宁波土地市场单月吸金超百亿 上月环比上涨逾400%

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上月环比上涨逾400%

江北成土地成交热点区域

去年年底开始的土地成交热度，延续到了今年。据宁波国土部门土地成交公告统计，宁波地区今年1-5月共计出让275宗土地，出让面积约609.3万平方米，出让金约达246.81亿元。其中5月份出让金超百亿元，环比上涨逾400%。

根据宁波市国土资源局网站发布的2012年国土资源综合统计年报，2012年宁波市土地出让金477.35亿元。今年前五个月土地出让金已经超过了去年一半。

“红五月”单月吸金超百亿环比上涨410.23%

根据统计结果，5月份宁波地区共计出让土地86宗，出让面积164.03万平方米，出让金合计约102.25亿元，环比上涨410.23%。其中5月份经营性用地出让金约98.89亿元，占比超九成。

5月份宁波土地收入大涨，与大宗优质宅地推出不无关系。5月23日，宁波市主城区6宗土地出让，成交金额约46.82亿元；5月30日，东部新城核心区E-2#/5#/6#/10#/11#地块和湾头启动区1#地块的成功出让，成交金额约18.72亿元。

仅这8宗土地出让金就高达65.54亿元。在今年1至4月中，土地成交额最高的在1月份，一整月成交也仅有54.25亿元。

荣安地产副总裁钟卫民在微博上表示，近期推地潮涌现，一方面是由于房企资金充足，融资宽松，对后市乐观；另外一方面是地方资金吃紧，顺势推地。

华星房产副总经理陈敏梁说，一线品牌房企自身资金充足，开始在沿海城市布局拿地。“外来开发商积极拿地，也带动本土房企入市，带动了土地市场的活跃。”

开发商拿地积极，但也有开发商在土地市场热度下比较谨慎。宁波本地一家房企的总经理表示，拿地不能“扎堆”，土地市场活跃，不仅意味着拿地成本有可能变高，届时供应量也会集中释放，导致楼盘之间竞争加剧。

优质宅地频出低溢价率成主流

优质宅地频出，尽管开发商拿地积极，但溢价率并不高，底价、低溢价成交成为主流。

5月23日，湾头启动区2号地块和3号地块均为底价成交。复地（集团）股份有限公司以9160元/平方米的楼面起始价、4.53亿元总价拿下2号地块，招商局地产控股股份有限公司则以22.81亿元的底价竞得3号地块。

9930元/平方米的楼面价，这是5月30日东部新城核心区E-2#/5#/6#/10#/11#地块的最终出让结果。这块曾被看好的“地王”之选，挂牌楼面价9780元/平方米，最终成交楼面价没有“破万”，出乎诸多业内人士的意料。宁波雅戈尔新城置业有限公司最终以15亿元拿下了这块“宝地”。

同一天，高新区GX08-01-08地块虽然经过87轮的现场竞价，但最终成交楼面价为9060元/平方米，溢价率约11%；高新区GX01-01-35-02地块经过13轮竞价，以8660元/平方米的楼面价成交，溢价率约7%。

虽然目前楼市成交有一定的热度，但政策不明朗，房价并无上行趋势，“开发商拿地都比较谨慎，不会盲目追高。”钟卫民说。

众多开发商出手拿地江北成土地成交热点区域

在1-5月份出手拿地的开发商名单中，雅戈尔、荣安、世茂、绿城、万科、复地、招商、保亿、开投、交通等品牌开发商在列。

世茂在江北一连串吃下四块土地：1月份，以8亿元的总价，拿下江北原江花钢化玻璃厂1号地块的超4万平方米的城镇住宅用地；1月底，又吃下宝庆寺1号地块，以21亿元的总价竞得这宗12万平方米的宅地；3月，出手江北包家漕2号地块，以3.43亿元拿下这块住宿餐饮、商务金融混合用地；5月以楼面价10058元/平方米、总价12.38亿元再夺江北大道以西滨江3号地块。

不仅有世茂出手江北土地，更有招商、复地、恒威等开发商进驻。根据江北区国土部门的数据显示，今年前5月，江北区已出让土地16宗，合同出让金达到83.44亿元，比去年全年出让金总额增加了57.3%，增幅取得历史性突破。

此外，江北区已聚集了雅戈尔、银亿、绿地、九龙仓、港中旅等众多知名房企。有业内人士表示，众多开发商云集，明年将是“江北豪宅年”，或引起江北楼市的一场“拼杀”。

土地市场活跃与理性并存理性拿地是楼市走向理性的根本

宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生在博客上表示，宁波土地市场继续走复苏回暖轨迹，恢复了过去活跃的场面，但却都很理性，成交溢价温和，没有出现溢价超过非理性状态。

陈敏梁说，开发商拿地趋于理性，也是未来楼市走向成熟的一个根本。“拿地理性，售价理性，楼市才能健康地可持续发展下去。”

宁波市海普不动产总经理王晓云则认为，近期土地市场活跃是正常的周期性现象。楼市需求依然存在，推动开发商拿地。“开发商前期销售回暖，资金回笼，再加上市场明朗，开发商拿地的积极性也在提高。”

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