|
楼主 |
发表于 2011-11-15 09:15:48
|
显示全部楼层
楼市调控下上马商业地产 龙昌国际造150米高楼
尽管楼市调控让房地产业风声鹤唳,但常平镇商业地产项目——翔龙天地广场日前仍逆市上马。值得关注的是,项目投资方为玩具业巨头龙昌国际旗下东莞中佳房地产有限公司。制造业巨头涉足房地产,激起层层涟漪。
龙昌国际旗下的中佳房地产进入房地产业,外界纷纷揣测并对此颇为关注。昨日,这一消息得到中佳房地产招商部证实,龙昌国际内部人士对此也并不讳言。
公开的资料显示,中佳房地产是以房地产开发为主的综合性企业,且在东莞市中心核心地段拥有多个处于不同开发阶段的大型、多用途城市发展项目及综合住宅发展项目。而此次逆市上马商业地产项目,则标志着龙昌国际正加速进军房地产市场。
投资逾13亿做商业地产
龙昌国际涉足房地产业,并非空穴来风。
昨日,龙昌国际所在的常平镇相关人士向记者透露,位于常平镇常平大道板桥村路段的翔龙天地广场项目,目前正在加紧建设,项目投资方大有来头,由国际玩具行业颇具影响力的龙昌国际旗下地产公司投资。这家地产公司名为东莞中佳房地产有限公司。
市规划局的公开资料,也印证了中佳房地产开发翔龙天地广场项目的事实。根据规划局的一则用地证批后公示显示,由中佳房地产报规的常平翔龙天地广场,占地约76844.12平方米,建筑高度达150米,容积率为4.14。项目定位为高档商住区。
市建设局的承接工程项目情况记录表明,翔龙天地广场项目建筑工程设计由省机电建筑设计研究院承包,建筑总投资高达13.9768亿元。
在中佳房地产一项对外招聘公开资料中,其注明联系人为梁麟(龙昌国际董事局主席)。
昨日,记者以商户名义向中佳房地产咨询,其招商部负责人证实,中佳房地产确为龙昌国际子公司,且中佳房地产的办公地点位于常平镇龙昌工业城内。按照该公司的机构设置,中佳房地产隶属于龙昌国际地产部。
公开资料显示,中佳房地产是以房地产开发为主的综合性企业,现于东莞市中心核心地段拥有多个处于不同开发阶段的大型、多用途城市发展项目,以及综合住宅发展项目。
早在2010年3月,就有媒体报道东莞颇有名气的愉苑别墅整体被龙昌国际收购,楼盘原有的数十套物业将被推倒,择机重建,凭借地块的绝佳位置,新项目将打造成为高档别墅新社区。
玩具利润薄或成跨界关键
龙昌国际的翔龙天地广场项目,除了在常平,在玩具业界也引起广泛关注。关注的根本原因则在于龙昌国际在玩具业界的影响力,是东莞玩具行业的代表。
龙昌国际一位不愿具名的人士昨日告诉记者,龙昌一直在积极寻求增长对策,致力转型朝多元化发展。除了内部生产环节向高端环节升级外,龙昌也曾致力于玩具城的开发,不过目前并未尘埃落定。
不过,业界的猜测则更为直接。周其是我市一家玩具企业的行政经理,他告诉记者,上世纪90年代,玩具生意很好做,利润率高达二三十个百分点,但是2000年之后,就开始走下坡路了。尤其是2007年以后,由于原材料、劳动力等生产成本节节攀高,再加上汇率问题,玩具代工厂很难做,基本上微利运行,能够做到10%已经是很好。而即使是拥有品牌的玩具企业,其利润点也不会超过15%。
那么做房地产的利润怎么样呢?合富辉煌市场研究部经理李兴旺近期估计,在东莞开发房地产,至少有20%的利润空间,加上土地出让金返还、偷税漏税等暗箱操作,利润就更高了。
市玩具行业协会相关人士分析认为,玩具行业在金融危机后,尤其是今年面临着外部形势严峻的考验。而内销渠道的建设,所投入的巨资以及时间成本令一些企业家望而却步。这或许是玩具企业跨界发展的重要原因。 |
|