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12月17日，广州的土拍焦点集中在番禺，将出让4宗宅地，全在番禺区。
其中，万科以28.8亿元抱走广州南站“三兄弟”，楼面价约1.1-1.3万元/㎡，将为板块带来首个新规产品。
13年前的广州南站，就像一部叫好不叫座的电影，尽管已是华南地区客流量最大的高铁站，但商业与人居氛围还未显现，一度被视为单纯的交通枢纽。而彼时的万科，赌的是南站的未来。
十三年过去了，万科再度加码广州南站，此时赌的还是未来。"公司持续看好广州南站板块潜能，本次获取地块也将缓解片区内住宅、教育和商业配套功能的稀缺。"
然而，万科广佛公司回应的话语，似乎也在一定程度上暗示了广州南站仍处于成长阶段。
万科的棋局
作为商务区地带，广州南站早期便规划并建成了众多写字楼，诸如李锦记大厦、万科世博汇、路福联合广场、中建四局总部大厦以及奥园创越大厦等。
可论吸引力，广州南站商务区相较于万博CBD、琶洲CBD以及科学城等商务区仍存在一定的差距。
据统计，南站目前已有超过2500家企业入驻，而万博CBD吸引了超过2.2万家企业，琶洲CBD更是吸引了3.5万家企业，科学城则汇聚了超过15万家企业，且这些区域入驻的企业中，TMT行业占据了相当大的比例。
值得注意的是，目前也加入到了广州南站的推手队伍当中，将打造对标香港ICC的广州南站ICC。该项目东广场的的商业部分已在全面动工，其中2万平方米商场已封顶，两栋写字楼也将分别于明年2月封顶和7月封顶，计划于2026年正式运营。
这也就意味着，万科又多了一位强劲的对手。目前万科在广州南站的商业喜街 Hey Block，尽管出租率达 90%，但入驻品牌多为餐饮，在零售业上还有所缺乏。后期如何和 ICC、花城汇等商业抗衡，这就要看其后续的调整和发展。
至于广州南站周边的住宅项目，体量并不大。据APP显示，距离广州南站最近的项目新鸿基地产峻銮，均价4.5万元/平方米；其次是广州城投岭南府，均价4.5万元/平方米；臻尚苑，均价4.3万元/平方米。
从去化率情况来看，以上项目的销售速度似乎还需提振。
据广州官方数据，广州城投岭南府项目于2022年9月23日开盘了两栋，截止目前去化率为47.21%，还有一栋楼宇在2023年拿了预售证，但至今仍未推出。而臻尚苑项目更是早在2015年9月开盘，仅一栋楼，去化率58.44%。
而新鸿基地产峻銮也同样如此，自去年6月开盘至今，已售出套数也仅65套。 |
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发表于 2024-12-3 21:46:50
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