重庆富安百货将变身城市综合体“重庆中心” 总投70亿

粗石江的鱼

昨日，隆鑫地产与两家世界顶尖设计师事务所签约，总投资70亿，共同打造两路口的新地标。

　　隆鑫首次试水商业地产就砸下巨资。隆鑫地产有关人士表示，两年后，一个名为“重庆中心”的超大规模城市综合体将在两路口横空出世。

　　富安百货地块“变身”

　　从鹅岭开车，一条直路，就可以直达两路口。这里，曾是重庆最重要的交通枢纽，10年前，无论是去解放碑还是观音桥，这里都是必经之地。同时还是杨家坪商圈、南坪商圈、解放碑商圈以及观音桥商圈的几何中心。隆鑫的70亿砸向了曾经的地标——富安百货地块。

　　昨日，隆鑫地产与罗杰斯史达克哈伯建筑师事务所、美国AP事务所签署协议，这两大世界顶尖建筑设计事务所共同签约，联手设计“重庆中心”。

　　据悉，“重庆中心”位于“富安百货、山城影院、两路百货公司”原址上，总占地面积77亩。

　　要打造重庆的千年穹顶

　　按照规划，“重庆中心”项目占地超过5万平米，地上建筑面积58万平米，是集大型商业中心、五星级酒店、商务写字楼、公寓和住宅于一体的大型城市综合体。

　　这个总投资高达70亿的商业地产，由6栋超高层建筑和大体量商业物业构成，整体配备地下停车位6000个。

　　商业中心约18万平米、星级酒店约7万平米、甲级写字楼约13万平米、5A甲级写字楼约5万平米、商务公寓约5万平米、高级住宅约10万平米。

　　资料显示，罗杰斯史达克哈伯建筑师事务是一家总部位于伦敦的国际性建筑设计事务所，曾获得有“建筑界诺贝尔奖”之称的普立兹克建筑奖。

　　罗杰斯所设计的每一个项目，都会成为当地的地标建筑，如巴黎的蓬皮杜中心、伦敦千年穹顶等。

　　对于“重庆中心”，罗杰斯勋爵在接受记者采访时表示，怎么创造一个空间，怎么和周围的建筑完美融合，同时让居住其中的人享受到休闲生活，这也是“重庆中心”将要达到的目的。

　　“当你去任何一个城市，一定会去这个城市中心，这也是未来‘重庆中心’所要达到的目的。”罗杰斯说。

　　据悉，该项目首期将于2014年建成，而全面建成则将在6年之后。

　　从规模上看，这无疑是重庆目前为止最大的城市综合体。

　　隆鑫“处女秀”能否打破“商业百慕大”

　　2004年8月，曾名噪一时的富安百货退出两路口地区，转战杨家坪，此后，这里再无大型商场。每天两路口依旧车水马龙，但很少有人在这里驻足停留。两路口也成了“商业百慕大”。

　　那么“重庆中心”作为隆鑫商业地产的“处女秀”。

　　如何才能打破这一“魔咒”？必须解决两大问题。一是交通拥堵；二是如何留客？

　　对此，据隆鑫地产集团副总裁及劲松表示，大型商业中心缺乏是导致两路口现状的主要原因。

　　及劲松透露说，“重庆中心”地上和地下的商业面积超过60万平方米，商铺面对的群体主要是以家庭为单位，走“平民化”路线，不会做高端品牌。

　　此外，轻轨地铁过境、停留提供商业服务，也可吸引市民进行目的性消费。“重庆中心”的最高建筑将达300多米，成为渝中区海拔最高的地标性建筑。

　　此外，对于交通拥堵的问题，及劲松表示，重庆中心在交通上将建设“交通地块小十字平交”和“内部反向小循环”，分流两路口庞大的车流，从而解决拥堵的问题。

　　“一方面留客、一方面缓解交通，让两路口成为名符其实的解放碑商贸副中心。”这是隆鑫地产的设想。

　　据记者了解，除了两路口之外，隆鑫地产在观音桥商圈核心土地还握有另外一块土地，该地块与观音桥未来国际大厦相邻，靠近观音桥东环路，斜对江北中医院一带。

　　而这块地的规划也是一个包括超五星级酒店、高端写字楼、高级酒店式公寓，以及精品商业街等物业形态在内的城市综合体项目。

　　加上观音桥地块，隆鑫手上已经握有超过100万方的商业物业开发项目。

　　两路口 被遗忘的八年

　　汇聚重庆南北东西的纵横交通，两路口是重庆主城区重要的交通集散地。这里也是重庆主城版图中心地区，是进出CBD内核的门户要地。同时，它还是杨家坪商圈、南坪商圈、解放碑商圈以及观音桥商圈的中心。

