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本帖最后由 ljszle 于 2011-9-19 08:05 编辑
不久前，在厚街镇新一届政府领导班子召开的老干部座谈会上，镇委书记黎惠勤询问厚街的老干部们，对接下来五年镇政府的工作有哪些建议？这时，老干部们向镇政府提出了一件让他们惦记了十年的事情，也是他们十年来的心愿———把厚街世纪新城真正搞起来！
这是一个在图纸上停留了近十年的项目。
厚街“世纪新城”的命名，是可以考究的。据说这是进入新世纪之初，厚街镇为了改变当时落后的城镇面貌，做出的第一个大手笔城建项目。在当时，人们兴奋难耐地赋予这片占地2000多亩的综合城市功能区“厚街世纪新城”的名字。
从2002年方茂明执政时代，到2006年黎惠勤接任和2011年换届连任，厚街世纪新城历经三届镇政府领导班子的接力，从最初经历征地风波，到2005年遭遇广东省土地利用总规控制，直到2009年重启，却在2011年遭遇东莞市R2轻轨站点半径500米范围控规限制……
过去将近十年，从启动- -拖延- -搁置- -重启- -再搁浅，本期封面报道将揭秘厚街世纪新城背后的一波三折，以及那些不为外界所知的故事。
第1波 征地工作搞了两三年
说起厚街世纪新城项目的诞生，时间的镜头拉回2002年。
2002年3月，厚街新一届镇委书记方茂明正式走马上任。那时的厚街就是农村的模样，也没有自己的城市中心区。方茂明和他的团队提出构想，在厚街建成一个占地2000多亩、以行政办公、中央商务、金融商贸、文化娱乐、生活居住五大功能为主导的多功能城市中心区。因为这是新世纪厚街城建的第一个大手笔，所以就命名“厚街世纪新城”，此后十年，虽然这个项目一直都停留在图纸上，但在坊间叫开后就一直都延续叫这个名字。
根据东莞年鉴记载，2002年，厚街方面就完成了世纪新城的总体规划建设工作。新城区将规划建设五大功能为主导的多功能城市中心区，是全镇未来的政治、文化、金融和信息中心，这将大大增强中心城区的吸引力、凝聚力和辐射力，将会吸引大企业、大集团向中心城区聚集，促进整个城镇的经济发展。2003年，厚街世纪新城项目获得市政府批准实施。
然而真正实施起来，并不是一纸批文那么简单。根据前任厚街镇委副书记王敬才口述，世纪新城遭遇的第一个波折就是征地问题，涉及到桥头和河田两条村。桥头村将土地都卖给了本村村民，当时镇长和两个副镇长到现场指导征地工作，竟然“遭到1000多名村民的围困，被指着鼻子骂”。虽然村里卖地是违法的，但在当时的农村这样的情况非常普遍。作为“老厚街人”王敬才受命到现场解围，平定了这场风波，并于次日让村民代表直接与方茂明谈判。此后，王敬才便承担了主要负责该项目征地工作任务，一直持续到2005年，通过置换地块的方式，才完成了对桥头村的征地工作。
第2波 2005年遭遇省土地利用总规控制
本来以为最难搞的征地问题结束了，世纪新城大干快上的时候到了。可就在这个节骨眼上，2005年，广东省实施对土地利用总体规划的控制下达了。所有项目都批不了，一切动作暂时搁浅，能做的只有等待。
时间到了2009年，该控制取消，世纪新城也随之复活了。但在世纪新城的沉寂这几年里，厚街城建其他板块日趋成熟了，功能板块也日渐清晰。其中有以广场、标志片区为核心的城市商业中心区，以展览中心为核心的国际商贸区，以体育文化区为核心的城市公共服务中心，集行政办公、文化体育、休闲娱乐多功能的综合服务区，以教育园区为核心的科研教育中心。
于是，世纪新城的重启又面临寻找新的定位。
与此同时，厚街政府方面继续对河田村进行征地。但村民们提出，征地赔偿标准太低了，不能满足被征地村民的利益要求。政府提出整合开发，利益分成，河田村方面则对经营效益表示担心，双方也没有谈成。此后，这种僵局一直拖到了2010年，厚街镇政府提出新的补偿方案，按照1200元/平方米的补偿标准进行一次性补偿，河田村接受了。
2011年，镇委书记黎惠勤在厚街党代会上提出世纪新城新的定位：将打造以世纪新城为核心的总部商务区，加快筹建厚街商会总部大厦，将世纪新城打造成为厚街民营企业总部基地。
第3波 R2站点500米半径范围的限制
