常州五大区整体在售住宅均价8495元/平米

凤凰之地

房价不能太高，太高不利于吸引人才！

戊辰小管

好贵啊 ！！

yzyf_1

吹牛逼不是这样吹的。我是房产业内人士。这新闻出处没有一点可信度。常州现在的房子成交均价在6500左右。误 ...
宁缺毋滥 发表于 2012-8-22 20:41

   6500肯定不止，这价位的房子偏远了，住市区的基本不会考虑。

lukasmin

严重鄙视别有用心的人，你喊一万五，你喊九千，没成交，有毛用。我所在的公司的项目，去年喊一万五，有毛用 ...
宁缺毋滥 发表于 2012-8-22 20:47

    常州的年住宅销售量在江苏处于前列的  你说常州每天销售很低  也不知道你是什么意思 没看见这是把高端住宅和别墅一起统计进来的吗   看么不看清楚 瞎嚷嚷

ccf

花园洋房自去年上半年集中在常州上市获得热销后，时隔一年，再度重来。继本月常发香堤半岛推出花园洋房以来，龙湖·花千树、泰盈八千里、天润国际花园、港龙紫荆城等多家花园洋房将放量入市。

　　花园洋房具有“两低两高”优势

　　花园洋房作为一种低密度高绿化的宜居产品，是介于别墅与小高层之间的居住形态，具有别墅的某些特点，又比小高层、高层住宅档次高，强调空中花园、庭院景观，多为欧式建筑风格。

　　随着城市土地成本攀升，高层住宅已成为主流，而花园洋房则成为稀缺品种。与普通高层住宅相比，花园洋房具有“两低两高”优势：“两低”即楼层低、容积率低，户户有花园或露台，景观绿化、居住体验等都优于普通住宅；“两高”即得房率高、居住舒适度高，高层住宅得房率平均率约为75%，而花园洋房能达到86%，有额外赠送面积的项目，得房率甚至能超过90%。

　　因此，尽管花园洋房售价比普通多层住宅高出二三成，但一直是楼市里长盛不衰的热门销售品种。

　　龙湖将推12栋360套花园洋房

　　颇值得关注的是，龙湖近期将陆续推出12栋花园洋房，从目前数据来看，是常州楼市该品种上市量之最，龙湖的洋房品牌及最大放量，使得花园洋房再次成为常州楼市炙手可热的焦点。

　　据悉，龙湖目前在常州共开发了3个项目，分别推出了类独栋别墅、联排别墅、叠加别墅、空中别墅等个性化产品，此次大手笔推出的“花千树”花园洋房，定位于龙湖别墅体系里的平层别墅系列，这一次，龙湖把别墅建造经验运用于花园洋房，使花千树洋房产品具有小区别墅化、园林别墅化、户型别墅化等高端居住特征。

　　在规划上，花千树产品分布在龙湖·龙誉城社区西侧，整个洋房区域有12栋共360套房源，共包含有10多种户型，面积区间为170-300㎡，每户平均有15-20㎡的赠送面积，得房率超过90%。

　　花千树：65%绿化率

　　当前普通高层住宅容积率都做到了3.0左右，但花千树容积率仅为1.8；而楼间距，9层楼高的最低楼间距达到34米，与有些十几、二十几层的高层住宅的楼间距差不多。容积率低，绿化率必然就高，花千树绿化率高达65%，五重园林，曲径通幽，三季有花，四季常青。加上270度全景室内花园，室内外通过自然融会贯通。入目皆绿，奠定了花千树舒适的宜居环境。

　　此外，花园洋房多变的户型结构同样突出，从外立面十几种丰富的窗户类型就可知一二。花千树有10种以上的户型，让购房者的选择更加丰富，基于此的个性化空间设计也充满了风格各异的情趣和风味。绝大部分户型都可享有270度的观景视野、15米开间，5.9米挑高等吸引人的空间尺度；所有室内花园、露台、阳台等过渡空间均为赠送面积，在增加居住情趣的同时，也让购房者得到了实惠。

ccf

从上周（8.13-8.19)常州主城区商品房销售面积与销售套数的比值看，成交量排行前十的楼盘中，首次置业刚需和改善型刚需楼盘各占5席，大户型市场展现出强劲势头。但上周商品房供应面积仍明显超过销售面积，存量去化不容乐观。


　　大户型房源走俏，准现房销售走势良好

　　现象

　　最近房地产市场持续回暖，为了迎合这波行情，许多沉寂已久的主打大户型的楼盘，近期都开始“行动”起来了。银河湾明苑、星河国际、美林湖、龙湖原山、御城的大户型产品在上周的商品房成交排行前十中占据了五席。

　　“最近来看房的客户的确不少，上周我手上又走了三套。”星河国际售楼处的一位销售员告诉记者，随着前阵子行情的复苏，之前部分观望的老客户主动联系上了自己，“这些客户有的是想改善居住环境的，有的则是为了解决孩子的入学问题，但是行情一直波动，他们就按兵不动了，其实他们的改善需求还是比较迫切的。”

