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本帖最后由 上海家庭教育 于 2017-2-9 22:20 编辑
南昌万达城简介
平面图
南昌万达文化旅游城位于江西省南昌市九龙湖，总投资约 400 亿元，项目占地 4170 亩，总建筑面积 475万方米，拥有大型室外主题乐园（媲美上海迪斯尼），江景豪宅（15 万住户），超大滨湖广场，滨湖酒吧街，星级酒店群（江西唯一 6 星级酒店群）及万达第四代商业中心万达茂组成，以世界级业态组合，缔造核能级商业帝国。 南昌万达城开业时间：2016 年 5 月 28 日。
滨湖酒吧街简介
滨湖酒吧街总用地面积 34862.37 平斱米，总建筑面积 19931.27平方米，是万达集团倾力打造的全自持商业，也是江西省唯一的滨湖酒吧街。规划业态有：俱乐部、酒吧、西餐咖啡、KTV、娱乐养生会所、主题餐饮等。酒吧街共 5 栋独栋建筑，每栋建筑平均面积为 3000-5000 平米，建筑立面为地中海风格，配置亲水平台与露台，单层层高 5.5~7 米。滨湖酒吧街开业时间：2016 年 12 月 20日。
日前正在招标。
滨湖酒吧街总平图
项目优势：
1、物业工程方面：江西首家也是唯一滨湖酒吧街，由万达文旅规划院论证打造，物业工程条件完备。
2、客流方面：万达城业态组合丰富，各业态已进入稳定营运，可充分实现客流共享。（如辐射华中的超级主题乐园、江西唯一的海洋馆、万达首家文商旅购物中心的新奇趣体验、超级酒店群的优质客流、具备优良消费实力的万达城、绿地 30 万购房人群）。
3、营运方面：万达城整合营销，万达茂团队专业的营运。万达茂首年营销费用 2000 万，万达城整体营销费用高达 7800 万。
4、其他优势：万达集团在战略层面的资源、人力支持；专业的物业工程条件；市政关系的公共处理能力。
面临项目劣势的问题参考：
1、周边不成熟，没有人气，暂不考虑。
1.1 项目定位在于精准的把握南昌市场的新兴商业趋势，即超越传统零售消费的休闲体验经济消费。购物中心、酒吧街、书店、咖啡、文创类消费的兴起必定是未来趋势，南昌当前没有这样的调性空间与场所存在，万达茂及酒吧街的初始规划是从这个原点开始，我们的目标是打造南昌未来休闲、娱乐、体验消费的第一场所。这是一个统一的有机体，万达茂已打开局面，酒吧街紧接跟进，与主题乐园、海洋馆等游乐场所配合，达成我们的目标。
1.2 用发展的眼光看万达城。万达城用三年的时间，在一片荒地拔地而起，瞬间带动九龙湖的建设与经济发展，这是所有人意料中又意料外的，意料中的是万达人，意料外的是整个市场。不要用静止的眼光看待九龙湖的发展、万达的速度。万达首期楼盘售价 5400，现在售价 8200，万达茂首层首期招商租金 260，短短 1 个月，现在部分小商铺有商户愿意 600 承租。营运首月，万达茂日均客流近 4 万，超过同期红谷滩万达日均客流；万达城的入驻情况环比保持 15%的增长，酒店客流环比也远超预期，这些充分说明了这个项目的发展节奏与趋势，我们乐观估计 2017 年中旬，万达城将很快进入到一个小高峰阶段。
3、交通因素是唯一和最重要的制约因素，将很快得到解决。万达集团在 2016 年在江西追加800亿投资，政店对万达城的建设给予了最高关怀与支持。2016 年底，计划再增设 5 条公交线路，2017年 7月，地铁二号线将贯通万达城。快速道路方面，九龙大道、赣江南大道、九龙湖隧道的路政管理
与建设也在快马加鞭，2017 年 3 月起当前的交通困难将会极大缓解与完善。
4、客流来源。万达城是陆空结合，全线覆盖进行营销推广。主要辐射中、华东片区，结合高铁优势，拉动省内及邻近省份客流。客流一方面是万达茂、乐园巨大吸客能力带来的消费效应，另一方面是酒店群的优势聚集的商务、度假客层，另外主要是逐渐成熟的万达城、绿地业主，目前均已陆续入住，将成为稳定的优质客流。
5、营运管理。万达茂与酒吧街同属一个管理团队，将发挥整合营销的能力，整合酒店、乐园与万达茂主力商家的合作，以新奇趣、休闲娱乐为要点，优势互补，实现客流的相互转换；管理团队将延续万达商业高品质、高效率、严纨律的特征，为入住商家提供切实的经营支持与保障。
南昌万达城现状
万达茂：
客群数量：周一~周四 日均 3 万，周五日均 4 万，周六~周日 日均 7 万，节假日 日均 9~10 万
客群特征：时尚 中产 家庭或朋友聚会
年度营销推广费用：2000 万
闭店时间：晚 10:30
主题乐园：
客群数量：周一~周五 日均 7000 人，周六~周日 日均 1.5 万，节假日 日均 2.5 万
客群特征：时尚 年轻 家庭或情侣
精彩活劢：大湖烟花秀等三个秀场，晚 7：30 分节目开始，3000 座位 90%客座率；其他夜场活动
主题乐园暑期、电影乐园闭园时间：晚 22:00
海洋乐园：
客群数量：周一~周五 日均 3000 人，周六~周日 日均 7000 人，节假日 日均 10000 人
客群特征：家庭或情侣 年轻时尚
酒店群：
客群特征：6 月份平均入住率 65%，酒店群共计 5000 间客房，省内客流占比 70%，南昌市内 40%，
住房目的：40%为商务、会议；50%为旅游休闲
万达城住宅：
目前交房共计 15000 户，今年年底前交房 20000 户
入住情况：目前交房在装 65%，交房入住 20%，预计年底交房入住率 70%
人群特征：中产（别墅） 70 后二次购房 80 后首次购房
来源：乐居南昌公众号 |
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发表于 2016-7-24 22:10:41
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