|
|
http://www.cz001.com.cn 2012年03月27日 08:02 常州日报
本文来源于：中国常州网 http://www.cz001.com.cn , 原文地址： http://news.cz001.com.cn/2012-03/27/content_1650790.htm
中国常州网讯 “早在2009年4月就商定了中联商厦的改造方案：拆除中联商厦，建设40多层的地王大厦，对经营户进行合理安置。遗憾的是，快3年了，中联还是维持原貌。”近日一网友在本地论坛发帖称。
地王大厦究竟卡在哪里，目前到了什么环节？记者昨天就此展开调查。
据了解，2008年初，亚太电通投资集团收购了中联商厦，计划拆除后建设文化宫片区的地标建筑——地王大厦。
亚太电通投资集团公司董事长李焕明说，中联商厦占了整个地块的70%，剩下30%需要拆迁民房。地块总面积13亩，为了退让延陵西路、东西南边的道路，还需要让出3亩多土地，实际可使用的地只有约9亩，算上拆迁成本，每亩实际可用面积的成本直逼5000万元。
“如此高的地价，如果方案做得不好，很有可能无钱可赚，甚至会变成赔本买卖。”李焕明表示，亚太电通投资集团需要先做方案，然后去审批，通过后，再进行土地挂牌出让，最后进行开发，与正常的开发程序有些区别。
设计一改再改，已经矮了60米
“当时我们想得很简单，照着200米的高度设计就好了，但是，接下来的事情却大大出乎我们意料。”李焕明说，因为中联商厦位于延陵西路南侧，没想到会影响到数百米外前后北岸住宅楼的日照。“政府管理很严格，法律、法规这些红线都不可能突破，周边居民的日照时间必须保证。”经过1年多的日照分析，原本打算建200米的地王大厦身高降到了140米。“高200米的时候影响10户，180米的时候还有8户人家会受到影响，只有降到90米，才可能不影响居民的日照。”最终，电通集团想到了一个折中的办法，将地王大厦的高度设定在140米，此时有3户人家的日照时间受到影响。“直接把这3户房子买了下来，绝对的天价。”记者看到，这3套房子仍然是公房，租赁证都放在李焕明的办公室里，“其他的人家不愿意卖，我们也不好强求”。
规划要500个车位，缺口100多个
日照问题解决好后，地王大厦又遇到了新的问题。按照相关法律法规要求，地王大厦需要车位500个以上，现根据设计院的最大努力，地下3层车库，地上采用目前世界最先进的塔库，做到极限，最多有400多个车位，还差100多个。
“现在10楼、11楼、12楼都已经成为车库了，还想尝试13层能不能也做成车库。”李焕明坦言，塔库的成本已经是普通车库的3倍，现在还要再拿出一层楼做车库，成本确实很高，但是目前已经无路可退，要想尽办法在设计上寻找突破。
亚太电通不差钱
“有人说我是没资金，有人说我是炒地皮，大家可以去查一下，亚太电通投资集团近10年在省内收购了近20亿的商业地产，但是近10年来只有买进，从来没有卖出。”李焕明告诉记者，曾经有商业巨头看中了他们集团持有的无锡明珠商业广场，出价5亿元收购，但被谢绝。
他说，2008年底，亚太电通集团将2.5亿元首期资金准备在账上，随时准备进行开发投资该地块，如今财务成本都有几千万了。 小波
本文来源于：中国常州网 http://www.cz001.com.cn , 原文地址： http://news.cz001.com.cn/2012-03/27/content_1650790.htm |
评分
-
1
查看全部评分
-
|
[复制链接]
IP卡
狗仔卡
发表于 2012-3-27 08:30:21
提升卡
喧嚣卡
显身卡
发表于 2012-3-27 08:48:56
楼主