株洲火车站将重建 对接长株潭半小时通勤圈

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荷塘区打造株洲四大名片 城铁株洲站广场将崛起
   　城铁广场崛起，老棚户改天换地

　　名商胜景汇聚，新荷塘商住两宜


　　经过几十年蝶变，荷塘区已打造出工业老城区、商贸新兴区、生态宜居区和交通便捷区四大特色名片。

　　这里有20多家中央、省属大型企业，70多家市属骨干企业，逾千家区直工业企业、乡办企业、私营企业，年工业总产值占全市三分之一，已形成了机械加工、硬质合金和生物制药三大工业支柱产业。

　　发挥着地处株洲东大门得天独厚的交通优势，近年来，荷塘区吸引了趋利的海量资本涌入，大量商业项目、楼盘落户，如今红旗广场和新华路一线，大型商场和各种新型业态以及特色商业街区的有力打造，已形成了特色鲜明的中心商业区格局。

　　“五年再造一个新荷塘。”如今，荷塘人正用非凡的气魄，在自己的土地上布局金山新城、荷塘月色、荷塘商贸城三座新城，并以项目建设为核心，谋求产业的新飞 跃。在不久的将来，在株洲的东部，将崛起三座以现代工业、现代农业和服务业以及现代商贸物流业为特征的新城。“三城一中心”、 “三线五纵横”、“三圈五片区”的格局日益清晰，商业价值也随之凸显。2015年今年上半年，荷塘区共成交11宗地块，总金额9.51亿元，其中有9宗是 住宅用地或商服用地，为各区之冠。

　　城铁株洲站综合开发项目、荷塘大道延伸段、喜盈门建材家具广场、株洲市农副产品批发交易物流中心、荷塘月色核心区……随着这些项目陆续推进，荷塘区正以崭新的姿态，谋划新未来。一个东部实力新城，正在强劲崛起。

　　□交通

　　荷塘区地处“南北通衢”之要冲，是全国四大铁路框纽--株洲市的东大门，京广、湘黔、浙赣三大铁路干线在这里交汇。

　　区内主干道新华路西通京珠高速公路，有沪昆高速公路纵贯南北，这里距长沙黄花机场已全部由高速公路连通。中心汽车站、长途汽车站、合泰汽车南站都分布在荷塘境内，从这里往我市南四县一市都十分便捷。

　　近年来，新华路和红旗路两条城市主干道两旁不断有房产项目“落子”，尤其是红旗广场以北以东，新桂广场、金色荷塘、红旗花园、玫瑰名城、三一歌雅郡等多个 楼盘聚集，已形成成熟高档社区。近年来，荷塘区域通过完善基础设施等途径，城区环境整体大幅提升，吸引了不少投资者。今年9月，美的地产集团签约在新塘路 三期沿线水竹湖片区投资，开发美的翰城城市综合体项目。

　　六站合一，对接长株潭半小时通勤圈

　　10月9日，京广下行货车线封锁拨移施工完成，从而为城际铁路株洲站建设腾出位置，城际铁路株洲站施工即将启动。

　　长株潭城际铁路为连接长沙、株洲、湘潭三个城市的城际快速铁路，它由北往南，依次经过白马垄、时代、云龙、株洲、七斗冲等5个车站，项目计划2016年底建成通车。届时，长株潭三市间将形成“半小时通勤圈”，人们从荷塘区至长沙、湘潭25分钟内可达。

　　按照最新规划，株洲火车站将以城铁株洲站建设为契机进行重建，与城铁株洲站合二为一，成为跨铁路的线上站。除了新火 车站、城铁株洲站，这里还规划了有轨电车站、地铁站，加上长途汽车站和公交总站一起，形成六站合一的交通枢纽工程，实现各交通工具之间的顺利换乘。无与伦 比的交通优势，无疑将给这一重大交通枢纽周边地产带来新一轮升值，凸显“城铁效应”。东城商业广场、金典时代就瞄准了这一商机。

