四天卖2000多套 房交会成交金额创历史新高

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541套、470套、585套、817套，共2412套，这是10月23日至10月26日显示在株洲市房地产信息网“商品房即时成交信息”一栏的新房网签数据。

　　细心的市民或可发现，这组产生在“银十”尾巴上的数据，比以往都要来得猛。

　　数据显示，从“十一”黄金周开始，一直处于不温不火状态的株洲楼市，逐渐飘红。不少开发商信心满满地告诉，“我们做好了计划，下个月开始小幅度涨价。”

　　数据 4天新房成交量共2412套

　　从株洲市房地产信息网上了解到，10月23日至10月26日，株洲市五区新建商品房网签成交量猛蹿。四天的数据分别为541套、470套、585套、817套，共2412套。

　　数据显示，10月23日至10月26日，四天的成交量与去年相同节点相比，同比上涨15.35%。不仅如此，这四天的成交总数，2412套，还超过了今年株洲1至9月份任何一个月的月度成交量。

　　昨日，株洲市房产管理局还公布了一组更为详细的数据，10月23日至10月26日这4天时间里，包含新房和二手房在内，株洲市共计成交房屋面积29.34万平方米，2469套，成交金额达14亿元。

　　市场 优惠与人气助推走量

　　市民颜先生，此前在买二手房和新房之间犹豫，去中意项目锦绣华都看了6次，最终将新家安在了那里。

　　“很多人想等等看，可是一等，自己看中的房子没了。我也想等，等银行利率下调，但我担心看中的房子被别人买走，所以就签了。总之，签约价格我是很满意的。”颜先生说。

　　了解到，除去契税优惠，房交会期间各大项目都推出了不同程度的优惠。此外，各类夺人眼球的营销活动，也为成交带去动力。

　　如同湘银星城营销经理娄鸣所说，“直升机空中看房、英国帅飞机师、俄罗斯空姐、玛萨拉蒂（新车）……这些确实给我们带来了人气。不过，房子的品质还是最关键的。”

　　业内观点

　　“十一”后买卖双方信心大增

　　走访市场发现，猛涨的成交量并不简单和房交会有关系。

　　一个比较直观的案例是，佳兆业·金域天下10月26日在其官方微信上公布数据，10月23日至10月25日三天时间里，它们成交了90套，这个数字与它们前一个月的成交总数96套几乎接近。需要注意的，该项目并未参与房交会。

　　“房交会四天，我们的网签数字确实火爆。不过，前期积累的客户在这段时间签约的，也占了相当大的比例。”中泰·财富湘江相关负责人王泽峰告诉，基于项目占有的稀缺资源、规划的多元类型产品、加上多频率抢节点等，项目处于热销常态。“不过和前几个月相比，10月份成交量确实迎来了一股爆发潮。”

　　“所有的提升，最终还是因为买卖双方对楼市的信心增长了。‘十一’黄金周开始，很多之前持观望态度的购房者，集中出手，所以你会看到成交量明显上行。”业内人士总结。

　　楼市情报

　　部分热销楼盘酝酿好“涨价计划”

　　“受今年全国行情影响，很多开发商还没有完成年度销售任务，有库存压力，和资金回笼的压力，所以进行促销、价格维持在低位。”一位楼盘营销负责人分析称，“不过，在行情好转的情况下，一旦他们销售任务完成得差不多，就有可能重新调整价格。”

　　上述业内人士表示，结合新政刺激与当下市场反应，预计明年开始，会出现一波小范围的房价反弹潮。

　　了解到，目前已经有一部分销售状态偏好的项目，如奥园广场、中泰·财富湘江等酝酿调价。“年度销售任务已经基本完成，加上之前的淡市，我们价格比较平稳，产品走量比较多，针对11月份新开盘房源，我们会小幅度涨价。”中泰·财富湘江相关负责人王泽峰透露。

　　购房答疑

　　读者来电：买房往“乡里”跑，合适吗

　　读者刘女士来电：“我看了董家塅往渌口方向的百盛家园，那里现在三千多元每平方米。可身边好多朋友都说我买的地段太偏了，人家往市里跑我却往“乡里”跑。我想帮我看看，这个地方以后会有什么发展。听销售员说这边会搞个国际温泉度假村，且距离城铁只有1.5公里，请帮忙核实一下消息是否确切。”

　　另外，房子是当西晒好还是当东晒好？

　　《置业帮》：买房看远景，低价入手坐等升值

　　百盛家园从地理区划上来讲，属于株洲县，不过在株洲市芦淞区与株洲县城区渌口镇的中间地段，相对于渌口来说，这个位置距离株洲市区更近，目前交通比较便利，与你身边朋友口中的“乡里”差距甚远。株洲县处于株洲市“东拓南扩”发展战略核心区域，区域发展前景甚好。

　　项目周边的国际温泉度假村已进行部分拆迁工作，项目附近的城轨站为七斗冲站。

　　不过，买房还是要多看几处，相互比较，再做决定才恰当。

　　关于房屋朝向问题，咨询了业内人士：一般情况下，考虑到株洲的气候、有两面采光通风、东南朝向的户型最佳，正南方向的房子容易被两边的房子遮住阳光，朝东的房子相比南北朝向的房子，价格便宜，且阳光充足。“不过具体问题还得具体分析，有的小区东向房子可能正好被山体、建筑遮挡住，这样的情况下，选择西晒的会更好。”

M-K-X

二手房只成交了56套？

M-K-X

独家数据：房交会激发购房欲 株洲四天新房成交2413套

http://zz.0731fdc.com 2014年10月27日15:54:06 0731房产网株洲站 我来说两句(0)

    从各区成交情况看，天元区成交1517套，位居楼盘成交排行榜第一位；荷塘区成交240套，位居第二位；芦淞区成交224套，位居第三位；云龙示范区成交219套，位居第四位；石峰区成交213套，位居第五位。

    据0731房产网株洲站数据统计显示，房交会4天新房网签套数排名前五的楼盘分别为磐龙生态社区（磐龙世纪城）、奥园广场、晋合湘水湾、奥园神农养生城、怡心花园。此次，磐龙世纪城销量居首，提升了云龙示范区的整个销量。

M-K-X

湘水湾牛逼，价格这么高成交量排第三，奥园自去年开始就是停不下来的节奏，双银写字楼卖的不错。

星三角

株洲有钱老板多啊

53694301

株洲富人也不少啊{:5_118:}

winzdox

湘水湾的进度太慢了！那大的规模到现在才建了几栋楼。跟美的城、佳兆业比起来就太慢了。

xhqhyh

现在买房的人还不是很多啊

dugujian513

磐龙世纪城值得关注，和碧桂园是云龙双子星。

winzdox

那边的房子基本都是南车的员工买吧，想都不用想。