或许真的是应了“好事多磨”这句俗语。征地意见达成一致了，定位也清晰了，钱也有了，设计方案也出来了，甚至兴业国际电子交易中心这些单个具体龙头项目都通过审批，就等着动工了。
但是，命途多舛的厚街世纪新城，又搁置了。
这次是来自东莞市R 2线厚街汽车站站点的限制，市里传下来一个非正式文件的书面通知，表示要对站点半径500米范围内的土地进行控制，或将由市层面来统筹开发。而世纪新城很大部分规划面积都在这500米半径之内。
王敬才算了一笔账，若现在厚街镇政府以1200元/平方米的补偿标准给河田村，到时候东莞市以8.5万/亩的标准补偿给厚街镇，那厚街将在这里白白垫付近8-10个亿的冤枉钱“谁也承担不起为厚街人败家的骂名啊！”
于是，走到这一步，一切又戛然而止了。
昨天，南都记者采访一位负责世纪新城项目的副主任时，他黯然说道：“我们已经好多个月没有翻动这个项目的任何资料了。新一轮的等待又开始了，我们也不知道什么时候才能再启动。”
规划中
这是厚街民企总部也是华南“中关村”
厚街世纪新城，规划拟建成集金融贸易、企业总部、文化娱乐等功能于一体的中央商务区，是厚街镇打造总部经济的重要依托。规划区总用地面积为148.2公顷，合2223亩。
厚街世纪新城规划范围是指位于厚街镇区东南部，西起107国道、东至博览大道，北起河阳大道、南至世纪南路的地块。基地东西长约1 .7公里，南北宽约1 .0公里。东环路、厚沙东路从基地中部穿过。
超过8亩的中心湖区
目前，我们所能看到的最新阶段性方案设计有两个。南都记者留意到，尽管两个方案在规划格局上有所不同，但两个方案都同样规划有水域面积超过8亩的中心湖区，并且超过250米的超高层地标建筑位于环湖区周围。
在方案二中，环中心湖区配有滨水景观廊道、滨水商业街区、滨水休闲公园等商贸休闲带；而方案一的中心湖区，则有娱乐码头、滨水码头等休闲娱乐配套建设。
主体高260米的超高层地标
对于超高层地标的设计，方案一和二分别显示是260米和256米。不过对于此前就已经见识了102层的名家具总部大楼开建的厚街人来说，对于260米地标建筑的横空出世，人们也就不会感到太震撼了。 而目前的阶段性两个方案中，对260米主体建筑的具体用途，并未做出说明。而厚街规划方面的相关负责人也表示，目前世界新城项目还处于初级阶段，确实并未就该地标的实际用途进行限定，或许，届时将根据项目的具体推进情况，视市场需求而定。厚街坊间传闻，这地标很可能就是厚街的民营总部大厦。
打造厚街民营企业总部基地
此前，南都记者采访厚街商会会长陈炳坤时，他也曾透露，厚街的民营总部大厦规划确实就位于厚街世纪新城。而在上个月，厚街镇政府党代会报告中也提及，将加快筹建厚街商会总部大厦，将突出打造以世纪新城为核心的总部商务区，将世纪新城打造成为民营企业总部基地。
据陈炳坤透露，此前厚街商会的一份摸底调查表示，厚街本土的民营企业家对进驻民营企业总部大厦表现出浓厚兴趣，民营总部大厦这个项目受到厚街政商圈人士的重视和追捧。
投资60亿的国际电子交易中心
除了民营企业总部大厦，这块土地上其实还有一个巨无霸项目同样让人期待———这就是传闻中的华南“中关村”———投资60亿的兴业国际电子交易中心。据厚街商会提供的资料显示，该项目早在去年就已获得市经贸局报市政府批准立项。
陈炳坤介绍，这个项目是由厚街民营企业家组建的厚街商汇集团投资有限公司牵头、联合“王氏家族”康联房地产投资有限公司等股东企业共同打造，投资总额将达60个亿。
此前，记者从厚街政府方面了解到，国家信息产业部拟在全国范围内按华东、华北、华南三大区域设立3个国际性的电子交易中心。兴业国际电子交易中心被确立为华南地区唯一的国际性电子交易中心项目（华东地区设在上海，华北地区设在天津）。 |
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IP卡
狗仔卡
发表于 2011-9-19 07:58:10
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楼主
发表于 2011-9-19 08:31:26
，今天起得比较早，看到有价值就发了。希望这个世纪城能早点有大动作咯