　　“枢纽型中央商务区”呼之欲出

　　今年上半年，荷塘区南岳岭、上月塘片区490.27亩土地上的棚户区开始改造，这片曾经的老城区“腾笼换鸟”，为长株潭城际铁路株洲站的站前广场、南北新 干道铁东路以及周边区域改造，留足建设空间。灰墙砖瓦的平房、坑洼泥泞的路面将成为历史，老屋居民将搬出棚户区，入住崭新小区，美轮美奂的现代化广场和车 站将矗立于眼前。

　　《城际铁路株洲站综合开发项目策划及核心区城市设计概念方案》指出，项目将规划为“三心、两带、一轴”空间结构，“三心”是指站北文化体验商业复合中心、站前商务商贸综合枢纽中心、站

　　南服饰展贸物流配套中心；“两带”是指在规划范围内设立两条休闲商业街区；“一轴”则是通过一条城市景观绿轴提升区域功能形象。周边还将建设休闲居住区、商住综合体、商务综合体等项目。

　　处在这个人流、物流汇聚交通枢纽，靠近已经成熟的中心广场商圈和具有强大区域辐射力的服饰产业集群，城际铁路株洲站综合开发项目，将被激发出巨大的商业潜力，实现高端商贸产业升级，项目以及周边片区将有机会形成长株潭商贸枢纽型中央商务区。

　　荷塘大道变身，带动周边土地开发

　　荷塘区据守着株洲的“东大门”，去年，荷塘大道改扩建工程完工，荷塘大道由宽24米的S211沪昆联络线，“变身”为道路幅宽100米，双向8车道的城市 主干道，南接新华路，北连沪昆高速，株洲“东大门”顺利打开。市民如需前往长沙黄花机场，走荷塘大道，先后上沪昆高速、长株高速，仅20分钟就能到达目的 地。

　　今年6月，荷塘大道跨线路桥开工，荷塘大道将横跨沪昆高速，还将向北延伸至规划麻园路，对接现状茶马公路（规划的黄龙大道），连通云龙新城。荷塘大道改扩 建工程和延伸段的推进，使得它作为荷塘月色、金山新城、荷塘商贸城中轴线的位置更加明朗，三城与整个株洲城区的联系越来越紧密，更加带动了周边土地的开 发，位于荷塘大道和金龙路交汇处的楼盘置信·逸都花园正在火热建设中。

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红旗商圈市场功能日臻完善
　□商贸

　　荷塘区商贸新兴区，以红旗广场为中心、新华路和红旗路为延伸的“红旗商圈”正在蓬勃发展，诸如伟大国际广场、东都步步高商业广场、富华商业广场、华润万家购物广场等大型商贸广场已经起到商贸业发展引擎作用。

　　目前，荷塘区已经拥有华湘大市场、中南·亿家惠家居广场、丰泰家居广场、中南机电建材大市场、中南轮胎批发大市场、中南蔬菜农副产品批发大市场、汽车交易 市场和新华配件大市场等30多个专业、综合市场，形成集汽车及其配件、机电产品、建筑装饰材料于一体的大型市场网络。其中株洲汽车城总投资3亿元，年交易 额达14亿元，是中南地区最大的汽车交易市场。

　　目前新华西路中心段的世贸广场、红旗广场银泰财富广场等巨型商贸项目已经建成。随着喜盈门（株洲）国际建材家具广场、株洲市农副产品批发交易物流中心的建设，荷塘区新一轮商贸投资热潮正在蓄势。

　　喜盈门建材家具广场：红旗商圈市场功能日臻完善

　　从红旗广场出发，沿红旗南路向南行驶10分钟左右，就能看到喜盈门的建设工地，这一高端家具建材商贸项目总投资12亿元，占地137亩，目前主体工程已经完成，正在进行配套工程建设，有几百个企业意向入驻。

