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发表于 2013-9-12 02:50:48
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十大上市房企 仅富力还未来常
“招保万金”、龙湖、九龙仓、朗诗、星河、华润、中海、荣盛……，随着各大房企的纷纷进驻，目前，国内知名一二线品牌开发商基本已经齐聚常州。常州地处长三角地区中心位置，优越的地理位置伴随着快速发展的经济，常州成为众多房企眼中的“潜力股”。
中海、朗诗、雅居乐、世茂、荣盛、龙湖、九龙仓、绿城、恒大、和记黄埔等在内的国内一线品牌房企，在常州频繁出手，据不完全统计，自最早一批大型房企进入常州市场以来，全国十大上市房企中，已经9家进入了常州房地产市场，知名外来房企更是多达20多家。
价格洼地吸引众房企
尽管一直以来，常州的房价并不算高，但各大品牌开发商依然争相在常州拿地，在当今经济形式下，房地产作为国民经济的重要支柱其作用日益凸显，北京、上海、广州等一线城市的房价，由于上涨空间受限，各大品牌开发商纷纷瞄准二三线城市进行布局。
自2009年以来，就陆续有龙湖、世茂、朗诗等知名品牌房企便相继涌入常州市场，外来房企瞄准了常州的商机，抢占常州土地市场。业内人士向记者分析，“常州的房地产市场相对稳定，价格洼地也让各大开发商对价格上涨有了更多遐想。”
与周边城市无锡、苏州的高房价相比，常州的房价上涨相对缓慢，形成了一个价格洼地，尽管如此，地产大鳄进军常州的步伐依然没有停止，今年上半年，万科地产成功摘得常州武进区鸣凰地块，标志着招、宝、万、金房地产四大龙头房企齐聚常州，某房产项目策划经理向记者表示，“正因为常州的房价处于价格洼地，因此，常州的房地产市场更具潜力。”
部分房企水土不服
房企在抢占常州房地产市场的同时，有些大型品牌房企来常以后，也表现出了水土不服的情况。
金地集团自进入常州以来，努力树立其豪宅标杆，但或许是因为没有准确定位，过高的价格，让众多购房者望而却步；同样如此的还有进军武进西太湖版块的招商花园城项目，项目在面世之前，业内也是期望甚高，然而自今年5月售楼处开放以来，成交量却一直平平；位于恐龙园板块某极具实力的地产项目，在常州的销售价格一直处于高位，然而，面对当下常州的房地产市场，却也是保持在有价无市的尴尬局面；还有早在2010年就进入常州的某大型房企，位于青枫板块的土地闲置超过两年，过度的低调让常州市民忽视了这个房地产界四面大旗之一的开发商，今年8月售楼处的开放，也并没有引起市民的广泛关注。
如此说来，难道一线房企在常州都水土不服吗？答案显然是否定的。同样作为外来开发商的龙湖地产，在常州的销售量仅次于常州本土开发商新城地产；朗诗以全新理念打造的科技住宅，也一直被常州市民所追捧，每次开盘都是热销；世茂超大体量世茂香槟湖项目的开发建造，也拉拢了众多常州购房者的心，成为世茂的忠实粉丝。可以看出，大型房企在常州境遇是不同的。
适应本地市场形势是关键
那么，究竟是什么原因造成了这样的局面呢？
同样作为外来房企的龙湖地产，作为目前为止在常州做得最成功的外来房企之一，一直以来，都将业主和客户的需求作为项目打造的主要参考因素。龙湖工作人员认为，客户是最大的财富，在研发户型时，他们都会从客户的角度出发，龙湖地产2009年在常州拿地之后，龙湖用了将近8个月的时间进行客户描摹，2010年龙湖原山别墅开盘，一天近7个亿的销售奇迹，就是由龙湖创造，“原山一日，常州十年”由此传开，再加上龙湖成功的圈层营销、口碑营销，让龙湖在常州深深扎根。
也有人认为，新城地产对常州房地产市场的影响很大，常州本土开发商新城地产，作为常州乃至江苏省最大的开发商，以中低端项目开发为主，价格也适中，备受常州人民的喜爱，这是造成这样局面的一个很大原因。
业内人士表示，各房企项目所处的地理位置、对本土的了解，都与外来房企是否能适应本地市场有很大关系。金地作为高端项目，在该区基本配套还不完善的情况下，就推出上万一平的房子，远远超出了区域价格，而龙湖则在自己所处的区域，做了迎合市场各档次消费群体的产品，自然更具市场潜力。
据某大型房企有关人士介绍，“虽然目前常州房价较低，但是消费能力却很强，尤其是武进和新北，着眼于常州未来整体经济发展的潜力，常州房地产市场不容小觑。” |
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