一个老长春眼中的长春高层发展史

laohan

六十年代，

俺还不记事，对长春没什么印象。

父亲是吉林大学教师，69年走“五七道路”，全家下乡到伊通县新家公社(吉林大学和全国一样，学校都停课了，不再招生)，沈家骢,徐如人院士等也都下乡了，唐敖庆老先生好像去了吉化。

七十年代

72年吉大的老师开始回城，我也跟着父亲回到长春，住吉大8舍，本来是学生宿舍，现在成了教师筒子楼，邻居王老师八十年代调到北京当了国家教委副主任。没有厨房，大家都在走廊里做饭，到处都是煤油炉子味。

后来搬家到义和路，离同志街非常近，小时候的记忆里满是有轨摩电的汽笛声。张李明当市长时，心血来潮在长春南边开挖养鱼池，各校学生也去义务劳动，结果发生塌方，同学的哥哥被埋，死了，才十来岁。

长春当时没什么高层，吉林大学理化楼9层就算高的了，长春电业局(市医院旁边)好像10层(主楼5层吧)，已经是我眼中的摩天楼了。

常去玩的地方有地质宫，一片荒草一人多高，到处是蜻蜓，真是儿童天堂，现在的地质宫广场是漂亮了，但少了蛮荒的野味。还有儿童公园，当时好像叫人民公园，有个巨大的大象滑梯，现在在这里整天吹牛B的小同学们，你们谁去玩过？

烂尾工程不是现在才有，当时就有一个，巨大的地基，钢筋水泥，结果林副统帅一出事就烂尾了，10来年后才陆续在那地基上盖起了省文化活动中心，博物馆等。

70年代总结，工程不多，一个大烂尾但最终解决了。

qrx12340

好像是原创哦，加分支持！

laohan

八十年代和90年代初

长春的高层是80年代开始的，其标志性建筑就是长白山宾馆，当时的感觉就是横空出世。其实它也不过12层，但它的现代建筑风格在当时真的令人眼前一亮。

80年代长春高层修得不多，倒是居民住宅开始大量修建当然没有高层住宅。
道路也改善不少。现在的小孩可能不知道，直到80年代初，斯大林大街两边不少街道都是烂泥路，比如曙光路，平泉路，道路中央就是大泥坑。二道河子就更不用说了，一片的贫民窟。

80年代初日本千叶工大一教授来吉大访问，特意去了长春最有名的五商店(日伪时建的)，结果挤了一身臭汗，回来还奇怪当年华贵的商场怎么破败到这个地步了(这还是当时长春最好的商店，全国有名)。如果你当时去永昌副食，红旗街副食等，按现在的眼光简直下不了脚，黑呼呼的地面，昏暗的灯光，狭窄的店面，那时打酱油真是拎个瓶子去，雪花膏也得拿个瓶子去现称。

80年代和90年代初，记忆深的建筑有华侨饭店(现在好像叫名人饭店)，就南湖南边那个，当时传说是西哈怒克出得钱。长白山宾馆后边的中国银行，吉林电力，省检察院，北国之春大酒店, 长春国贸，彩电中心等，还有吉祥大酒店，92年长春电影节时，各路明星就住那儿，不少人去吉祥看刘小庆。

总结一下，80-92年，高层开始出现，主要是省市单位自己出钱盖，有计划有预算，假外资很少，基本没有烂尾楼

基础设施方面：西解放立交桥，景阳大街，动植物园，打通自由大路等，还是有些成绩的。当时市长好像是王家桐 和尚振令

laohan

南巡之后的92，93，94，95年
80年代末90年代初是通货膨胀的几年，当时很多发行的债卷年利率都在15%以上，国际大厦里就有好几家卖这种债卷的，我家也买过，居然三年到期时连本带利都拿到了，20万变成31万。而有些买家就没那么幸运了。

老邓92南巡之后，开始了全国疯狂大开发的3年，长春也不例外。当时不论哪儿的报纸，无数的整版房地产通栏大广告。海南就是突出代表，造成了无数烂尾楼。

长春当时是著名的米老鼠当市长，长春老火车站好像是92年(91？)开始拆，建新火车站。
长春第一个超大项目就是西重庆路和西安大路改造，长春日报连篇累牍的宣传，整版的大广告。那时效率还是蛮高，不久那一片就被夷为平地，我当时还去那里转了转，当时有个奇怪的念头，这一片要是建个休闲公园该有多好，闹中取静。这个项目有好多楼群，主打香格里拉和62层的标志性建筑，如果你们看看当年的长春日报，还能见到那个62层摩天的风彩。

这个项目的效果大家都看到了，真正有实力的公司，比如富豪郭鹤年的嘉里公司，那个香格里拉建的是又快又好，很快就营业了，五星级大饭店货真价实。

而其它项目挖地基倒挺快，但工期一拖再拖。那个62层的标志性建筑彻底没影了，原址的前面墨迹多年，就成了现在的卓展。而春城剧场对面那个停工多年，高度和装璜标准一降再降，现在好像也没弄好。香格里拉北边西安大路那几个高层也是历尽艰辛，有的18年了依旧烂尾中。

laohan

南巡之后的92，93，94，95年 (二)

另一个大开发项目是长江路，当时吹得神乎其神，而宣传图片也确实令人遐想。老长江路本来很是繁华，转眼间扒掉了。长江路的旗舰就是号称48层168米的新世界广场。开发的老板号称是亿万富翁，是香港还是马来西亚的记不住了，反正是忽悠呗。这哥们特能装阔，在乐府大酒店前停着两辆加长房车(记得是卡迪拉克)，司机西装革履，油头粉面，走哪儿都开这豪车，气势惊人。咱长春人哪儿见过这排场，服了，人家就是有钱！大家排队买新世界的楼号。老板也不含糊，那地基挖得那叫个深，巨粗的钢筋水泥挡水墙。

