东莞重奖明星写字楼 台商大厦有望成为亿元楼

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　　大力发展楼宇经济，实现“小用地、大产出”，鼓励引进高端企业；年税收额过亿，最高可奖300万

　　东莞市南城区隆溪路5号，是高盛科技园的所在地。就是这样几幢建筑物，吸引了钜大电子、爱玛数控等行业龙头企业入驻，并以年税收超亿元成为全市众多写字楼里的明星。

　　日前，东莞市政府决定通过做强楼宇经济来引进更多的高新技术、高端企业，其中，只要楼宇年税收额达到亿元级别，运营机构最高可获300万元奖金。

　　奖励50万破解地荒

　　楼宇年税收超亿

　　或奖300万

　　楼宇经济是近年中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。

　　东莞市政府常务会议近日审议通过了《促进楼宇经济发展的若干意见》，适用的范围并非特指单幢大楼实体，而是涵盖了东莞的商务商业楼、城市综合体、科研楼（含科技孵化器）等楼宇建筑，例如高盛科技园、天安数码城、汇峰中心等。凡是符合产业集聚、进驻率等条件的楼宇运营机构，可获得300万元、150万元、75万元三个档次的奖励。而想拿到最高300万元奖金的运营机构，该楼宇年税收额必须要达到亿元级别。

　　引一家高端企业 奖励50万

　　据了解，东莞市政府希望通过这种奖励形式，重点吸引全省乃至全国的大中型民营企业总部进驻，鼓励楼宇运营商引进更多高新技术、现代创意等高端企业来东莞，并形成产业集聚。据悉，新引进最近一年入评的世界500强、中国500强、国家民营500强企业，并且进驻楼宇经营时间达到一年以上的，楼宇运营商可按“引进一家奖励50万元，引进多家最高奖励200万元”的标准，给予一次性奖励。

东莞要发展楼宇经济，高盛科技园无疑是最好的模板——这是目前南城首家年税收额过亿元的楼宇。据高盛科技园有关负责人介绍，该科技园的一、二、三期已招商完毕，总面积12万平方米，2012年总产值15亿元，年税收额已经超过亿元。“产业上，我们主要集聚电子信息产业，包括计算机软件、电子商务等，汇集了一批行业龙头企业，如钜大电子、爱玛数控、全天自动化能源科技公司。这些龙头企业有的在初创期产值就已经接近2亿元，未来几年预计有成倍增加，可为南城的楼宇经济带来更多的税收。”

　　破解地荒

　　小用地、大产出

　　“与一些服装、电子、家具企业相比较，高盛占地不多，但年税收额却超过一亿元。”东莞一名楼宇运营商告诉羊城晚报记者，东莞市政府之所以要大力发展楼宇经济，这与目前全市的用地形势有关，“从1996年到2012年，东莞年均消耗建设用地4万亩，目前建设用地总规模已经达到163万亩，占全市土地总面积的43.94%，可供利用的土地资源不到土地总面积的10%。今年全市的建设用地指标才1000多公顷，但申报用地的建设项目有400多个，涉及用地需求2000余公顷，‘缺地’情况可见一斑。这也就逼着东莞要集约利用土地，大力发展楼宇经济，做到‘小用地、大产出’。”

写字楼

　　会否过剩？

　　未来市场空间大

　　业内人士分析认为，东莞写字楼空置率高与产业结构有关，“东莞以制造业为主，大多数企业都选择把公司设在工厂里面。”

　　面对如此高的空置率，东莞大力发展楼宇经济，是否会出现写字楼过剩呢？

　　东莞房地产协会秘书长陈骏良在参加相关论坛时说，未来几年，南城总部基地、台商大厦等高端写字楼会陆续启用，而东莞经济发展会怎样目前也说不准，因此东莞未来楼宇经济也是一个未知数。“不过有一个可以参考的事例是，2004年时，东莞鸿福路片区还非常萧条，此后几年附近写字楼陆续拔地而起。目前，鸿福路上的写字楼没有空置的。这就说明，未来东莞楼宇经济还是有很大市场空间的。”

　　“二十多年前，东莞各个镇区都在盖厂房，当时都是按照标准厂房去建设，能不能招到商心里也没底，最后证明这条路是成功的。”陈骏良称，现在东莞楼宇经济的发展情形，让他想到了二十多年前的那个时候。如今随着东莞交通逐步便利，未来在承接深圳、广州等地区产业转移方面是大有前景的。

　　楼宇经济

　　瞄准谁？

　　深企有赴莞冲动

　　东莞出台政策激励楼宇运营机构，这些“梧桐树”又能引来哪些“金凤凰”呢？东莞市委党校副教授查日升首先很看好深圳企业，“现在深圳企业的创业成本越来越高，东莞相对还是成本洼地，企业来这里成本优势很明显。我注意到一个现象，深圳南山区每年都会孵化出很多中小高新科技企业，但南山区现有的土地面积已无法满足这部分企业的发展需求，有些企业就有到东莞松山湖落户的冲动。它们到松山湖后会加速发展，逐步形成具有规模的高新技术企业，对办公环境的要求也会越来越高，这将直接拉动东莞楼宇经济的发展。”

其次，查日升认为，本土企业也是做大东莞楼宇经济的基石，“举个例子，东莞现正在大力扶持本土企业上市，上市企业考虑到自身企业形象，就可能会把总部放在高端写字楼里。另外，东莞还有许多品牌形象比较好的企业，这部分企业发展壮大后对高端写字楼也会有需求。”

　　楼宇经济

　　注意啥？

　　专业整合功能区

　　“东莞的写字楼在建设过程中，应注意‘如何整合’的问题。”查日升建议，东莞可借鉴工业园区的规划理念，打造一批专业性的写字楼，搞一些类似南城金融商务区的功能区。此外，在东城、南城、万江等主城区发展楼宇经济时，还可以打造现代信息服务业、科技服务业等商务区，通过功能区分将企业、人才、人流、资金汇集起来。“形成规模聚集后，招商也更加具有针对性，更利于产业发展和楼宇经济的良性发展。”