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发表于 2013-7-2 20:42:09
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写这篇文章的人真是无脑
尽管苏州“秋裤”织了9年仍未完工，却并不能阻挡当地建设摩天大楼的热情。在“秋裤”附近，一座超过700米的摩天大楼正在酝酿之中。(2012年12月22日华夏时报)
一个孩子从出生到9岁，上小学三年级了，苏州人戏称为“秋裤”的建筑，却仍未完工，而就在此时，上市公司作为江苏本土企业的中南建设，又传出了，要在‘东方之门’边上建一座超高层建筑，没来由地让人紧张起来，中南建设你行吗？要知道，越往上高建设一层，难度增加的绝不是一层，就按照“秋裤”的建设速度，700米的高楼，是不是要建设20年呢？作为上市公司，股东们会同意你这样的投资吗？
今年6月，中南建设以6630万元竞得“秋裤”附近面积为1.65万平方米的地块，折合楼板价仅为200元/平方米左右。招标文件显示，这一项目的整体高度将超过700米。建设了9年的东方之门(“秋裤”)，其项目总高度才301.8米，中南建设却一下子将超越400米，是哗众取宠，还是企业营销呢？不管怎么样，让股民们担心将不可避免。而愚以为，这样的投资定会让所有股民望而退却，那或许是中南建设的灭顶之灾！
据了解，苏州“秋裤”用去了相当于8艘航母的钢铁，总投资约45亿元。“秋裤”的投资额在40亿以上，自2003年动工以来，9年才刚刚织到“裤腰”，这中间还一度传出项目转让及烂尾的消息。而上海环球金融中心的开发，历时14年才开发完毕。但项目刚刚建成不久，开发商因资金困难不得不对多个楼层进行了整层出售。
“开发商能否拿得出足够的钱把项目开发完，让人捏了把汗。”正如同策房产一位分析师的分析。根据中南建设年报显示，2011年该公司的营业总收入为123亿元；虽然资产总额高达335亿元，但同时负债也高达266.7亿元。在笔者看来，营业收入才123亿元，所需周转资金会是多少呢？能周转得过来吗？利润又会是多少呢？股民又会分红多少呢？
当前银根还在紧缩状态，虽然中南建设在股市或许长袖善舞，然而，股民是要看到实际利益的，要知道，中南建设的资金并不是你中南建设所拥有，是广大股民共同的资产，你只有管理权，投资如此高难度的建设，前景到底如何呢？
指望地方的支持或许不错，然而，政府可靠吗？要知道自地块中标后，你的一切都是企业行为。君不见，投资还没有开始，《华夏时报》记者一采访，当地政府几个部门就踢起了“皮球”。“这个事是由工业园负责的。”苏州国土局人士告诉记者。苏州工业园管委会则表示，该地块是从苏州工业园土地储备中心那里出来的。而苏州土地储备中心的人则表示，他们只负责土地的出让，项目的规划和建设是直接报到江苏省里的。
借业内人士分析提醒广大股民及中南建设：“不但投入的资金量大、投资周期长，而且还必须有多种业态的组合才能把项目做好。而一旦要进行多种业态的组合，投资和开发的复杂程度就会成倍地增加，这也会进一步加大开发商的资金压力。一旦外部环境发生变化，如此庞大的项目很容易出现问题。”
请谨慎投资吧！管他“秋裤”多高多霸气，请选择投资适合自己的项目，这才是正途。当下中国上市公司鱼龙混杂，上市前不规范、上市后操纵资本运作、任意挥霍、长期不分红、财务造假、虚增利润等等，不一而足，已伤透了股民们的心，唯愿此等现象不要出现在中南建设身上，更不要让广大股民破财又伤心。 |
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不知里面有没有高楼迷的。。
发表于 2013-6-30 21:31:58
