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泉城一份子 发表于 2025-3-24 15:59
你都知道平台公司拿地建商业综合体属于重资产存在风险了，那商业品牌更知道啊。什么山姆会员店之类的知 ...
能招来山姆这样的，肯定值得zf投钱啊，如果能拉来开市客，胖东来，付出更大的代价，都值得。
可是其他的那些垃圾东西呢？值得吗？看看我写的原文，为什么没写山姆，就是因为山姆是有价值的，而那些都是垃圾。那些都是赔钱货，轻资产的运营公司，随时都可能会退出。全囯前三十名的商业品牌，七成都在赔钱，不赔钱的，利润也极低，在赔钱的边缘。永辉、大润发等都在各地关店，不论是经济形势，还是电商冲击，总之传统商业已经被严重打击了。所以人家只输出商业品牌，管理团队，赚钱了就分钱。赔钱了，也不用承担，抬腿就走人，所有赔的钱都有zf和平台公司承担。走着瞧吧，最后肯定一地鸡毛。
我把我写的原文附在后面：
“ 说到这里，不得不提一句，这两年济南市zf的平台公司，城投城发等，出资建设了很多商业综合体，包括雪山凤鸣广场，雪山万达广场，西客站万达广场，还有纬十二路壹合广场，还有规划的两个合生汇，还有洛口，二环西几个项目，都是正俯平台公司出资建设，然后招轻资产运营商。所有的风险都zf平台公司，为什么这些项目不尽量让商业品牌自己投资建呢？就像之前的那些大商场一样，只有他们自己建的，自有产权的，才能做的更好，不受各方利益的掣肘，才能长久。这种招来的轻资产运营公司，一旦经营不善就撤出了，不会长久。
其实不是不想招引投资商，而是根本招不来，就像这几年挂牌卖地一样，绝大部分土地都被zf平台公司拿走了，真正的开发商出钱的几乎没有，这种左手倒右手的游戏，zf的账户里不会增加金额的。这就是现状，可悲的现状。所以，还自嗨呢？” |
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