2014年合肥市土地市场详情 123宗地块成交约422亿元

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.    12月29日17点，合肥土地市场最后一场拍卖会落幕，成交的7宗地块揽金10.8亿元，为2014年合肥土地市场画上句点。

　　

　　来自合肥365土地信息中心的数据，合肥市区及四县（肥东县、肥西县、肥东县、巢湖及庐江县）共计成交经营性土地123宗，总成交面积为10708.934亩，总成交金额为4227712.751万元，合约422.77亿元，平均地价为395万元/亩。

     其中，
   
    合肥市区共成交经营性地块81宗，总成交面积为7751.159亩，总成交金额为3352052.212万元，平均地价为432万元/亩。
　　
　　肥西县共成交经营性地块13宗，总成交面积为833.955亩，总成交金额为379410.05万元，平均地价455万元/亩。
　　
　　肥东县共成交经营性地块11宗，总成交面积为627.437亩，总成交金额为182387.93万元，平均地价271万元/亩。
　　
　　长丰县共成交经营性地块11宗，总成交面积为1110.423亩，总成交金额为238111.351万元，平均地价214万元/亩。
　　
　　巢湖及庐江共成交经营性地块7宗，总成交面积为340.96亩，总成交金额为75751.207万元，平均地价222万元/亩。




    合肥市区平均地价同比上涨9.7%
　　
　　本站调出合肥市区近五年来土地成交资料，2009年成交土地6021亩，成交总金额170.53亿元，成交单价283万元/亩；2010年成交土地4598亩，成交总金额197.9亿元，成交单价430万元/亩；2011年成交土地3872亩，成交总金额131.07亿元，成交单价338万元/亩；2012年成交土地10626亩，成交总金额267.56亿元，成交单价251万元/亩。
　　
　　2013年成交土地80块共计7933.815亩，成交总金额312.39亿元，成交单价393万元/亩。2014年合肥土地成交81块共计7751.159亩，虽未在成交数量和成交面积上超过去年，但在总成交金额上超出2013年228094万元，合约22.8亿元，平均地价同比去年上涨约9.7%。
　　
　　值得一提的是，2014年肥西地块平均地价首度超过市区，繁华大道沿线泛经开区板块出现了多宗面积在400万元以上的地块，其中文一拿下肥西[2014]3号地块的价格为551万元/亩。
　　
　　肥西县多个板块内涌现了绿地、华地、信地等诸多品牌房企，板块土地价值明显提升。肥西县虽有6块公租房用地成交，但因为面积很小（均不超过6亩），未能影响整体均价。
　　
　　同策咨询咨询三处经理肖月认为：“市区地价继续上涨的原因与部分热点地块高价出让有关，2014年出现了至少4块千万级单价的地王。另外，由于市区成交数据中包含了大量公租房、教育科研等用途的低价地，导致了整体均价被拉低，因此出现了市区均价低于肥西县的状况。”

   “土地的稀缺导致市场竞争的激烈，溢价率和楼面地价不断推高的背后，也意味着开发商土地开发成本的增加，在一定程度上预示着合肥房价的未来走势。”万途营销总经理孙宜庆分析。（365地产家居网 土地信息中心 汪京）

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12月部分

出让方式        序号        地块编号        公告号        土地座落        面积(亩)        规划用途        成交总价(万元)        受让人
拍卖        1        N1406        58.65        居住         458        26861.70        安徽瑞地置业有限公司


出让方式        序号        公告号        地块编号        土地座落        面积(亩)        成交总价(万元)        受让人
挂牌        1        BHB-02-2-C        滨湖新区   1.675        办公          586.25        合肥城建投资控股有限公司
挂牌        2        S1416        包河区   8.15        行政办公        3830.5        绿地集团合肥紫峰置业有限公司
小计        2        　        　        9.825        　        　        4416.75       
　

出让方式        序号        公告号        地块编号        土地座落        面积(亩)                成交总价(万元)        受让人
拍卖转挂牌        1        E1410        瑶海区        149.53         64447.43        青岛海尔地产集团有限公司
拍卖转挂牌        2        W1406        蜀山区 19.33亩   商业        16836.43        安徽华冶置业有限责任公司
小计        2        　        　        168.86        　                　        81283.86        　


出让方式        序号        公告号        地块编号        土地座落        面积(亩)                成交总价(万元)
拍卖        1        W1407        蜀山区  180.66        商住        99724.32        华润置地（合肥）实业有限公司
拍卖        2        N1408        庐阳区  168.18        居住        83249.1        安徽华地置业有限公司

小计        2        　        　        348.84        　                　        182973.4


出让方式        序号        公告号        地块编号        土地座落        面积(亩)        成交总价(万元)        受让人
挂牌        1      KI3-1-2号        高新区  38.54        教育科研  3275.9        合肥高新创业园管理有限公司
拍卖转挂牌        2    N1407        庐阳区  17.13        商业服务设施用地        7708.5        安徽正奇资产管理有限公司
拍卖转挂牌        3        KD1-4-1号        高新区        9.14        商业、办公、酒店        2577.48        安徽三联
拍卖转挂牌        4        合经区2014-009号  46.04        商业        7412.44        安徽伯益置业有限责任公司
拍卖转挂牌        5        S1415        包河区        2.3        商业        738.3        安徽联升餐厅食品有限公司
挂牌        6         经开区2014-010        114.64        教育科研                9744.4        合肥海恒投资控股集团公司
拍卖        7        XZQTD156       130.06          商业、住宅        76735.4        合肥家天下置业有限公司

小计        7        　        　        508.17        　                108192.4       


地块编号  CF201412   地块位置  双凤开发区  土地用途  商业  土地面积(亩)  413.03  成交价(万元)  21477.56   受让单位  合肥宝湾国际物流中心有限公司