　　“广场内将有20%的国际一线品牌，40%的国内一线品牌，其余的为国内二三线品牌。”喜盈门总经理李海介绍，“除了引进外来品牌，我们还将整合株洲建材 家具市场，为更多的建材家具经销商架设起专业的经营平台。”值得一提的是，喜盈门将引进“奥特莱斯模式”，打造一线品牌折扣店，以优惠的价格销售非当季的 高端建材家具品牌。项目将打造成辐射长株潭的建材、家装、家具、家饰、生活电器一站式高端购物广场。

　　这一大型商业项目运营后，将完善红旗商圈的市场功能，还将为地产发展聚集人气和人流，去年开盘的荷塘观邸，就位于该广场斜对面。

　　农副产品批发交易物流中心：比肩长沙红星、马王堆市场

　　我市目前的农贸批发市场，已不能完全满足株洲农副产品的交易需求。今年，株洲市农副产品批发交易物流中心确定“安家”荷塘区明照乡，计划2017年建成开市，将成为我市唯一一个综合性农副产品一级批发供应基地。

　　项目总投资约10亿元，规划用地约849亩，东接金兴路，南接畅达路，西临金龙东路，与沪昆高速株洲东收费站临近，区域交通条件优越。物流中心由市场经营 区和生活配套区组成，设蔬菜水果交易区，粮油干货交易区，水产品、肉禽及其制品交易区，集仓储物流运输、包装加工配送、交易信息发布、电子商务、会展及生 活设施配套等功能于一体。

　　一个成功的大型市场，必定可以带动一片区域商贸繁荣。业内人士预测，项目建成后可比肩长沙的红星、马王堆农副产品批发市场。众所周知，红星农副产品市场的红火，带发了沙南城的车水马龙，而株洲市农副产品批发交易物流中心以及所在金山新城区域的未来，可以想见。

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打造生态宜居大东城
□生态

　　“打造生态宜居大东城”，是荷塘区的重要定位。

　　因居民喜种荷花而得名“荷塘”，这里城区绿化覆盖率达54%，全年空气质量优良天数在360天以上。天鹅湖公园旁的天鹅湖一号、东湖公园附近的金域半岛、流芳园一侧的东方明园、新桂广场、荷塘星城等等，都是荷塘区内经典的生态景观楼盘。

　　辖区内仙庾岭风景名胜区是市区唯一的省级风景名胜区，仙庾古庙得乾隆帝挥毫题墨：“仙人赞化，庾岭回春”。而婆仙岭风景区坐拥千亩竹海，犹如绿色的海洋，甚为壮观。如今，紧靠仙庾岭和

　　千亩荷塘，以耕食记为代表，聚集着上百个大大小小的农家乐和酒店。每逢周末，前来踏青赏游的游客络绎不绝。自2010年开始，以市场化运作模式，荷塘区已 经成功举办了四季“穿越荷塘”户外竞技活动，将主题化、娱乐化和运动理念巧妙结合，以其独有的魅力吸引了近3万选手报名参赛。龙山寺佛教文化园、四季赏景 花果园正在建设。据悉，这里还将重修《二十四孝》中“斑衣娱亲”故事主角老莱子之墓，建“孝文化主题公园”，仙庾岭将再展画卷。

　　荷塘月色核心区：休闲度假乐土，居家生活宝地

　　被称为城市“绿肺”的荷塘月色核心区，位于荷塘区仙庾镇，西临云龙新城，东接浏阳市，南靠上瑞高速，北临黄塘村。根据《荷塘月色核心区规划方案》，这里按 照“一环两带、一心三区”结构布局，将打造成“两型社会”的典范，城乡统筹样板区、乡村旅游文化区、低碳经济先导区和生态文明示范区。

　　“一环”即规划区外围生态绿化屏障带；“两带”即南北向城镇发展带和东西向绿化景观带；“一心”即千亩荷塘核心景区；“三区”即文化体验区、山地探险区、 田园观光区。文化体验区主要由仙庾岭道教公园、渔樵耕读、佛教公园三个功能区组成；山地探险区主要发展国际赛车运动、郊野健身休闲、拓展生存训练、自驾车 野营等；田园观光区主要发展生态农业、设施农业、特色瓜果种植业。