　　上周成交排行第五的银河湾明苑则是因为价格优势上榜的，市中心8000元/平方米不到的均价着实具有吸引力，单周15套大平层的成交量很大程度上靠的是超高的性价比。

　　行情看好让几乎快淡出人们视野的楼盘又闪回市场。像宝龙城市广场、馨河郦舍、新城公馆这样没有新房可开的楼盘又重新焕发了生机。

　　“在婚博会现场搭台三天虽然辛苦，但有明确意向的客户却积累了七八组。”宝龙城市广场销售顾问小刘说，“我们手上的一期住宅都开过了，现在手上剩下的余房不多，要卖掉这些房子还是要随行就市，现在行情看好，卖的也好一些。”

　　无独有偶，记者在馨河郦舍售楼处也了解到，刚刚交付的一期洋房又有了新成交，而明年4月份之前就可以交付的二期高层也以平均每天两三套的速度在去化。

　　商品房成交结构趋于合理，库存去化仍然缓慢

　　反响

　　这几天，楼市中讨论最多的一个话题就是，最近两周常州楼市的开盘量少了，从之前的6-8个，变成了现在的四五个，供应面积仍然大于去化面积。从绝对数据上看，楼市确实在变淡。但这很大程度上是因为今年7月楼市的高歌猛进，让我们产生了这样的感觉。

　　因为从开发商反馈的信息看，这段时间，想开盘的，有大量房源搞特惠的开发商还是比较多的。包括大名城、御城、天隽峰、世茂香槟湖等，均有各自的营销手段。

　　而且从楼市成交量看，常州楼市依旧稳定，而且商品房成交结构更趋于多样化。

　　星河国际策划师小陈告诉记者，这种“改善型刚需”的出现并非突然，一方面在房产调控政策的影响下，一些购房者始终维持观望态度，大量存在的改善型需求积压已久，面对目前市场上接二连三的利好政策、刚需市场红红火火，关注已久的客户们不由自主地意识到价格有可能出现上扬趋势，就从观望转为出手，需求自然集中爆发。

　　另一方面，就星河国际项目而言，大户型主力客户多数为湖塘周边乡镇的企业家，他们经济实力雄厚，对经济走势也观察得比较仔细，为防止通货膨胀，防止资产缩水，部分客户决定在近期买房。


　　开盘量平滑过渡，存量充足可以慢慢挑选

　　猜想

　　8月以来，常州楼市出现了一些新现象，房地产后市会发生哪些变化？世联地产常州公司总经理熊建生在常州房地产市场发展趋势研讨会上分析指出，目前开发商加推房源，除了想继续搭乘这趟楼市顺风车之外，更大的原因是怕错过这波楼市行情。因为，对于后市是否会chutai新的调控政策，不少开发商还是表示出了担忧与焦虑。

　　所以，接下来的时间，开盘量即使没有7月这么多，应该也会维持在一个稳定的水平；成交量即使下降，也会是一个比较缓慢的过程。

　　熊建生还表示，常州楼市下半场会以创造刚需的营销策略为主，因为上半年开发商或多或少的都消耗了手上一部分刚需产品，接下来常州楼市库存结构肯定会发生变化，刚需户型和大中型户型的错位竞争将成为看点。同样，大量的大户型房源也会面临同质化竞争的局面。而这种局面下获益最多的可能是广大购房者，他们可以游刃有余的选择性价比高的新供房源，或者数量充足的存量房。

王巍

价格还是洼地啊。。。

宁缺毋滥

你不是做这行的，你没有具体感知，经常关注一些数据就知道了。

城 市 6.18-6.24 6.25-7.01 7.02-7.08 7.09-7.15 7.16-7.22 7.23-7.29 7.30-8.05 环比

南 京 1312 2051 1871 2064 2050 1897 1292 ↓31.89%
苏 州 2772 4423 2244 2624 2293 2633 2801 ↑6.38%
无 锡 1591 2029 1444 1344 1250 1312 1049 ↓20.05%
常 州 1056 1269 853 887 1232 1234 1154 ↓6.48%
杭 州 2407 3343 2435 2123 2016 2481 2367 ↓4.59%
合 肥 1243 1798 1736 1775 2553 1994 1835 ↓7.97%
芜 湖 1585 1056 632 878 804 662 580 ↓12.39%
昆山 1153 1565 1379 1160 1008 863 1009 ↑16.92%

宁缺毋滥

365房产网会经常统计每个城市的备案数据。常州每天的成交远小于苏州和南京。苏州的落户政策是房产证领证3年且交社保满3年，苏州的发展趋势，估计会比肩南京，长此以往。成交主要是靠外来人口，本地人口主要是改善性需求，改善性需求毕竟有限。8月5日以后的数据，常州相对其他城市差距更大。你不要看媒体说房子多好卖，做这行的，就知道，现在房子还是难卖的。

问道苏锡常

房价看涨{:5_119:}说的再便宜买到手才是硬道理，看成交价{:5_111:}

limeyeo

常州的房价这两年涨了不少，前几年还是沪宁线的洼地，现在价格应该跟无锡相差无几了，无锡的二手房均价有的时段是低于常州的，跟苏州，南京差距还是挺大的。如果南京房价比作1，苏州就是0.85，无锡是0.65，常州是0.6，上海是2.5.

exun

现在开发商都喜欢扎堆开发。

像飞龙生活区，好多盘啊。。还有青枫版块，西新桥版块，太多了。