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发表于 2013-3-7 20:58:55
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耿彦波：经营城市这个名声很不好，也是受到大家议论的焦点，因为土地财政会带来一些问题，但也要一分为二。我们经营城市不是为经营而经营。我们搞城市建设，跟企业家有同样的追求。企业家是为了企业升值，我们是为了使整个城市升值。你比如说我们一个新区，我们建了一个万亩文瀛湖公园。它是历史上的文瀛湖，但是因为后来我们的采煤，还有高强度的采水，使它形成漏洞，成为一个干涸的文瀛湖。后来我们经过周边的整治，把水恢复了，恢复它非常美丽的一个一万亩的文瀛湖，周边的地价肯定就起来了，通过改造环境，他自然的升值，但是我们不是为升值，我们是为了建设美好的，宜居的生态城市，生态城市是我们美好的家园，我们是为了实现这样的目标。
那么它实际上带来另外一个效应是城市升值，自然就升值起来，这叫无意插柳柳成荫。但是我们的核心理念，是让城市升值，打造城市的品牌。因此，城市规划要按照逻辑大于存在的原则，就是按发展的逻辑来进行规划，因为城市规划是一门经验科学，不能因为存在而降低规划的标准。我们过去为什么修路绕道走，楼也建起来，拆迁成本也大，就调整规划。但事实上随着历史的发展，我们过去认为解决不了的，今天可能就不是问题。
第二个是生态大于经济，我始终在城市规划和建设中，坚持生态效益大于经济效益的原则，但最终生态效益好了，城市升值，经济效益自然提高，实际上是双赢的。第三个是历史大于现在。在城市发展中，把城市的历史价值，把历史文化保护放在第一位。因为历史是不可以复制的，时光不可以倒转，因为它是不可复制的稀缺资源，它是不可逆转的，也是不可再生的。所以我们的历史价值一定是高于现在的，历史文化名城是一个完整的，具有真实性的，具有丰厚遗产的古城，它的价值无限。是非常生态宜居的。城市有宜居环境，城市就升值。
所以我最终的结果都在其中，为什么我那样表述呢，土地是资源，它也是资本，土地整理好以后，成为熟地，必然升值，拍卖就不是卖资源。过去卖地的时候，什么也不通，道路也不通、水电也不通，什么也不通就卖地，卖了地以后我们才去投入，那个这个升值好处给了谁？给了开发商，我们先把路弄通了，把水电给通了，把生态环境搞好了再卖地，土地升值的好处就给了政府。 |
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发表于 2013-3-7 20:57:25
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发表于 2013-3-7 21:06:08
