广商中心（琶洲西区CBD）|375.5米|60层|封顶

用镜头记录世界

名称：广商中心
高度：375.5米，建筑高度360米
层数：地上60层，地下5层
地址：海珠区琶洲西区AH040163地块
面积：总建面：20.7011万方
结构：钢结构，总用钢4.6668万吨

开发商：广州工商联盟投资有限公司（18企业）
设计商：广州市设计院
承建商：中建八局南方公司
监理商：广州市穗芳工程管理科技有限公司








      

用镜头记录世界

用镜头记录世界

用镜头记录世界

用镜头记录世界

用镜头记录世界

用镜头记录世界

用镜头记录世界

用镜头记录世界

用镜头记录世界

琶洲360米高楼回炉出让 容积率竟高达24.4

2016-01-09 广州乐居

  据悉，该地块起拍价21.5亿元，折合楼面价1.3万/平。其中，容积率高达24.4，占地约7千平米，地上建面达到16.5万平米，竞价增幅为5千万。

  来对比下两次公告的的出让条件有何不同：

  出让伊始，它的要求是这样的！

  土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售），其余物业中需无偿移交8000平方米办公用房给广州市土地开发中心作安置房。

　　再来看看现在最新的条件：　　

  自持物业70%这点依旧没变，但是公告强调，受让人需无偿移交的公共服务及市政设施配套面积合计为6570平方米，包括平价餐饮500平方米、公厕70平方米、充电桩，以及无偿移交给广州市土地开发中心的办公用房6000平方米。

  此外，对于竞买人，也由原来的不接受联合竞买调整为接受联合竞买。重新出让时间为2016年2月17日15时起网上竞价。

  截止目前，琶洲作为千亿级电商总部基地也差不多成型了，各大电商也陆续拟定入驻，周边的楼盘租金涨幅超过20%，预计三五年后琶洲的住宅均价有望涨至3-6万元/平米，琶洲的房价也是很给力的！
  
  另外，根据最新的琶洲西区规划修改图显示，地块附近的交通设施也很便利，规划中的18号、19号地铁线以及海珠区环岛新型有轨电车都将经过该地块，实现出门地铁口、电车站的幸福模式。

用镜头记录世界

图中黑色边框地块即为琶洲西区AH040163地块

用镜头记录世界

用镜头记录世界

广州市国有土地使用权网上挂牌出让补充公告

穗国房挂出字〔2015〕59-3号

广州市国土资源和规划委员会于2015年11月21日发布了《广州市国土资源和规划委员会国有土地使用权网上挂牌出让公告》（穗国房挂出告字〔2015〕59号），定于2015年12月21日公开出让海珠区琶洲西区AH040163地块的国有土地使用权，于2015年12月11日发布公告中止公告（穗国房挂出告字〔2015〕59-1号），于2016年1月8日再次发布启动该地块挂牌出让工作的补充公告（穗国房挂出告字〔2015〕59-2号），现需调整出让合同部分条款，调整后内容为：

一、调整出让合同第九章第四十七条第二十六项，调整内容见出让合同版本内容。

二、增加出让合同第九章第四十七条第二十七项，增加内容见出让合同版本内容。

特此公告
                                                         
广州市国土资源和规划委员会

2016年2月4日

老和

确实该用疏导！！

happyhour

来源： 大洋网 网友评论 (0)
    路面可透水交通更智能，350米双子塔将进驻

    (记者 田桂丹) 昨日，在琶洲开发建设咨询会上，广州市土地开发中心有关人士透露，琶洲岛预计新建雨水管网81公里，并在路面和人行道使用透水材料，防止大雨造成“水浸街”和交通堵塞。

　　值得一提的是，琶洲地区路面将实现零沙井盖，车辆行驶更加顺畅。在解决交通拥堵上，琶洲地区还将采取智能交通系统管理。

　　开发建设：还有四成土地待卖

　　据广州市土地开发中心有关人士透露，琶洲地区规划储备用地总面积664公顷，其中琶洲地区规划可出让用地(包括已出让用地)总面积252.5公顷，还有近四成土地有待卖出建设。

　　琶洲将严格保护滨水岸线资源，严禁商业经营性建设项目侵占滨水岸线，对在建设过程对城市滨水岸线造成破坏的，必须按照相关规划要求修复和恢复。

　　业界人士认为，琶洲地区大部分土地虽然规划是商业用地，但整个区域陆续开发成熟后，对周边楼市仍会有提升作用。据介绍，琶洲的总部集聚区将发挥广交会名片效应，将总部经济作为产业升级的重要战略，打造具有产业特色的总部集聚区，大力发展围绕总部需求的金融保险、会计法律、中介咨询、信息服务等现代服务业，吸引新业态入驻。另外，磨碟沙将建超高层建筑群，其中包括350米的双子塔。

　　公共配套：新建雨水管网防“水浸街”

　　水：琶洲位于滨水地区，城市排水系统建设尤为重要。

　　1.预计新建雨水管网81公里，适当提升排水系统的防洪排涝等级和标准，实现地区高标准的建设要求。

　　2.将利用下凹地形建成大小不同的景观绿地，雨季作为雨水调蓄池，可削减洪峰流量，净化雨水和减轻雨水对排放水体污染的功能。调蓄作用自动运行，无需额外维护。采用蝶形边沟雨水收集技术，提高集水效果，利用降水渗透、回灌地下，便于生态系统自我恢复。

　　3.在路面和人行道使用透水材料，还利用树木生长，净化环境，防止大雨造成交通堵塞，减轻市政排水系统压力，“地气”通透，调节城市小气候，减少扬尘降低噪音等等。

　　地下管道：将建综合管沟，即地下城市管道综合走廊，实现车行道路面无井盖，保证行车舒适性，杜绝“拉链路”。

　　电：在综合管沟的变配电站的屋顶设太阳能电池，设置光伏发电系统。

　　交通：将建智能交通系统，与周边路网的联系共4条隧道4条桥，有8个出口。

　　教育：未来计划建设九年一贯制学校2座、中学2座、小学2座、幼儿园3座，计划于2015年全部完成建设投入使用。

　　卫生：在琶洲岛B2区、C区规划建设医院两座。

　　绿化：琶洲地区未来计划新建街区绿地、公园等公共绿地总面积约96.4万平方米。