结果呢，大家都知道，18年后新世界广场变成了缩水的金座，烂尾依旧，长江路彻底歇菜。前年俺好奇冬天去哪儿看看，商场里真是冻人，人丁冷落，卖货的穿着军大衣，那叫一个惨。

另外几个像联合置业，太阳城，尊爵广场等，下次有机会再说。

britney2170

好帖！

laohan

南巡之后的92，93，94，95年 (三)

第三个大项目是太阳城，在辽宁路，我当时还奇怪，怎么选了那么个不方便的地方，离铁路那么近。但当时报纸上的设计图确实很精彩，很高档，主楼也是一个超高层建筑，很有欧风。但这个项目开始不久就变味了，成了个中低档住宅区和市场，而且建建停停，完全不是当初想像的那样。

另一个烂尾项目是站前的一个原设计主楼40层左右，有个副楼的高档综合体。挖地基时我总去看，大坑非常深，地基弄得非常好，可惜很快烂尾没人管了。过了好多年成了现在的国商。当然只有裙楼，这个主楼最近才修，但只有二十几层了，档次也下来了。

这俩个项目虽然没达到原来的美妙构想，但毕竟有些实在东西留下了。而当时还有些规划传说中的非常好的建筑，最后都只是个传说，这里就不提了。

laohan

[b]南巡之后的92，93，94，95年 (四)

再说俩个当时炒得很火的大项目

1.联合置业，贵阳街和长江路一样，也被开发商(或者说炒地皮商)盯住了，贵阳街是当时长春市女士买衣服必去的地方。联合置业就在贵阳街附近横空出世，大广告牌上的辉煌建筑俯视过往的行人，是一栋号称长春最高的建筑，记得是四十多层一个非常气派的大楼，还有配套建筑。但开建不久即告烂尾，最终缩小规模成了一个瘦肉性建筑，十余年后建成，还是政府买单，这就是现在的吉林建设大厦。

2.尊爵广场：，当时多数开发商都盯着解放大路以北。终于有人在解放大路以南搞大项目了。当时斯大林大街和解放大路路口的西北角修了中国人民银行，把原来优雅的院落式的长春图书馆给拆了(太可惜了，我念书时常去那里，非常幽静，古典式大门，可惜)。

有人盯上了路口的西南角，这里有一座非常有特色的伪满建筑,当时是长春市人大常委会，典雅的建筑和一个漂亮的大院。结果来了一个好像是什么马来西亚大亨(真假难辨)和国内的同伙要建一个尊爵广场，终于把长春市人大常委会给拆了，开始人工拆，钢筋水泥弄不动，最后上了炸药。这座伪满建筑就这样消失了。然后开挖地基，然后忽悠客户，然后烂尾，建建停停，几经易手，N年后还是咱国企接手，就是现在的网通大厦。

新世界广场，联合置业，尊爵广场这是当时典型的没有实力专靠忽悠的真假外商蒙骗国家的例子，最后这些烂尾建筑还得是国家接手，老百姓的辛苦钱给奸商污吏搽屁股。

总结： 南巡后到95年，是长春市大兴土木的几年，和全国各地一样，成绩翡然，但也形成了众多烂尾项目，成为城市难堪的疮疤。

laohan

96年-08年

这个时段发展平稳，本坛的年青人比我了解，就不多说了。21世纪以来没有出现93年那样的众多烂尾楼，非常值得肯定。但在摩天楼上没什么突破，众多项目但听楼梯响，不见人下来，超高层封顶的还是等待中。至于真正营业的五星级饭店还靠90年代的香格里拉，名门，紫荆花撑场子。至于那些区长们口中的众多超五星饭店，我只有冷笑。(其实这些饭店跟咱老百姓没啥关系，比这个纯属无聊)

但08以后全国房地产高烧，一些大忽悠商家又跃跃欲试，希望政府小心观察，查清他们的底细(网络时代这个不难吧)，别再被没实力的炒家坑爹了。IFC就是一个危险的例子，荣丰？它也配搞IFC？

xxx123

详实可信 和我记忆中的一样 {:5_122:}

xxx123

回复 9# laohan

说实话我也不看好荣丰，感觉实力一般，对面的凯悦已经出地面了，这个还是个坑，这样实力的公司说玩完就玩完。
现在好多地产项目规划都很好，实际一分期建设就变了，长春高层建筑在东北四市里已经落后了，希望不久能够改观。
20年来长春确实有好多超高（150+）说要建设，结果现在一个也没建成，建设大厦那个原来设计3座塔楼，现在这个是最矮的（原设计38层）也缩水了，另外两栋43、48层，这个楼外立面是个失败，玻璃幕的话会好很多。

大1模2大3样

我都不知道你们这些人都了解长春吗？别胡说八道行不？

大1模2大3样

楼主，金座如果不在94年被不良法官查封，这个楼真的就整好了。结果法官进去以后金座置业擅自从146米加高而没有得到城市规划部门许可。所以金座第二次停是被罚被叫停。

大1模2大3样

回复 7# laohan


   任何在2008年以前的超高都是不可能的，别忘了2005年长春使用大房身机场，猜才离市区9公里。而飞机在进入15公里以后就要降速降高，这几个楼有几个不在航线上？
知道2005年大房身机场搬走以后才商议了很久才宣布解除限高，何况在2008年的时候也没正式宣布。结果金座就是一个倒霉现行

大1模2大3样

回复 8# laohan


    你认为建设大厦那个楼能盖3栋吗？米老鼠多少政绩？还不是因为犯事被抓，结果限高解除口在老城区是否限高还是一直讨论到很久知道2009年下半年才得到批示。

市区限高100-180米。