园区永旺梦乐城最新进展

gry83

是的，最少我是不愿意去欧尚了。远不说，那个人哦，而且都是。。。
ghlonline 发表于 2014-6-24 09:06

    很难想象，当永旺建成后，湖东邻里中心周边，方洲邻里中心周边，东沙湖邻里中心周边，更或者湖西周边的居民往永旺赶场的情景，到时候我家门前的路，车和人的数量估计会几何式的增长。

ghlonline

很难想象，当永旺建成后，湖东邻里中心周边，方洲邻里中心周边，东沙湖邻里中心周边，更或者湖西 ...
gry83 发表于 2014-6-24 15:36

    放心吧，不会有那么多人的。
湖西的很少会过去，湖东的也有其他很多选择，不至于赶场那么夸张。
最多新开张的时候去看看新鲜，然后过两个礼拜去逛逛。
东沙湖那一块的居民很可能经常会去，就象华润津梁街附近几个小区的居民经常会去华润一样。

jmh71105122

等园区永旺建成后，周边保守估计居民数在5万户左右，尤其是每天饭点时间，客流应该是足够了。

中咨公司

回复 33# jmh71105122


    就算5万户潜在客户，平均每天有20%的人在其消费约1万人，每人消费100元，一天销售额100万元，净利润按10%计算，一天10万元，一年3650万元。再考虑其他的机会客流消费，估计永旺一年净利润5000万元。永旺建筑面积约20万方，总投资约20亿元，静态投资回收期保守40年。考虑到周边仍有不少楼盘在建未建，以及儿童医院、公积金中心等单位投入使用带来的未来增量客流，投资回收期可能在20年。如果未来还有其他利好出现，永旺经营水平也得到消费者广泛认可，乐观估计投资回收期在15年。
    保守投资回收期40年，预期投资回收期20年，乐观投资回收期15年。说明：1、永旺不差钱；2、永旺看好苏州未来发展；3、永旺认为中日两国政冷经热问题未来可以解决，至少不会持续恶化。

ghlonline

回复  jmh71105122


    就算5万户潜在客户，平均每天有20%的人在其消费约1万人，每人消费100元，一天 ...
中咨公司 发表于 2014-6-25 09:55

    漏算了入驻商户的利润了吧。不可能挣的钱都到永旺口袋里面的。

calvin9634

回复  jmh71105122


    就算5万户潜在客户，平均每天有20%的人在其消费约1万人，每人消费100元，一天 ...
中咨公司 发表于 2014-6-25 09:55

    永旺的利润率应该没那么高。人均消费应该也不会那么高。
    但人流量几年过后一天肯定不止一万，可能有好几万，毕竟除了周边居民，整个湖东适合中档消费的地方欠缺，这是园区白领或者蓝领都需要的。除非过两年再引进一些shopping mall。
另外，永旺投资的很大一部份是土地。那个地方几年后周边商业地块开发后，光光土地可能就翻翻。
算上土地升值的话，预计永旺十年左右就可以收回成本。

海边追浪

吴中的永旺梦乐城蛮大了。

wuzhi21

联丰就算了。外来工聚集的地方。

stephen

吴中的永旺梦乐城蛮大了。
海边追浪 发表于 2014-6-26 08:28

但是没有园区的大

海边追浪

我只晓得吴中的，园区不知道

凭海临风

主要是什么时候开张.哇

wisenow

回复 41# 凭海临风


估计今年年底

ghlonline

但是没有园区的大
stephen 发表于 2014-6-26 12:56

    昨天去吴中永旺转了转，蛮大的了。三层商业，加地下和屋顶停车场（室外停车场也很大）。
商业部分，每层都是东西各一条街，南北走向（很长）。
吃饭买东西看电影，小孩子玩的，基本上全了。

重点在于,那个人山人海啊！

lanse_0720

吴中的我是周六去的，平时不至于那个样子吧！

191329807

回复 34# 中咨公司

你也太搞笑了。永旺是收租的。除去自营超市外就算可租赁面积10万方。
均价5元每天每平（不含物业费）。
5元X365天X100000方=182500000。一年净收租1.8亿。懂？？
商场水电人员支出另收商户物业费
商场广告另收商户广告费
商场做公益另收商户公益费