玉东城东与江南

借个火点枪

先看一下玉林比较成熟的两个“新区”
首先是狭义上的“江南新区”。它以江南公园会展中心南流江为依托。主干道辅以：江南大道、民主路及金港路从而构成了一个比较便捷的城市路网。因而，它也成为了市区少数填满二环以内的新区。可发展的区域从目前江南的意义上来说已经很小。

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第二个比较成熟的区域：城东。
大体的区域包含了 ：一环以东二环内，教育东路以南。依托文化广场为中心
主要路网以：广场东路  人民东路为主干道

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从人口和区域建成度相比，两个区域都差不多。那为什么城东区域怎么感觉人气上不来呢？
城东区域与江南相比其实只差一个大润发。城东是一个没有大型购物中心的地方，导致人流都得向市区走，从长远来看必然影响玉东区域的发展。
要从市区分流客流引向玉东，城东是一个不可夸越忽略的地方。
一个大型购物中心对周围的影响有多大呢？（以大润发为例）大概百分之15。没错，只要是位置不是很垃圾，一个大型购物中心的人流分流大约有百分之15，对周边市场的营业额影响大约为百分之30（不要问我为什么知道，行业原因 大写的 笑）
既然城东的市区比较成熟了那总该有个大型的购物中心吧这样才符合把人流分流到玉东新区。那就谈谈具体的位置哪里比较合适呢？


从地图上来看，其实城东的区域已经被填满了。可以选择的位置实在不多
教育东路西面为玉林的人口大镇名山，建筑密度很大、估计以后又是一个东明周佩。建造成本上来说 基本上已经排除教育东路以西的位置。

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从目前来看：城东区域只剩下较大区域的地方有：
1、名山菜市场的地块 此地优点在于人口众多，缺点在于连接的道路比较狭小不在主要道路旁。建设成为菜市场是最明智的选择。目前建设为：唐林海鲜市场  
2、理论上城东的地理中心位置。移动公司的后面  目前为德兴花园三期  缺点 也是不在主要道路旁。建成难免成为第二个 半岛御景 。
3、国海证券地块也是理论上中心位置 未来的 ：五道口  。是目前靠近人口聚集区最大的地块。缺点：金玉璐 一大片的空白区。
4、目前空地传说中万达旁边。等下上个图给大家看看这附近是否万达中意的理想区。
5、东郊站位置。这个要搬走留下的地块还是挺小的作为公园绿地是最好的了。停车位置就弱爆了。

上面第四点说的。这地块太不成熟了。路网没有拆迁难度大。
要在 Ⅳ 地块建设商城的必须把 Ⅲ 或者 Ⅰ 地块一起拿下来才能满足建设大型商场的地理位置要求：人流、地域成熟度 路网 。如果说某一天万达说不玩了 本人也不觉得奇怪。

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顺便吐槽一下 玉林的道路建设实在太慢了…
金玉璐 金玉桥  胜利路延长线 江滨路 东 难道都要进驻的企业修建吗？
说好的 三通一平 呢？
真替开发商不值..

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看大润发的位置
地块 Ⅵ  Ⅶ  都在建设中  它成为了一个几何中心
所以说 现在规划 万达位置 如果没有大手笔的规划的话建成难度很大。
传说中 地块 Ⅰ 已经被中鼎拿下不知道真假？

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玉林的道路建设看下图就知道可以吐槽的有多少了

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火车站 中秀路 是想让火车站堵死的节奏

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火车站修好后
物流怎么样连接玉柴区域,只靠苗园路的小洞吗？显然不可能。
新民路和万良路？修好之后是不是解决了大部分的交通问题？城西与江南 玉柴与江南

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玉林的道路网就很可观了
打开广州的地图也可以看出
广州的城中村也不少但是人家胜在路网发达框架够大发展起来才不怕手足见冢，规划好路还怕工厂不来吗？
房企不来吗？

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太麻烦了..不贴了。找个好软件编辑进去..

到处撒花

好帖子，理性的角度。早就想写信问规划了，现在银丰桥红绿灯处基本上都是交通拥堵的状态，金鱼路迫在眉睫了，政府还不规划建设，真想问候。

fbi889

你规划的路网，政府早规划好了，玉林先发展重点的玉东，玉林人口不多，只能一个个区域建设，搞上人气，要是四面同时搞，人气就更分散了，看看毅德多久了都没成气候。

HANSONFENG120

国内可以用Google earth？

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HANSONFENG120 发表于 2016-7-14 08:11
国内可以用Google earth？

直接下载就可以用了  但是更新得太慢