[2013.02.28]--[合肥时讯新闻专贴]

小猪奴奴

合肥地下空间开发成趋势 人防搭手共建都市地下城


http://news.hfhouse.com/html/newhouse/130227/QXSTJ1361980112.html


合房网讯 2013年，合肥市的地铁建设进入了新的阶段，地铁二号线潜山路站全面开工，一号线已成功下地。然而随着合肥城市规模的迅速扩大，地下空间的开发也日益引起了多方的关注。

合肥地下工程项目迅速增加

合肥地铁一号线、二号线已经动工。据悉，8条地铁线已全部规划完成，2016年，合肥进入地铁丰收阶段，每年将有一条线路投入使用，预计至2025年，合肥地铁将全线完工。

除了地铁建设，从2007年地下停车场拟建方案提上日程至今，合肥地下停车场数量飞速增加，面积也越来越大，有的甚至“深入”到地下三、四层。包河区龙虾街附近一个新的地下停车场今年将向市民开放。该停车场一共分为三层，单层面积为四万平方米左右，刷新了合肥地下停车场单层面积的最高记录。总建筑面积达12万平方米左右，共设有有800个车位。

根据合肥市近期城市建设规划（2011-2015），地下商业、地下公厕、地下垃圾转运站、地下公厕、地下燃气储、配气站等更多的项目也将在合肥迅速建设。

开发地下价值高

十二五规划中，合肥市以打造1000万人口的区域性特大城市为目标。近年来，合肥的城市规模日趋壮大，空间资源随着人口和城市建筑的增加而显得日益紧缺。截止目前，合肥机动车已近百万辆，交通拥堵愈发严重。停车难、交通堵、市中心空间资源紧缺、市民活动空间受到压缩等问题慢慢凸显出来。

地下空间开发有助于城市立体化发展，对于提高土地利用率，降低建筑密度，疏导交通，增加城市绿化面积和市民生活娱乐空间等方面都有着巨大的作用。

随着地铁建设如火如荼的进行，合肥地下空间的开发迎来了一个良好的契机。

开发需严谨规划

合肥对于地下空间的开发仍处于尝试性阶段，尚无整体的规划出炉。专家指出：“地下空间的开发应立足于资源的联系性，地下工程必须加强相互间的联系才能更好的体现出地下空间的价值，合肥目前受资金、产权、管理等因素的影响，地下建设尚处于点状建设，缺乏系统性。”

同时，地下工程投入高、改建难度大。开发地下空间又具有不可逆性，一旦开发将很难复原。地下开发的初期，城市层面的统筹和规划显得更加重要。否则后期如发现多种地下资源开发的矛盾时将无法挽回。

“合肥的地下开发应早做统筹，具体可以参考国内外城市的成功经验。项目必须结合工程地质条件和城市总体规划反复论证、科学规划、认真实施。”

人防 “搭手”共建

据市人防办有关负责人介绍，市人防办正积极主动配合市政府法制办完成《合肥市城市地下空间开发利用管理办法》草案的修改完善工作。

“人防工程和地下停车场建设相结合有利于节约开发的成本，同时也能有效地缓解停车难的问题。”有关专家表示，“随着城市发展，人防工程与合肥地下开发将会有更多层面的结合。”

而就人们所关注的人防与地下开发结合之后的安全问题，专家表示“每个地下停车场都会经过有关部门的验收，安全问题大可放心。”

小猪奴奴

为合肥代言②：高端商业云集 打造合肥“曼哈顿”

合肥房产信息   时间：2013-02-28 http://news.hfhouse.com/html/newhouse/130228/J7VHP1362045223.html


你只看到我现在城市繁华，却没看到我曾经了无人烟;你有你的三里庵商圈，我的我的万达银泰万象城;你否定我的现在，我决定我的未来;你嘲笑我没有历史成立不过十余年，我可怜你空气污染总是堵车;你可以轻视我的年轻，我会证明谁是省会新中心。新城发展是注定孤独的旅行，路上少不了质疑和嘲笑，但，那又怎样?哪怕投入再多，也要领军九区。我是政务区，我为合肥代言。

合房网讯 政务区，始建于2002年，经过十余载的建设和发展，已成为目前合肥的新中心。政务区，代表合肥发声。生态宜居，高端房价都是其浓墨重彩的一笔。

从昔日的不毛之地，摇身成为今日的“黄金湖岸”，短短十余年，政务区土地均价上涨95%，房屋均价8000元，成为当之无愧的合肥九区房价之首，这座年轻而充满活力的新城正在为大合肥的腾飞源源不断地注入新鲜血液。

高端住宅频现 宜居性凸显

建区十余年来，政务区凭借其得天独厚的优势，赢得了众多开发商的青睐。上海绿地、华润置地、香港嘉里、厦门国贸等40余家开发商纷纷在这里落户。而2011年，央企保利更是在这里拿下了ZWQTB-033地块，并建立它在合肥的第一个项目——保利香槟国际 (主力户型 交通配套 相册 价格)。

区域内高端住宅的频频出现，使得政务区房价被不断拉高。“黄金湖岸”“绝版湖景房”成为开发商屡屡打出的广告语。而事实证明，这一招屡试不爽。据合房网数据研究中心数据显示，2009年，政务区房屋均价仅为4900元，而仅仅1年后，这个数字就被刷新到7314元，一年上涨49.27%。2011年，7226元，2012年，7585元。绿地内森庄园 (主力户型 交通配套 相册 价格)、新地中心 (主力户型 交通配套 相册 价格)、保利香槟国际等也一度成为区域高房价的典型代表。

政务区高房价的背后是其突出的宜居性。区建成区绿地总面积357.95万平方米，绿化覆盖率43.98%，绿化达标率99%以上，人均公共绿地14.53平方米居合肥市各区之首。不仅如此，完善的生活设施配套也成为了买房者选择的重要原因。6所幼儿园、5所小学、2所省级示范初中、1所省级示范高中科学分布; 5个社区医疗服务中心和三级甲等综合性医院省立医院(南区)及周边安徽医科大学第二附属医院构成了全区便捷优质的医疗服务体系。

伴随着2014年地铁3号线和5号线的开建，政务区的发展也将迎来新的历史契机。

高端商业聚集 合肥“曼哈顿”雏形初现

2012年6月20日，天鹅湖万达广场 (主力户型 交通配套 相册 价格)试营业，7月20日正式营业，成为既包河区万达之后，合肥第二座万达广场。

2013年1月18日，新地中心盛大开业，百盛花开新地。政务区再添一座商业中心。业内普遍预计，华邦引驻的银泰百货也将在今年揭开面纱。华润万象城 (主力户型 交通配套 相册 价格)引进Ole\'精品超市、UAMBOX影院、冰纷万象滑冰场、金鹰精品百货也将于2014年开业。至此，围绕着政务区天鹅湖将形成4座高端商业中心。

纵观合肥其他区域，有如此密集的高端商业群的除政务区外别无其他。与三里庵、四牌楼、元一等老商圈相比，政务区的高端商业显得更加年轻、时尚、充满发展潜力。而与西南中环城 (主力户型 交通配套 相册 价格)、明珠广场等新商圈相比，政务区商圈又具有唯一性。

根据合肥141城市空间发展战略，政务区将打造成为一座集行政办公、文教体育、金融商贸、旅游度假、居住休闲功能为一体，独具人居生态特色的魅力新区、时尚之城，而众多高端商业的集体入驻也将为政务区这座未来省会合肥新的政治经济中心和商业文化中心添砖加瓦。

hfrzhanghao

园林局市权下放不错！！