继万达后国购再入合肥滨湖 区域商业格局趋成熟

小猪奴奴

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合房网讯 2014年4月，一则关于国购广场挺进滨湖的消息传遍合肥。作为安徽本土颇具实力的地产开发企业，国购入驻滨湖再建国购广场无疑又为滨湖区商业再添一员猛将。至此，滨湖区商业可谓格局初显成熟。

万达宝能滨湖圈地 恒大国购加盟滨湖商业

据了解，国购进驻滨湖的滨湖国购广场项目系蓝鼎滨湖假日的商业体——滨湖1号街项目，国购与蓝鼎合作后，其商业项目更名滨湖国购广场，此后将由国购进行商业运营和管理，其模式与三里庵国购广场一致。

近年来，滨湖巨无霸地块的出让屡屡成为合肥楼市的焦点。这些巨无霸地块的规划用途中，商业都是重要的组成部分。

2013年8月，恒大夺得滨湖区200亩商住用地，成为滨湖商业的一员猛将。而后的10月份，万达首驻滨湖夺得666亩商住用地，为滨湖区商业注入一剂强心针。2014年4月，万达再以9.16亿摘滨湖区831亩商住、娱乐康体用地。

而将于5月7日出让的滨湖区564.18亩地块中，将有320亩的商业组成部分，此前盛传宝能将拿下该宗地块，300余亩商业再度被实力房企夺得。

万达、恒大、国购、宝能，四大房企体量不容小觑的商业体构成了滨湖区商业的“四大金刚”，但事实上，目前滨湖区的商业远远不止这些，万科蓝山、佳源巴黎都市、中海滨湖公馆等项目都是由实力房企开发，且商业比例较大。

多项目自带商业 沿地铁分布成共性

目前滨湖的商业格局，“自给自足”的特征更加明显——许多项目自身配套了商业，并且商业体量较为可观。在滨湖区中山路、紫云路和庐州大道附近的多个项目中，几乎都配套了商业，其中万科蓝山、佳源巴黎都市等项目都有一定比例的商业。

这一格局的形成，主要得益于滨湖区在推地时的规划。综合近年来滨湖区的推地情况不难发现，“商住地”的占比一直很大，而仅就2014年以来滨湖区已出让3宗地块来说，用途均为纯商业，虽然最终都被小房企夺得，但高单价高溢价率成交十分吸睛。

除了这些自给自足的商住项目之外，不难发现，滨湖区近两年来巨无霸地块的出让也多与商业有着密切的关系。2013年10月到2014年4月这仅半年内的时间，万达先后两次夺得滨湖区累计1500亩的用地，其中商业占比十分庞大，而在恒大地块、宝能地块等面积较大的地块中，商业也是十分重要的一部分。

除了“自给自足”，滨湖区的商业还呈现了沿地铁分布的特点。利港银河广场、蓝鼎滨湖假日、万科蓝山、佳源巴黎都市、中海滨湖公馆以及万达文化旅游城等项目均沿地铁1号线分布，这也成为项目的主要卖点之一。

“不仅是呈地铁分布，未来地铁建成之后，地铁公共空间内的地铁商业也将成为一大亮点。”业内人士说。

sangguo

xinyu33300

值得期待　　　　　　　　　

一年又一年

不知道这个项目现在有没有开建？

一年又一年

sangguo 发表于 2014-4-24 20:30

    从这张图看，蓝鼎在合肥的房地产还在继续，两者是合作关系，不是被收购啊。

小猪努努

看起来很不错的样子啊，哈哈。。。

tx7736083

杠杠的。。。。{:5_122:}