株洲前10月房地产数据

zxchaha

前10月房地产市场开发投资172.38亿 同比增26.1%

    进入四季度以来，我市房地产业继续呈现良好发展态势，房地产投资稳定增长，建设规模扩大，市场交易持续升温，各项指标均已突破或有望突破历史年度峰值。

    商业用房投资同比增四成

    全市开发投资保持较快增长，预计全年将突破200亿元。市统计局数据显示，1-10月，全市完成房地产开发投资172.38亿元，同比增长26.1%，同比提高40.6个百分点。

    从投资结构来看，商品住房投资117亿元，同比增长24.4%；商业营业用房投资31亿元，同比增长40.1%；别墅、高档公寓投资5.47亿元，同比增长-10.3%。

    房地产开发企业今年资金来源289.26亿元，同比增长26.5%，其中，银行贷款25.25亿元，同比增长49.4%；个人按揭贷款40.95亿元，同比增长71.5%。

    市房产局工作人员表示，受房地产市场利好因素影响，开发商正逐步加大开发力度。其中，商业地产项目投资增长最为明显。

    供需两旺，首套购房占比约七成

    市区商品房供应充足，全年预计成交320万平方米。

    1至10月，市区商品房上市303.8万平方米，同比增长58.22%，其中商品住房271.64万平方米，同比增长54.57%。市区新建商品房成交276.97万平方米、24669套，同比分别增长22.03%、21.93%。

    从年中各月成交数据来看，成交量呈现两头高、中间低的“ V ” 字形走势。房交会所在的10月成交达52.73万平方米，居本年月度最高，历史月度第二。

    需求强劲，近两年首套购房占比超七成。去年我市共办理商品房分户13091户。根据唯一普通住房契税政策，能够享受契税减半的9420户，首套房占比为71.96%；今年1至10月共办理商品房分户11808户，其中享受契税减免的7766户，首套房占比为65.77%。


前10月株洲城区出售商品住房24669套 同比增长两成
2013年11月21日08:30:28 （株洲晚报 周蒿）  编辑：唐怡然
    昨日，市房产局发布1-10月楼市运行情况，数据显示，今年前10月，我市房地产业继续呈现良好的发展态势，房地产投资稳定增长，建设规模扩大，市场交易持续升温，各项指标均已突破或有望突破历史年度峰值。

　　10月份，商品房卖了4431套

　　市房产局数据显示，1-10月份，市区商品住房共上市271.64万平方米，同比增长了54.57%。成交方面，新建商品房网签量为276.97万平方米、24669套，同比分别增长22.03%、21.93%，达到了2012年全年网签量的92.32%。

　　由于一年一度的房交会在10月份举行，城区新建商品房当月成交量达到了52.73万平方米，4431套，接近普通月份的两倍，居本年月度最高，历史月度第二。市房产局工作人员预计，我市今年商品房成交将达到320万平方米。

　　刚需购房族是株洲市场购房的主力军，一直是开发商的共识，市房产局昨日发布的数据再次验证了这一点。今年1-10月，市房产局共办理商品房分户11808户,其中享受首套房契税减免的有7766户，所占比例达到了65.77%。

　　上月开始，二手房成交量回升

　　受银行放款难，审核周期拉长影响，9月份，城区二手房成交遭遇大滑坡，9月成交仅6.81万平方米，同比下降55.51%。10月份，二手房成交已经开始回升，数据显示，上月市区二手房共成交99.52万平方米、8867套，其中二手住房成交72.262万平方米、7844套，同比分别增长了7.26%、12.22%，与去年的成交量基本持平。

　　商业用房投资增长4成

　　别墅、高档公寓投资减少

　　市统计局数据显示，1-10月，全市共完成房地产开发投资172.38亿元，同比增长26.1%,增速较上年同期提高40.6个百分点，预计全年将突破200亿。但从投资结构，可以明显看出开发商的策略在慢慢改变。数据显示，前10月，全市商品住房共投资117亿元，同比增长24.4%，商业用房31亿元，同比增长40.1%，别墅、高档公寓5.47亿元，同比增长-10.3%。

　　“从长远看，商业用房比普通的住房更能抵抗风险，在楼市宏观政策如何变化尚不明朗的情况下，开发商们都在转换开发思路。”昨日，一位不愿意透露名字的开发商介绍。

　　数据同时显示，房地产开发企业本年289.26亿元的资金中，银行贷款占25.25亿元，同比增长49.4%，自筹资金67.75亿元，同比增长7.2%，定金及预收款72.75亿元，同比增长14.7%，个人按揭贷款40.95亿元，同比增长71.5%。对此，一位业内人士分析，“个人按揭贷款增长很快，说明楼市需求依然旺盛，开发商年末以价换量的积极性不会很高。”

zxchaha

2013年11月18日，神骅地产以总价2.8亿元竞得天元区七区黄山西路两相邻地块，该两相邻地块总占地面积84213.1㎡（126.44亩），属商住性质，容积率为2.5。

    据小编了解，该地块的成功竞得是继开发神骅·龙腾国际之后，神骅地产立志“扎根株洲，服务株洲”的又一大手笔力作。神骅地产作为株洲本土一家大型的实力房地产开发企业，其投资商为株洲神通光电，自身资金实力雄厚，此次再次投入大笔资金在株洲本土拿地也从正面印证了这一点。而神通光电作为一家生产高科技通讯电缆的企业，一直用做高科技产品的专注度、精细度来开发房地产，将产品品质做到最好、做到极致。

    神骅·龙腾国际项目是神骅地产在株洲开发的首个项目，该项目位于株洲河西神农城畔，湖南工业大学正对面，总占地面积100亩，总建筑面积26万㎡，其中规划14栋18-28层高档住宅，1栋27层顶级小户型公寓。由于该项目在地理位置上占有独特的优势、规划设计上的鲜明亮点、世界级品牌的配套以及产品品质的优越性，因此项目产品销售一直处于株洲房地场市场的领先位置，也是株洲最具品质影响力楼盘之一。

    而此次神骅地产自筹资金2.8个亿拿到的两相邻新地块，从其2.5容积率的基本经济数据指标来看，该项目必将发展成为一个拥有别墅、花园洋房、高端电梯洋房等多物业组合的高端品质住宅小区。神骅地产拥有多年的房地产开发经验，在住宅产品类的开发方面具有其自身的开发理念，并且作为一家本土的房地产开发企业一直本着“扎根株洲，服务株洲”的信念从事房地产开发，其一直用产品的品质赢得客户及业主的亲睐。

    该总占地面积126亩的两相邻新地块作为神骅地产从事房地产开发的又一新的项目，其产品规划设计、产品品质以及小区整体配套优越性将再一次震撼株洲。神骅地产作为一个在区域范围内寻求长足发展的房地产开发企业，该新地块的成功开发将直接促进其进一步壮大与成长！

dugujian513

铁定成交破历史记录了，市场火热啊。

yww542874904

神什么地产?一看没有很大意思..............

M-K-X

二手房这么牛？

10月份，二手房成交已经开始回升，数据显示，上月市区二手房共成交99.52万平方米、8867套。。。

M-K-X

估计今年城区破28000套，320万平米！！！

dugujian513

回复 6# 高楼小生


    去年是历史最高纪录300万平米，今年更火了。

波波young

回复 2# zxchaha


    株洲的房地产市场在湖南绝对是稳居第二，上不去下不来的节奏。

sashawiss

均价今年终破5000了

yww542874904

呵呵。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

清心自在