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发表于 2016-5-31 12:35:57
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合肥首次进行土地“并联拍卖”
包河区三宗连体地块均拍出高价,住宅楼面价最高达1.85万元/平方米
合肥在线 2016-05-31 03:08 http://news.hf365.com/system/2016/05/31/014987214.shtml
房企参加拍卖
晨报讯 5月30日的土地拍卖会,因一次延期,两次调整场地,均引来业内诸多讨论。13宗地块,7个分会场同时进行拍卖,这是合肥首次采用“并联拍卖”的方式进行土地拍卖,未来还可能采取网拍的形式。
本次拍卖热度不减,热门地块有十多家房企共同竞争,一些地块也都拍出了区域最高价,尤其是包河区龙川路3宗连体地块,楼面价最高达到了每平方米1.85万元。
合肥市首次进行土地“并联拍卖”
本次拍卖场地经历了两次调整,从要素大市场调整到合肥市委党校,再调整到合肥要素大市场。据了解,这次在要素大市场拍卖,分为7个场地同时竞拍,这也是合肥首次采用“并联拍卖”的方式进行土地拍卖。
不仅如此,30日的土地拍卖所有场地同时开拍,土地拍卖对每个场地各家竞买单位凭号牌最多安排3人进场。
据了解,建立“并联拍卖”是合肥市最近要规范土地市场的一项举措,未来还可能采取网上拍卖的方式。主要是实行土地供应同一时点集中放量,引导房地产企业理性竞争。
合肥市政府透露,未来还将加大土地供给,总的原则是保证刚需、挤压泡沫、留住人才。
包河三宗连体地块住宅楼面价最高达1.85万元/平方米
包河龙川路三宗连体地块是本次土地拍卖中的大热门,不少开发商同时报名参加了这三宗地块的拍卖。
包河S1511号地块在龙川路附近,面积55.91亩,容积率也仅1.8。
这宗地块吸引了包括万科、保利、绿城等在内的十多家开发商竞拍,最终被厦门建发以每亩2230万元的价格拿下,住宅楼面价达到18583.24元/平方米,溢价率超过300%。
包河区S1510地块就在11号地块旁边,规划用途为居住,面积70.76亩。同样有十多家开发商报名,最终还是被厦门建发以2250万元每亩的价格拿下,住宅楼面价稍高于11号地块,溢价率达到350%。
包河区出让的第三宗S1512地块面积在3宗连体地块中最小,仅39.5亩,规划用途为商业居住,居住容积率也是三宗中最高的,达到2.0。一样是十多家企业参拍,最后被融侨以每亩1783万元的价格拿下,住宅楼面价达到了13372.43元/平方米。
北城2宗地块最高873万元/亩
在合肥一直苦于地块储存不够的中环出手,以1400万元每亩拿下庐阳N1602地块,楼面价8399.96元每平方米。这宗地块位于蒙城北路以东,汲桥路以南,面积不大,仅38亩。
滨湖也有地块出让,位置非常不错,就在四十六中斜对面,不过这块地面积也比较小,占地53.96亩,容积率仅为1.1,这块商业用地被滨湖投资以170万元每亩的价格拿下。
瑶海区在本次拍卖中再次成为热点区域,一宗龙岗路以西、长临路以北面积76.85亩的地块吸引了多家开发商竞拍,最终以1915万元/亩的价格被文一拿下,楼面价达到了11490.11元每平方米。
这已经是文一在这个区域拿下的第三宗地块,该地块东侧有文一名门广场、文一名门学府等项目。
长丰两宗绕城高速以北的地块被华地以高价拍下,成交价最高达到了873万元/亩,住宅楼面价甚至达到了6547.46元/平方米,这意味着这个区域的房价可能会破万。
相关新闻:合肥重启限购限贷政策已经拟定或于6月发布
从合肥市官方人士处了解到,关于合肥重启限购限贷的政策内容已经拟定,并且已经政府层面的会议通过,将在6月份择机对外公布。
据每日经济新闻5月30日报道,5月26日,合肥学院房地产研究所副所长凌斌对外发布微博称,合肥限购政策已草拟完毕,9区全限,以备案时间为准,就等获批通过,限贷政策或紧随其后。不过,随后该微博就被删除。对于删除原因,凌斌解释称,近期一些开发商在网络平台通知客户抓紧网签备案,这一消息他也是其从地产商里得知,不过由于无法获得确切限购内容,所以删除了。
事实上此次重启限购的内容并非空穴来风,从合肥市官方人士处了解到,关于合肥重启限购限贷的政策内容已经拟定,并且已经政府层面的会议通过,或在6月份择机对外公布。
而在5月23日举行的合肥2016年政策规划专题培训班上,合肥房管局局长汪菊喜在解析房地产市场时就表示,要随时重启限购限贷。而在此前,合肥市委书记吴存荣也公开表示,要加大对合肥楼市的调空力度,房价上涨过快会影响城市竞争力。
此外,在5月25日,合肥市副市长周善武对合肥房企展开调研,集中考察了一些重点房企和楼盘,并听取开发商的情况介绍。合肥市政府办公厅工作人员称,周善武此行一是了解一下4月1日新政出来以后,房企有什么反应和效果,二是给房企上上警钟,违规的行为不能再出现,三是提出后续会出台一些政策,正在研究。
合肥房管局相关负责人对外回应称,限购限贷不是空穴来风,但政策出台会有一个过程,要做调研、做评估,现在只能说不排除出台限购限贷政策,但还没到运作的程度,我们会根据市场的变化来决定政策,如果需要,可以随时出台。
从当地房管部门获悉,合肥市房管局办事大厅已经开辟了限购查询窗口。
对此,一家大型房企在安徽公司的营销总监表示,“从近几日官方层面的声音,以及我们开发商陆续得到的信息,合肥重启限购限贷的政策已经板上钉钉,具体出台时间应该会在6月初。”
值得注意的是,一旦合肥限购政策正式出台,那么就将成为全国首个恢复限购的二线城市。
虽然合肥重启限购限贷政策并未最终落地,但是外界已经作出反应,5月26日下午,合肥土地市场网、合肥公共资源交易中心突然挂出土拍延期的通知显示,原定于5月27日下午举行的5月合肥最后一场土拍会,调整到5月30日下午15时举行。
通知还明确,此次延期的土拍地点由原先位于合肥滨湖区的公共资源交易1号大厅,改至长江西路的合肥市委党校教学楼7个教室中,并规定每家房企参与竞拍人数不得超过3人,并且13地的拍卖将分两个批次在7个教室中同时进行。
对此,业内人士表示,合肥此举是在有意控制地价,“7个教室同时起拍,这在时间和空间方面都在大大压缩,对房企非理性拿地或者超高溢价拿地会有一些影响,主要目的还是控制地价的上涨。”房地产行业专家张健初说。
同时,开发商层面受限购限贷政策的影响,也在加大推盘力度。根据合肥365房产网统计数据显示,6月份合肥九区三县60多家楼盘计划加推,入市总房源量达到15333套,涨幅超过30%。其中,纯新盘共14家,计划推出5200套房,占到了总入市量的33.9%。
在6月份推盘量中,合肥经开区、瑶海区和高新区推盘量分别达到1978套、1908套、1810套,位居全市前三位。其中,高新区和经开区纯新盘领衔放量。
对此,上述营销总监表示:“在限购限贷政策即将出台的风声越来越紧之下,开发商加大了推盘量,抢跑的意味十足。因为,一旦执行限购限贷政策后,楼市成交量可能会下跌,这些加推的楼盘基本上都在6月上半月集中推出,目的是抢在政策出台之前抢跑。” |
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