　　作为旅游地产，荷塘月色核心区不但将成为近郊休闲度假旅游的热门景点，还会成为居家生活的生态“宝地”。在城乡统筹发展的趋势下，未来，人们的居住观念或将改变——城内工作，郊外住家，享受清新的空气与宜人的景色。

　　“荷塘印象”生态农业示范园：城市旁边的“世外桃源”

　　“荷塘印象”现代生态农业示范园，规划范围为明照乡新市村、桐梓坪村和金山办事处太阳村，总面积约5000亩，致力打造集现代生态农业、观光旅游、休闲农业、农产品展示与流通于一体的现代农业综合体。2013年动工，目前正在建设。

　　项目一期将建成600个家庭农场，农场由休闲度假室、玻璃温室种植室、庭院经济作物区、露天果树区等组成。本地农民、城市居民乃至工商企业都可通过认租等 方式，在农场里种植和养殖，过一把农场主瘾。“荷塘印象”还将建设创业农业中心、观赏艺术博览区、餐饮文化休闲区、特色蔬果种植区和民俗文化展示区，周边 将设置医院、超市、农业技术、物业管理等，打造城市周边的“世外桃源”。

　　发挥环境、资源优势，抓住人们消费理念，现代生态农业项目对盘活周边土地意义重大，它将吸引投资者目光，推动地产开发进入新领域和新增长点。

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建设日月湖畔生态居所产业先导，打造国际医学健康新城

　　产城融合，建设日月湖畔生态居所

　　金山新城：财旺福满自东来


　　荷塘区的城市发展轴，正在向东北延伸，崛起中的金山新城，在不久的将来，会蝶变为四通八达的便捷之城、钟灵毓秀的山水之城、要素富集的资源之城、产城融合的魅力之城。

　　金山新城位于株洲近郊，荷塘区中部，沪昆高速公路株洲东出入口，荷塘大道沿线区域。新城距离市中心8-10km，东临浏阳边界，西连云龙示范区，南至北环 路，北接荷塘月色风景区。新城规划面积约35平方公里，其中核心区约12平方公里。根据新一轮株洲市城市总体规划，该新城是株洲对接长沙的重要功能板块， 城市未来拓展的主要方向，也将成为就业、安家的理想之地。

　　建设一城二园一基地，打造“国际医学健康城”

　　以产业为先导来拉动就业、聚拢人气，这是规划者为地产发展画就的蓝图。

　　按规划，金山新城将以医学、医药、医养三大版块的医学健康产业为主导，通过“一城二园一基地”打造“国际医学健康城”。

　　所谓的“一城”，是指医药健康商贸城，作为医疗器械的展览和贸易中心。“二园”，是指医药健康工业园，作为医药、医疗器械研发、制作中心；新材料产业园，硬质合金研发制造、其他新材料研发制造、机械装备产业中心。“一基地”，是指健康休闲旅游基地。

　　目前，金山新城范围内，南华生物干细胞与组织工程技术产业化项目、株洲国际医疗康复产业园、中基国际老年社区项目都已经落户，湖南千金湘江药业一期今年年底有望试产，周边还有湖南亿和医药仓储物流中心、株洲医药、百姓大药房等医药项目铺开。

　　金城·国投新材料产业示范园的建设将为中南地区中小微新材料企业的创业发展提供广阔平台，目前已有企业签约。嘉德工业园年底前可完工，将引进研发、生产企 业150余家，形成以高端服务业为龙头、先进制造业、生产性服务业为主导、文化创意、电子商务为特色、商务、物流、专业市场配套的产业集群。科能OLED 项目，湘江电焊条药芯焊丝项目正在建设。

　　“从医药流通和服务贸易入手，着力打造医学健康产业，以期形成中南地区最大，集医药与医疗器械‘研、产、展、销’于一体的完整医药健康产业链，建设成为中部地区医学健康产业为主导的产业聚集区。”对园区未来发展，金山集团的相关负责人这样描绘。

