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本帖最后由 LLLSylj 于 2013-5-16 20:38 编辑
468米冲击南宁新高度
2013年，荣和集团再下大手笔，120亿元投资催生荣和时代广场降生。凤岭北，80万㎡超大体量，468米超高层建筑，均是项目的关键标签。其中，468米高度刷新了南宁的城市天际线，尤其震惊市民。
在获知荣和时代广场468米新高度的城市综合体定位后，南宁一资深地产人士陈先生分析，从北京、上海等一线城市发展经验看，摩天大楼的出现必然会吸引优秀的世界知名商业、金融组织入驻，而这些组织又会促进整个区域商务的发展，带动周边土地升值，进而推动整个城市产业升级，如上海的陆家嘴，如今也成为代表上海经济繁荣的一张名片。
南宁高楼遍地开花 从276米到468米的飞跃
近日有网友接连在微博发布南宁许多高楼的建设进展，如南宁龙光世纪大厦目前已经开始安装塔吊、主楼部分进行桩基础；天龙财富中心工地清理完毕，泥头车进场；广西金融大厦出了效果图；五象又将屹立一座337米高楼——云星·钱隆首府等。此外，地王集团2013年的作品——位于五象新区的南宁中心项目，已经进行场地围挡；该网友还表示传言南宁中心双塔可能将达480米。5月16日，南宁中心项目将举行奠基仪式，届时是否冲击“480米”南宁第一高度可见分晓。
如果说地王大厦将南宁高度带进200米时代；骋望天玺370米新高度让人们开始认识到300米的级别；而今，荣和时代广场、天龙财富中心等项目的出现，让南宁高度飞跃400+。搜狐焦点整合了南宁在建和规划的高楼项目。其中，高度超过300米的项目已经达10个。这些高楼分布在五象、凤岭、商务区、相思湖等多个地段。对比之下，三祺广场232米、 南湖名都广场（写字楼）228米、 汇东星城·南宁塔228米、青秀万达广场 200米等200+级别的高度瞬间被“秒杀”。
南宁主要摩天建筑分布图
【图片来源：@南宁地铁族 @南宁高楼迷】
热衷建高楼 成了“瘾”？
政府鼓励+经济发展 开发商踊跃报建超高层
超高层建筑的高度和数量作为现代化城市的标志之一，受到地方政府的追捧。据报道，南宁鼓励超高层建筑原因有二：一是由于超高层建筑的增多，有助于提升城市的品牌形象；另一方面超高层建筑资金需求巨大，一般只有大企业才有能力接手，从而吸引大企业的到来，也可以带动经济等各方面的发展。
“多数超高层是地方政府和开发商互惠共赢的结果。”在广西合富辉煌房地产顾问有限公司副总经理陈戈看来，超高层可以提升城市价值，带动相关产业发展，而开发商在承接超高层项目时，不仅可以享受相关政策优惠，还可以借此拔高自己的品牌和形象，何乐而不为？
内地摩天楼屡创纪录 竞争潮蔓延至三线城市
未来3年，中国将要竣工的超高层有300多座，未来的3-5年之内，中国超高层建筑的总体数量可能要达到将近1000座，将是美国现在所拥有的超高层建筑数量的4-5倍。除了老牌的“摩天城市”上海、深圳，天津、重庆等地也大量涌现超高楼，建高楼的如潮还逐渐向二三线城市蔓延。城市之间越来越热衷于角逐“中国第一高楼”、“华南第一高楼”、“西部第一高楼”的称号。
他山之石：城镇化不轻易建高楼
高楼体现实力 南宁还需考虑承载能力
“至2022年，中国能否养起2.3座‘美国’?”中国非官方智库机构“摩天城市”发布《2012中国摩天城市报告》，提出了这样的疑问。报告显示，未来10年内，中国将拥有1318座摩天大楼，成为世界上拥有摩天大楼最多的国家，是美国的2.34倍，其投资总额估值超过1.7万亿元，引起了中国民众关于摩天大楼开发过热的担忧。
而立足南宁当前市场情况，不少业内人士认为，已经具备建设一批超高层的基础，但目前还不需要大量超高层。南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超在接受本地纸媒采访时曾表示，南宁的经济水平还没到用300多米的超高层来体现的程度，而不考虑城市交通、整体消费能力，盲目兴建大量超高层，是规划欠考虑的表现。“试图通过超高层来带动区域经济发展有些本末倒置。”广西合富辉煌房地产顾问有限公司副总经理陈戈也认为，超高层建起来后关键是有没有人用，政府在规划超高层须考虑区域发展及供求关系。
英国城镇化不轻易建高楼 装修改建老建筑
不建造高楼不代表城市建设停滞不前，相反，保守的英格兰人虽然不轻易建造摩天大楼，却十分擅长将失去原有功能的老建筑重新装修、改造室内来适应现代化居住和商业扩张的需要。
在英国，城镇化不以人口向极个别大城市的单向性流动为标志，也不以在城市中建设高楼大厦为标准。一方面是城镇规划时重视人与环境。另一方面，则是现实的问题：拥挤的市中心，任何与土地有关的大笔交易都将是一件昂贵并且耗时的生意。而政府绝对不会为了招商引资或者促进商业发展而在行政上以任何手段帮助推进这一过程。
结语
2010年，防城港扬言要建528米高“亚洲国际金融中心”，人们觉得防城港疯了；同年，红日东升拿下金浦路地王声称要建超过400米的南宁国际金融中心，人们也直言疯了。谁想到3年过后，南宁高度“300+常态、400+也不奇怪”的演变。南宁高度直接跳过300米级别，走进400米时代。
原文链接：http://nn.focus.cn/fztdir/news_jdwg028/index.php |
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发表于 2013-5-16 20:32:41
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发表于 2013-5-17 00:17:30