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发表于 2013-12-10 23:55:46
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作为南京主城东进南延的重要发展区域，雨花台区的发展一直备受关注。南京市规划局委托东南大学城市规划设计研究院历时7个月编制的《南京市雨花台区纬八路以北地区控制性详细规划》日前正式出炉。
据悉，雨花台区纬八路以北地区是市政府批准的《南京市南部新城建设协调区控制性详细规划整合》确定的以历史文化旅游和文化创意产业为特色的生活性片区。本规划范围北起纬七路，南至纬八路，西起南河，东至雨花台区区界，规划范围总面积约489.9公顷，打造成宜居、宜憩的人居环境风貌区。根据该规划，不久的未来，老城区或将换新颜。
3条轨道交通贯穿 规划幼儿园13所配置中小学198班，规划显示，该规划区域位于三大城市中心空间几何中心，是云台山－牛首祖堂山－雨花台的城市绿楔终端和联系历史城区和新兴科技产业区的过渡性空间。规划指出，该区域的功能定位为“宜居、宜憩的人居环境风貌区”，规划重点在于空间结构优化、居住配套完善、环境风貌昭彰三个方面。》》》南京市雨花台区纬八路以北地区控制性详细规划
在空间结构上，规划在“一片、二轴”绿地系统基础上，形成“两心、二轴”的布局结构。“一片”指雨花台烈士陵园；“二轴”指“南河休憩绿轴”和“地铁景观绿轴”。“两心”指凤台南路“城市地标”中心和雨花西路“创意商务”中心；“二轴”指“凤台南路风貌展示轴”和“雨花西路人文发展轴”。
目前，该区域现状人口约5.9万人，包括凤台南路片区、窑岗路片区和共青团路片区等3个居住单元。该规划范围内完整居住社区3个、基层社区6个，安排居住人口约9.5万人；非完整居住社区1个，安排居住人口0.3万人。
规划指出，未来将规划基层社区中心用地4处；规划幼儿园13所、共99班，其中保留幼儿园8所、共60班；新增幼儿园5所、共39班；规划范围内共配置小学132班、初中42班、高中24班。
本规划区涉及的轨道交通线路为轨道1号线、轨道8号线和轨道10号线。城市道路系统规划方面，规划区内道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级，其中凤台南路和纬七路为2条快速路；纬八路、雨花东路和雨花西路为3条主干路；长虹南路、兴隆大街、雨花西路（北）、窑岗路、雨花路和共青团路为6条次干路。
此外，本规划区规划小型公交首末站4处，规划社会停车场3个，总泊位数为266个，用地面积为0.8公顷。
规划区居住用地143.公顷 新增居住用地约35.71公顷
规划指出，该规划范围内城市建设用地约473.8公顷，以居住、绿地为主。其中，居住用地143.0公顷，占城市建设用地30.2%；公共管理与公共服务设施用地42.1公顷；商业服务业设施用地41.6公顷；道路与交通设施用地100.3公顷；公共设施用地1.6公顷；绿地与广场用地2.53公顷。
在居住用地规划方面，将保留雨花新村、能仁里、普德花园、亚东国际花园等现状已建、在建的居住小区。保留居住用地约85.89公顷，人口约5.05万；新增居住用地主要集中在长虹路以南的凤台南路两侧、窑岗路南段以及雨花西路以东的纬七路西段。新增居住用地约35.71公顷，人口约4.45万。在用地潜力方面，现状用地潜力分为保留用地、改造用地、更新用地三种类型。其中，保留用地主要指居住及配套设施用地，主要位于共青团路片区、雨花东路以东片区和长虹路以北的窑岗路片区，占地面积约291.7公顷。
此外，改造用地主要指工业、仓储物流用地、三类居住用地、装饰建材市场用地和施工地等将转换用地性质的用地，主要位于凤台南路片区和长虹路以南的窑岗路片区，占地面积约118.1公顷。更新用地则主要指居住配套服务和零散商业用地，该类用地零散分布于居住用地周边，以提档升级为主，占地面积约23.5公顷。
在绿地系统规划方面，该规划区绿地总用地面积为145.4公顷，形成“一片、四块、二轴、二线”绿地系统结构。
其中，公园绿地面积130.9公顷，主要由雨花台烈士陵园、普德寺绿地和“创意商务”中心绿地以及轨道8号线地面绿化构成；防护绿地面积14.0公顷，主要为南河、凤台南路、雨花南路、南玉带河两侧防护绿地；广场用地面积0.5公顷，主要分布在南河东岸。
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