南城总部基地环球恒兆翔丰商务中心三项目5月22日奠基

不能睡觉

    南城总部基地二期又有新的动向!2015年5月22日下午，环球财富大厦、恒兆商务中心、翔丰商务中心三个项目的奠基仪式在二期地块现场同时举行。房掌柜了解到，在报批报建完成后，三个项目将开始施工。
    环球财富大厦、恒兆商务中心、翔丰商务中心属于南城总部基地二期用地。房掌柜了解到，现在奠基仪式已经完成，东莞市房地产产业协会秘书长陈骏良对房掌柜表示，目前南城总部基地二期的所有项目都已经启动了奠基仪式，像动作快的浙商大厦早已动工。这次三个项目集中起来举行奠基仪式，是因为三个项目将联合起来一起开发地下空间。在产品方面，陈骏良表示都是规划写字楼和商铺，并透露规划有地下商铺。

　 目前南城总部基地一二期均已进入实质性的开发阶段，对于它们的集中开发对东莞楼宇经济的影响，陈骏良表示，大型楼宇项目建设速度很慢，这些写字楼到竣工还有很长的一段时间，长远的影响还要看将来。

　 2012 年，南城总部基地二期总占地面积8.33万平方米，分为8块用地在一天之内同时推出，遭到多家房企疯抢，溢价率屡创新高。在最终的8个买家中，涉及不单单是房地产行业，还有金融行业、科技行业、服务行业等。在媒体报道中，已有规划设计的六个地块计划规划六栋建筑，而今天奠基的环球财富大厦、恒兆商务中心、翔丰商务中心正是其中的3个项目，此外，还有中熙时代大厦、中世和发大厦和国金大厦。
    在2015年4月，南城总部基地的4座高楼同时申请调高高度，环球财富大厦和翔丰商务中心均在其中。其中环球财富大厦由140米调整为210米，是调整幅度最大的，只比目前东莞地标台商大厦的289米矮79米;翔丰商务中心则由120米调整为140米，而用地面积、容积率、建筑密度、绿地率等指标保持不变。

　  房掌柜了解到，环球财富大厦由东莞市宝基房地产开发有限公司建设，是2012WG027地块，规划总用地面积为11643.53平方米，最终由在莞赣商广东华坤实业投资有限公司、广东宏川集团有限公司、广东三东实业投资有限公司、东莞市晨悦实业投资有限公司和廖倩如抱团拿下，成交价为17899万元，加上地下停车场空间，折合楼面地价2809.5元/平，溢价113%。
     环球财富大厦位于南城总部基地东南，北侧隔规划路与恒兆商务中心相临，西临隔城市绿化用地与宏七路相临，南临宏四路，东侧隔规划路与26号地块相望，地块位置显要，交通便利。
　   翔丰商务中心则由东莞市翔丰实业投资有限公司建设，是2012WG028地块，广东贤丰矿业集团有限公司以17002万元、2953.6元/平楼面地价、123.6%的溢价率拿下。

　　翔丰商务中心则是2012WG032地块，得主为东莞市景丰实业投资有限公司，总价为12951万元、楼面地价2825.3元/平斩获，溢价110.5%。
     
    南城总部基地：东莞最大的经济大厦群

　　作为东莞最大的总部经济大厦群，南城总部基地的概念最早是在2007年提出，政府提出了“中心提升”的城市发展方向，将在东莞大道沿线引进金融、保险、证券、贸易、通信、科技、法律等财团的区域总部进驻。2009年正式提出“规划近1000亩土地建设总部经济大厦群，建一批35-60层左右的总部大厦，并对引入的总部大厦设定了门槛——年税收3000万元以上的上市公司总部和大型企业。”2013年，东莞政府更出台了实施细则鼓励发展楼宇经济，楼宇引进多家500强企业可获得最高200万元的一次性奖励。

　　根据规划，南城总部基地将分三期开发，一期位于东莞大道与宏四路交界处，总占地面积为66783平方米，在2010年9月分为9地块正式开拍，最终被新世纪、元晨与中惠、万科、宏远、上海华中与康华投资、建工、富盈、中天力通、光大依次夺得。

　　除了万科单独开发万科大厦之外，其他8家联合起来共同开发，并命名为寰宇汇金中心。目前，万科大厦已经封顶，写字楼产品正在销售中;寰宇汇金中心则还处于地下空间施工中。

　　与一期隔着一条宏北路便是南城总部基地二期，目前二期中的浙商大厦地块处于动工状态，预计2015年可完工;其他地块虽然已经启动奠基仪式，但都还未开始施工。

　　南城总部基地三期位于南城总部基地一、二期的西北部，地块面积达100多亩，目前主要是旧工厂，将以“三旧”改造方式入市，仍然以商务办公为主。

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{:5_122:} 一期也加油

cpu123love

照这情况来看，二期建好一期都还没建好呢。。

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回复 4# cpu123love


   希望二期建设进度加快，为一期做好进度榜样

aji008

一期开发商属于地产商，二期开发商大多是实业公司，地产商是机会主义，实业公司是实用主义，所以在房地产普遍不景气的情况下，后者开发动力更足

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回复 6# aji008


    哦，明白了

dickli01

三年前，南城总部基地二期八宗办公用地入市曾吸引多家开发商角逐。此前这些地块中，浙商大厦和国金大厦已开始动工，其余地块到了上周也有了新进展。5月22日上午，位于宏七路两侧的三宗地块举行奠基仪式，分别是环球财富大厦、恒兆商务中心和翔丰商务中心，三个项目在完成报批报建后，将联合开发地下空间。

　　8块用地已有5块进入实质性开发

　　据当时南方都市报报道显示，南城总部基地二期8宗用地合计面积6 .4万平方米，计容建筑面积约45万平方米，楼面地价在2611至3367元/平方米不等，平均楼面地价为2995元/平方米。

　　与拿地时积极竞价不同，8宗地块2012年8月被房企各自擒获后，除浙商大厦外，均进入长时间闲置，地块上杂草疯长，显得一片荒芜。

　　不过，今年4月份以来，位于宏七路两侧的三宗地块开始不断有泥头车出入。

　　5月22日上午，备案名为环球财富大厦、恒兆商务中心和翔丰商务中心的三宗地块联合举行奠基仪式，宣布正式动工。三个项目未来也将跟寰宇汇金中心一样，联合开发地下空间。

　　加上此前较早开发的浙商大厦、国金大厦外，目前总部基地二期的8宗地块有5宗进入实质性的开发阶段。而中熙时代大厦、中世和发大厦仍没有实质性动作。

　　作为政府规划的写字楼经济区，除二期地块进展较慢外，南城总部基地一期进度也比较缓慢。目前只有万科大厦在去年底开始销售，其余地块仍在开发建设中。“总部基地一期建设进度缓慢，主要是当时想把地下空间联合开发，提高使用率，但在报批报建环节比较复杂，流程耗费时间比较长。”东莞市房地产协会秘书长陈骏良表示，同时他也是总部基地项目的牵头人。