7月常州土地共成交61万方 "天价地"现身

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在经历了5月的红火，6月的红势，7月土地市场延续了之前的良好态势，展现出一片喜人的形势。搜房网数据监控中心统计显示，7月，常州土地市场出让31幅地块，成交24幅地块，2幅流拍。成交总面积610282.3平方米，成交总金额191372.71万元。其中，24幅地块均以底价成交。

    武进区多幅商业地块成交

    从区域来看，7月成交24幅地块，其中武进区成交19幅，成交总面积480082.3平方米，成交总金额129972.71万元；中心城区成交5幅地块，成交总面积130200平方米，成交总金额61400万元。

从中心城区和武进区成交的比例来看，7月份武进区土地发挥了主力作用。武进区嘉泽镇龙江河北侧地块成交面积119681.2平方米，是7月成交面积最大的地块；中吴大道南侧、通济河西侧地块成交金额36000万元，为中心城区地块，是7月成交金额最大的地块。

    从地块来看，武进区成交的多为乡镇地块，目前城区地块已经逐渐趋于饱和，开发商逐渐放眼于乡镇区域的地块，乡镇地块成本便于控制，有一定的销售途径，能满足多数城镇居民的需求。在城区地块已经为数不多的状况下，未来乡镇地块将成为了众多开发商“争抢”的地盘。

    中心城区成交的5幅地块，虽然地块面积不及武进区地块，但是地块都比较优质，该5幅地块最终分别为常州市晋陵投资建设有限公司及常州凤凰新城建设发展有限公司竞得，该两家公司2012年以来频频拿地，在钟楼新城、天宁新城及凤凰新城建设方面，出力不少。

    在7月成交的土地中，位于武进区的雪堰镇世纪大道以南曹家路以西地块和高新区龙门路与武宜路西南角地块流拍。

    商业地块开始崛起

    从地块性质来看，此次成交的地块中，11幅商业地块，成交面积330544.2平方米，成交金额103779.75万元；9幅住宅地块，成交面积143920平方米，成交金额44058.73万元；4幅商住地块，成交面积135818.1平方米，成交金额43534.23万元。

    从地块性质可以看出，在7月份的土地市场中，商业地块普遍受到开发商们的青睐。上半年，中心城区推出多幅纯住宅用地。但是从下半年开局以来，根据目前的情况来看，无论是武进区还是中心城区，这两个区均热衷于出让小幅商业地块。这也符合了2012年常州供地计划的指导思想——向中低价位、中小套型普通商品住房用地倾斜，向基础设施等综合配套成熟的地块倾斜。

    尽管7月住宅地块市场不如商业地块火热，但是住宅地块所占比例还是不容忽视的，相比6月份住宅地块的零成交现象。7月的住宅地块又开始发力。看来，早日实现“住有所居”依然是最基本的需求。

    中心城区现"天价地"

      7月常州土地市场出让31幅地块，5幅为武进区地块，26幅为中心城区地块，出让总面积792569.9平方米，出让底价532183.53万元。其中24幅商业地块，出让面积351292.4平方米；2幅商住地块，出让面积136230.1平方米；5幅住宅地块，出让面积305047.4平方米。

    在出让地块中，1幅位于清凉支路西侧的住宅性质地块，因紧靠市中心，其优越的地理位置决定了其自身价值，虽然出让面积仅4760平米，但纯住宅地块楼面底价达到了4772元/平米，2012年以来属首见。延陵西路南侧、晋陵中路西侧地下空间，出让面积19970平米，出让底价35946万元，容积率≤0.5，楼面底价达到了36000元/平。此次该区域出让商业地块，依照目前周边的商业格局可以推测，未来南大街周边又将新添一处地下商场。

    从7月成交和出让的总体情况来看，土地市场的情况向更好的方向发展，推地频率增加，7月推出最多的是商业性质地块。开发商已经开始渐转眼于商业地块，未来几年内，商业地产或许会在常州土地开辟一片新的天地。

brittle_star

延陵西路南侧、晋陵中路西侧地下空间在哪？

unsw

回复 2# brittle_star

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    人民公园北边的住宅楼的下面。

问道苏锡常

出让底价35946万元，容积率≤0.5，楼面底价达到了36000元/平{:5_119:}

奔牛飞飞

回复 5# 问道苏锡常


    这么高的容积率，应该矮不了。

ccf

"天价地"现身

非常爱辣的皮特

我的天，现在这种大环境下常州土地出让居然这么火！牛逼啊！