东歪西斜

好奇全年卖地卖了多少钱

sangguo

好奇全年卖地卖了多少钱
东歪西斜 发表于 2014-12-29 21:05

    不到400亿

sangguo

2014年合肥出让土地最受关注的区域当属高铁板块、庐阳四里河板块等热门板块，土地的价格不断被刷出新高。2014年5月23日，高铁板块的S1406地块, 信达房地产开发有限公司以810万元/亩，总价36.1422亿元竞得包河S1406号地块，溢价率80%，成为当之无愧的2014年总价“地王”。

合肥总价“地王”仅有1个，但单价“地王”、各区的总价以及单价“地王”层出不穷。

1月19日，合肥原溪置业投资有限公司以2370万/亩、总价42399.3万元摘得蜀山区W1307号地块，溢价率为216%、楼面价6463.7元/平米，当之无愧的单价“地王”。

9月19日，万科以1120万元/亩成交单价摘得庐阳区N1405号地块，楼面价6000元/㎡，总价254542.4万元，溢价率143.5%，成为庐阳区的单价“地王”，更是将庐阳四里河板块的房价带向了新的阶段。

而禹洲地产在新站以1000万/亩摘得新站区XZQTD162号地块，总价达到14.62亿元，楼面价4285.71元/㎡，溢价率92.31%。

sangguo

肥西土地成交价 高于市区

东歪西斜

12年的平均地价为什么那么低。。。

因为滨湖？

sangguo

12年的平均地价为什么那么低。。。

因为滨湖？
东歪西斜 发表于 2014-12-30 17:14

    12年不是滨湖问题，滨湖12年地价这几年最高 基本都是600W左右，   滨湖万达 宝能 两家低价地块是13 14年拿的


http://news.hfhome.cn/zt/2012hefeitudi/Untitled-1.html

绝非兔子牙

2015年庐阳区不知道计划出入土地可出来了啊！{:5_115:}

sangguo

2014滨湖土地成交2744亩 万达宝能“平分秋色”

来源：365地产家居网 2014-12-30 18:04


（滨湖2014年土地成交情况表 365地产家居网 资料）

合肥热线·365地产家居网 讯 2014年滨湖全年成交10宗地块，且全部是商住或商业办公性质，总成交面积达2744.815亩，总成交金额61.625072亿元，楼面地价最高为7999.96元/㎡，溢价率最高为207.6%。

10宗地块中，商住地块类有五块，分别是万达BH2014-07号地块，面积为831.63，位于嘉陵江路以南、环湖北路以西；万达BH2014-11号地块，面积为368亩，南宁路以南、湖南路以东。两地块均为挂牌，

两地块出让金为13.2082亿元，约占滨湖2014年土地总出让金的21.43%。

宝能BH2014-01号地块，面积为564.18亩，位于井冈山路以东、南宁路以北；宝能BH2014-02号地块，面积达到619.37亩，庐州大道以东、云谷路以南。两者均为现场竞价拍卖，出让金为35.427992亿元，约占滨湖2014年土地总出让金的57.49%。

此外，还有一块为商住，安徽滑轮和浙江银泰联合竞得的BH2014-04号地块，面积为139.79亩，属于挂牌地块，该地块位置在庐州大道以西、云谷路以北，出让金额为5.5916亿元。

其余地块全部是商业和办公类。2014年2月，安徽天琅置业竞得BH2013-18号26.51亩地块，地块位于徽州大道以西、扬子江路以北，出让金额为2.1208亿元。

淮北市新中原置业拿下BH2013-12号39.6亩地块，西藏路以东、杭州路以南，出让金额为2.0196亿元。

安徽省皖北经合投资股份有限公司、安徽省皖北经济发展合作商会联合竞买夺得BH2013-10-A号43.41亩地块，紫云路以南、华山路以东，出让金额为1.671285亿元。

新华人寿保险合肥后援中心建设运营管理有限公司挂牌拿下BH2014-03-A地块，面积为110.65亩，徽州大道以西、贵阳路以北，出让金额为1.52697亿元。

合肥城建拿下BHB-02-2-C地块，仅为1.675亩，在徽州大道以东、中山路以北。出让金额为0.058625亿元。

万达2014年在滨湖拿地就达到1199.63亩，占2014年滨湖土地总成交量的43.71%。宝能2014年在滨湖拿下1183.55亩，占本年度滨湖土地成交总量的43.12%。

根据统计，滨湖2014年全年土地成交中，万达和宝能两者土地成交面价总数为2383.18亩，占滨湖土地总成交量的86.82%；两者土地出让金额为48.636192亿元，占2014年滨湖土地总出让金额的78.92%。

2014全年滨湖土地成交中，单价最高800万元/亩，是安徽天琅置业竞得的BH2013-18号26.51亩地块，参考价为260万元/亩，溢价率高达207.6%，楼面地价是滨湖最高，达到7999.96元/㎡。此外，2014年滨湖总价地王是宝能城BH2014-02号地块，总价为24.031556亿元。

统观2014年滨湖土地成交情况，没有一块是纯住宅用地。

安徽思维沃克企业管理咨询公司执行董事、清源房地产研究院特聘专家周家全分析，现在纯住宅用地越来越少，政府供应的地块基本上是商住性质，但一般会配比30%商业用地，而商业部分又有近40%的自持，政府部门通过利用开发商优势，在通过住宅产品谋取利润时，要为所在区域贡献商业配套。

此外，业内人士认为，滨湖未来的楼市仍旧以大项目为主导，大盘支撑区域楼市销量仍会持续。（365地产家居网 朱先谱）