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本帖最后由 与世博共舞 于 2012-11-20 15:10 编辑
苏
宁置业的扩张模式，很难被其他企业所复制。
江苏无锡的崇安寺地段，一座双子塔造型的项目就要完工了，两座塔外立面的脚手架都已经拆除干净，进入封顶阶段，这是苏宁置业在无锡的328米双子新地标。
这是无锡崇安寺商圈的最繁华地段。当时苏宁置业拿地的过程“轰轰烈烈”。2007年9月3日，苏宁电器和其他开发商大战169回合，以12.01亿元人民币的总价将其拍下，地块均价创造了无锡市近年来地块均价之最。
拿地后两个月，无锡的苏宁置业才正式开始运转。工商资料显示，2007年11月8日，无锡苏宁置业有限公司正式组建，注册资金2000万人民币，此后扩资到1.2亿元。
或许是为了分工更清晰，2009年7月22日，江苏苏宁电器集团有限公司与江苏苏宁置业有限公司签订了《股权转让协议》。江苏苏宁电器集团有限公司将其所持有的公司100%的股权都转让给苏宁置业集团有限公司。
或者说，从这块地开始，苏宁置业真正意义上进入大型商业地产项目开发领域。不过，与苏宁置业之后拿地不同的是，这块地的地价不菲。
有消息人士对记者表示，苏宁置业更希望将公司的业务与苏宁电器，甚至苏宁集团划分得更为明晰，这个电器集团的地产王国在一步步构造中。
这是苏宁置业进入商业项目的重要一年。此前，苏宁集团副董事长孙为民曾公开表示，自2007年，苏宁集团就开始加大商业物业的自主建设。
也是在2007年，曾经出现楼市阶段性高点的这一年，苏宁置地在大本营南京拿地的成本并不高。
2007年1月，南京“大众书局东侧的新华社江苏分社地块”被苏宁置业以1000万元的底价竞得。这是南京新街口最后一幅“宝地”，用地面积1.4万平方米，实际出让面积12719.1平方米，用地性质为商业、办公、酒店式公寓。
这个价格，让许多人吃惊。当然，苏宁置业拿到的地块并非都如此便宜。同样在南京，2008年9月23日，苏宁置业在与嘉里建设经过20多轮竞争后，最终以4.29亿拿下位于南京河西会展中心的2008G27地块。这些地块，大部分都有“同一个梦想”，要打造当地的新地标。
苏宁置业的大部分“梦想”都复制得更为简单。江苏宿迁的苏宁广场，2011年8月6日开始奠基动工，总占地面积8.4万平方米，总建筑面积19万平方米，是宿迁市迄今为止规模最大的主城商业改造工程。
这是典型的苏宁广场中的一座，位于三线城市，拿地缺少有力竞争者，“这个项目直接跟当地市政府洽谈的，是重点项目之一。”当地国土局的一位人士向记者透露。
资料显示，“该项目由苏宁置业投资20亿元开发建设，位于宿迁市东大街，南起渔市口路，北至市府东路南步行街，东至马陵居住小区，西至幸福路。”上述人士对记者表示，这同样是“黄金位置”，这是苏宁广场走向全国的不二法则，这个项目是当地政府2012年中心城市重点基础设施项目之一。
“一招鲜，吃遍天”，这样的模式让苏宁广场迅速在江苏各地铺开，江苏的大部分城市，苏宁广场都已进驻。
政府在利益憧憬中欢迎开发商的到来，这让苏宁广场的扩张来得尤为顺利。在江苏苏中地区，一些当地的官员为了配合苏宁广场的项目，公开表示：“要鼎力支持苏宁广场项目，尽快签订合作协议，早日启动进场拆迁工作。”
在这一背景下，苏宁集团到2020年建成300个苏宁电器广场、50个苏宁广场项目的规划，显然从获取项目的角度不难实现。最大的问题在于，钱从哪里来？
http://www.yicai.com/news/2012/10/2167066.html |
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发表于 2012-11-20 14:28:51
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