长安万科最新进度（2014-06）

dickli01

确实要比万达更上档次，期待写字楼加快进度
aji008 发表于 2014-6-5 18:43

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希望购物中心建成后，能全力打造写字楼吧。

dickli01

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    这个就是260米那个吗？
不能睡觉 发表于 2014-6-5 20:50

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是的，259.

dickli01

应该是盖到裙楼吧？不是主楼
不能睡觉 发表于 2014-6-5 21:42

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什么裙楼？写字楼没有裙楼的。

dickli01

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    这个是主楼吗？好瘦
yhjj5j 发表于 2014-6-6 01:14

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是的，我也觉得有点小

WDM

当时有人说万科是商业地产的矮子来着，其实谁开发都差不多，这种东西模仿太容易了。不过高端，观赏的价值远大于实际价值，所谓的高大上MALL，除了去吃饭看电影，有几个人舍得去买衣服的

两个长安

"万科分流万达的人流量，估计很难大家都很难存活，万达的一些商户已经换了几批了"

万达万科一定会有竞争，其实两者各有优劣，从下面几个方面比较看看，我倒是觉得万达会比较有优势.
1.从客流构成看，万达吸引的一是大岭山靠近长安部分的客流，特别是中惠沁林山庄这个接近2万住户的小区，我有几个住在该小区的朋友一般周末都是到万达消费. 二.是深圳公明，松岗，沙井一部分的客流，这个确实不少，万达自己据称是30%，我估计应该在20%左右. 三. 国道过境车辆带来的一部分临时客流 四.万达所在区域周边的客流，这个部分最大，万达所在的霄边有大量出租房，再加上涌头，长盛两个社区，另外万达区域有中惠阳光，中惠新城，莲花广场等7-8个建成小区，在建或将建的小区有4-5个，另外万达自己的住宅5月份已经开始入住.万达对面的旧改区域是长安规划中的商务科技园区，因此未来有消费力的客流增长还是令人期待.  万科的客流则包括 1. 长安酒店以西的长安客流，因为长安行政区域结构问题，从上沙，厦岗来的客流如果到万达，必定要经过万科，所以万达这部分的客流应该会被截留一部分. 2.深圳客流，这个部分应该不如万达，因为毕竟万达距离深圳更近. 3. 万科周边，万科周边也是大把出租房，但小区很少，而且和地王商圈距离太近，会存在很大的竞争关系，另外万科周边因为基本上是本地农民房，拆迁代价大，以后应该改变很少，只能期待写字楼建成后看能不能带来一些客流.   因此客流方面我看好万达.
2. 从规模以及入驻品牌看： 万达比万科明显要高出一筹，万达商业面积18万平米，万科只有7.5万平. 入驻品牌万科更是比不过万达，比如快消品牌万达有HM和优衣库，而万科没有.其他就不说了.
3. 从未来周边发着前景看，万达应该比万科更有前景.
4.从交通和地理位置看，两者目前差不了多少，万科稍占优，不过未来两者附件都有轻轨站点，加上万达靠近深圳，所以基本打平.

由于这两年东莞人口减少，这是实实在在在发生的事情，例如长安宵边社区最近几年搬走的福安，兴昂鞋厂等公司，人口最少少了好几万. 目前估计长安人口在60-80万之间，按数量足够养活两个大的购物中心，再加上老百姓生活习惯的改变，所以我倒觉得万科万达应该存活没问题，只是谁能活的更好，倒是地王，天虹这些业态单一的商场比较危险.

dickli01

回复 21# 两个长安
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针对第一点.从客流构成看，万达所在区域是长安的新兴中心区范围，附近新建和将建的项目不少。外来客源，之前传的在东门路直接过遂道到涌头，那么德政东路就直接打通到塘下涌，可以直达深圳松岗了 ，还有周边大岭山、大朗等（不过大朗万达也快出现了）。未来东莞三号线应该会和深圳沙井那边站点相连，有一个站点应该在现锦厦步行街那边，离万科不算远。可以这样说，万达占松岗，万科占沙井。本地客源，长安涌头、霄边、咸西主要靠近万达。锦厦、长盛等万达，万科都有，其余的区域基本都偏向万科。

针对第二点，面积大小其实不大影响，基本都是一般的品牌。不过万达有H&M和优衣库，万科也有UR和其它（应该不只UR一个快时尚品牌），从两者的外立面来看，万科显得更加高档。可以参考下我昨天发的进度贴：http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D1

针对第三点，未来前景，近期万达确实比万科好。可能说万达所在的东门路是长安近期发展的新核心中轴。

针对第四点，两者附近的轨道交通是“地铁”，不是“轻轨”。

MALL

貌似万科门口离马路有点近，略显不够大气

dickli01

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    这个是主楼吗？好瘦
yhjj5j 发表于 2014-6-6 01:14

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原来这是侧面