　　城市、产业、生态共享共生，创造宜居新城

　　城市不能没有产业支撑，而产业也不能没有城市依托。人气旺了，“衣食住行”的配套产业才会随之兴起。

　　金山新城，早在规划之初，就被作为一个有机整体通盘设计，充分体现产城融合、生态宜居的特点。在未来5至8年时间，这里将聚集20万以上工作与居住人口，建设成华中地区生态环境美、产城融合佳、综合配套全的产城一体化新城。

　　按照“三城合一”的思路，荷塘月色、荷塘商贸城也被纳入金山新城总体规划，以推动土地成片高标准统一开发，实现区域发展。新城按照“以产带城、依城促产、产城互动”的思路，带动第二、三产业共同发展。

　　记者了解到，目前，明照安置房、金山新城公租房作为城市配套项目正在建设。去年，成都置信实业成立株洲项目公司——株洲置信，大手笔在金山新城开发城市综合体项目——置信·国际新城。

　　项目总规划面积达7000余亩，周边环绕丰富的自然资源，国家AAA级风景区仙庾岭、婆仙岭万亩竹海、清塘水库等，空气含氧量高，远离城市雾霾。

　　项目范围内，有住宅小区置信·逸都花园、休闲场所城市运动公园、产业招商中心等在建，中长期还规划有商业综合体、特色商业风情街区、总部基地、城市客运枢 纽站、医院、学校等城市配套设施。今后5-8年内，还将打造超过20个精品项目，采用延脉塑轴、顺势成廊、环湖筑心、板块拼接的方式，建设一座山水生态 城。

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　　日月湖公园、城市运动公园

　　将成市民休闲娱乐的好去处

　　按照《株洲市金山新城控制性详细规划》，新城将依托优越的自然山水景观资源，建设与之相融合的人工城市景观。

　　日月湖公园项目是金山新城控制性规划中的大型城市景观配套项目。紧靠沪昆高速株洲东出口，金山新城两条主干道荷塘大道与金龙路交叉路旁，总占地面积1177亩，其中水域面积288亩，景观绿地348亩，道路及配套用地211亩，商业用地252亩，居住用地78亩。

　　项目拟利用荷塘大道西侧白石港支流太平桥水系沿线的低洼地，通过水域改造重建，扩大湖面面积，打造以三百亩日月湖为中心的“日月湖中央商务区”，建成包括 高端商住综合体，大型商场，精装公寓，滨湖别墅，高档滨湖商务酒店，文化宫，特色演艺厅等在内，集文化休闲、城市景观、防洪排涝、商务办公、高档商住等多 功能于一体的城市综合体项目。

　　日月湖东侧占地50亩的城市运动公园，将定位于“运动”，建设足球场、篮球场、沙滩排球等多种运动场地。

　　两大休闲项目将作为公共事业和城市建设基础设施，供居民休闲娱乐，并带动周边项目的开发，提升金山新城整体品位和档次，聚集人气。

　　金龙路：东连金山新城，西接云龙新城

　　今年7月，金龙东路双向6车道顺畅通行，金山新城又添一条城市主干道。

　　金龙东路项目位于荷塘区金山新城北部，占地229亩，道路全长2.2公里，宽40米，总投资约3.29亿元。这条路西起荷塘大道，东至东环北路，贯穿金山 新城。嘉德工业园、千金湘药、南华生物等企业就分布在金龙东路的两侧。这条路建成后，将成为株洲医药生产企业向外输送产品的主动脉，全面带动金山新城建设 的新热潮。

　　金龙东路的另一头，荷塘大道至升龙路为金龙西路，全长2.8公里，宽40米，投资约3.3亿元，金山新城可经由金龙西路对接云龙新城。目前，金龙西路已完 成路基土石方、路面结构碎石层和水稳层、桥梁工程、排水工程、综合管线下地、人行道整形施工，正在进行边坡防护施工和人行道侧平石施工。