　　这里曾经很繁华，早在其他商圈崛起之前，它就成为当时重庆年轻人收集时尚的集散地，在它的鼎盛时期，两路百货、富安百货两大商场并立，繁华程度仅次于解放碑。

　　时过境迁，随着解放碑商圈辐射力进一步增强，曾经的铁杆顾客群开始逐渐流失，特别是两路口单向大循环的交通格局，使两路口商圈演变为一个过路通道，商气严重不足。

　　●2004年8月，重庆首家台资百货公司-富安百货宣布退出两路口，转战杨家坪，居住在这里的数万居民，“如果想逛商场，不得不去解放碑或者观音桥，甚至南坪。”此后的八年中，两路口再无大型商场。

rctkop

感觉未来5、6年投入市场的商业面积偏多了，肯定会有一些项目推迟或者停工。

dabaogege

没动静了！这地方建商业中心不行啊！

phm68634117

回复 3# dabaogege


    还在土方和基坑支护

caryon

这楼配不上重庆中心这名字

qrx12340

一、信托要素
信托计划名称   中融-重庆中心集合资金信托计划
投资项目名称   隆鑫·重庆中心项目
融资人         重庆新城建设开发有限公司
投资标的       重庆捷程置业有限公司
信托规模       初始成立规模120,700万元
               其中A类优先级60,700万元由中融信托募集，次级60,000万元由新城建设认购
信托期限       信托计划期限为36个月，其中A类优先级为24个月；满12个月信托计划可提前结束
委托人预期收益率
               100万-300万（不含300万）：9.5%/年
               300万-800万（不含800万）：10.7%/年
               800万及以上：11%/年
保证措施       隆鑫控股以及隆鑫实际控制人提供连带责任担保
项目位置       重庆市渝中区渝中区两路口核心地段
项目类型       酒店+酒店式公寓+高层住宅+商业+写字楼
项目定位       市中心的商务商业配套服务区，是完善城市功能的重要载体
产品定位       高端城市综合体，重庆市新地标
开发周期       分3期，共6年
总投资         约80亿元，已累计投入资金超15亿元
预期销售收入   高层公寓、酒店式公寓、写字楼和散售商业可实现销售收入75亿元，持有经营的酒店、购物中心及停车场预估物业价值不低于20亿元，进入经营阶段可为项目公司带来每年4000-7000万的净收入，物业升值潜力巨大。

二、项目概况
1.重庆捷程置业有限公司成立于2011年1月24日，注册资本及实收资本均为10,000万元，新城开发拥有其51%的股权，重庆渝开发股份有限公司拥有其49%的股权。
􀁺 该公司的主营业务为从事房地产开发；房地产经纪、咨询；从事建筑相关业务。
􀁺 房地产开发资质：暂定资质（二级）。
   中融增资扩股后，重庆捷程置业有限公司，注册资本70,000万元人民币；
􀁺 中融信托持股85.7%，新城建设持股7.3%,渝开发持股7%；
􀁺 截至2012年8月底，捷程置业资产总额为154,462 万元，负债144,911万元，净资产为9,549万元。
2.

花果园的山歌

两路口，没有辐射，

汉醯

现在一说隆鑫，人们想起来的都是大公馆那里。

yzc886

呵呵呵   隆兴怕后面 又要烂起了

小猪奴奴

重庆总是这么大手笔

djthomas

重庆就是说个建筑面积都这么实在，放隔壁媒体媒体给你报道就会直接把各种边边角角算起报个上百万方的体量出来

ZELO51

听说钓鱼台国宾馆会入住？