差，各种设施还不完善，人口聚集度还不够，想一下子要人家开发商搞个大规模的卖场也不现实

活出生命

肯德基有点贵 发表于 2016-9-16 21:33
玉林城镇可支配收入广西前三，消费能力还是很强的

消费力是有，可惜不够集中，而且外流严重。身边不少人工作在玉林，但是还是跑南宁买房子了

唯愿时光清浅

奥园广场的这个单体MALL，有点类似现在的轻资产万达广场，我觉得可以和北海万达、柳南万达、叠彩万达这些归一类