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得中原得天下得白沙者得中原 在去库存和信贷政策刺激下，自去年年中，房地产销售开始回暖。但这次回暖有一个明显的特征，就是城市间结构性分化。有经济人口支撑、供求相对紧张的城市，库存压力小，销量、房价涨幅大。而对于那些人口外流、库存较大的三四线城市，形势并不乐观。
全国大势如此，导致国内一线品牌房企纷纷加快对二线城市的布局。今年第一季度，郑州住宅销售面积同比增长26.6%，房价同比增幅达9.5%，住宅库存去化周期仅为7个月左右。郑州作为中原地区仅有的人口净流入城市，房地产市场颇为健康，自然吸引众多房企进入。
目前来说，包括融创、华夏幸福在内的全国前十名房企已经全部进驻郑州，恒大月初成为新的地王，地价破2000万/亩。这无疑会改变郑州现有的房地产市场生态。各大房企通过收购、合作、拿地等形式，抢占市场份额，未来市场的竞争激烈程度，可谓白热化。
竞争永远是双刃剑。愈加激烈的市场竞争机制，从乐观的角度讲，会给整个郑州市场带来更大的生机和活力，也会推进整个郑州市场更加成熟、竞争层次持续并更快的向上发展，推动本土房企经营理念、营销理念、产品理念的升级。被市场引领的置业者，也会更理性地判断产品的优劣。低劣的房企会遭到购房者的遗弃，注重产品精细化、品牌塑造、客户体验的房企，市场会给予更多的机会。因此，本土房企而言，当你和别人同样进步时，你已经落后了。
从发展趋势来看，由于郑州市区人口密度大、三环内可开发地块的减少，成交量已经往三环附近甚至四环迁移。看起来是区域扩展是四面开花，实际上有明显的差别。
相比于南区、西区、北区，最有潜力的应该是郑东新区的白沙组团。一是白沙组团在规划层级、产业吸引、实施进展上均更胜一筹。二是从郑东新区的崛起可以看出，郑州向东扩展的市场趋势已经形成。
白沙组团的规划定位是省公共服务核心区，未来省政府已经明确将迁至白沙，20多个省直单位和厅局亦已明确进驻的时间表，这是别的区域所没有的政治中心优势。政治中心意味着相关的基础设施、公共服务配套的齐备，学校、医院、商业中心、娱乐中心、写字楼竞相进驻的新闻层出不穷。也吸引包括华谊兄弟、迪士尼在内多个大型项目的落地。
目前，包括万科、蓝城、融创、雅居乐、建业、星联置地、美景、康桥、永威在内的一线房企及本地实力开发商，已经进驻。星联湾是最早进驻该区域的项目之一，区位选在未来的省委政务区内，可谓是第一个吃螃蟹的，但事实证明，销售市场对区域的热捧足以证明选择是对的。
而且，白沙组团的价值潜力，才刚开始被发掘。随着象湖的注水、省政府的迁入、产业的不断落地，未来的想象空间极大。相信不久的将来，白沙将是郑东新区的一颗璀璨明珠。
发布单位：河南日报 时间：2016-04-29 |
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发表于 2016-4-29 10:57:41
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