|
|
原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/lrYhq4m5PobZZbwoO9pUZQ
琶洲东区（国际超级总部）城市设计国际竞赛
“开发量强度方案3（含415米地标）在综合考虑了土地利用效率、绿地比例、基础设施要求、交通拥堵、社区配套设施、居民生活质量、经济效益等多个维度后，是最合适的选择。”
作为大湾区核心的广州，“沿江、向海”一直是近年来的发展方向。
琶洲东区是广州下一阶段发展的重要节点，其区位、产业、交通条件十分优越。从区位上说，琶洲东区包括了两千多年前海上丝绸之路所有船出发的黄埔古港，并现存一个古村。此外，最新的广州国土空间规划提出了一个新的轴线——活力创新轴，意味着广州市的中心要真正的往东部转移了。那么，琶洲东区就成为了未来广州发展的一个重要节点。
从资源条件和产业发展上来说，琶洲东区承载了广州海关、古村等各类历史要素，改革开放四十年来快速的产业聚集，以及最近这十几年数字经济的发展。例如微信、唯品会等都是在琶洲发展起来的。所以广州沿江下来的工业发展，虽然不像深圳那么引人注目，但也一直在默默进行着，并且培育了很多重要的企业。此外，琶洲东区还是粤港澳大湾区科技走廊的节点，交通也十分便利。
琶洲东区项目的核心其实是规划和多方利益体的博弈，因为很多土地已经被各方利益主体拿走了，能做规划的空间非常小。在这种背景下，我们利用传统的设计方法，基于土地使用和利益博弈的角度，重新做了一些尝试。例如，我们在原有的设计条件和各类限制条件下，延伸了珠江的景观和特色，从而将公共空间规模提高了一倍。
此外还有一个很重要的工作，就是统筹考虑上文提及的各类发展要素，包括城市的安全韧性，历史资源，发展机遇等等，并且诱导土地主体参与整个片区的发展，这是一个至关重要的评比和博弈过程。在这个过程中我们提出了很多措施，包括土地利用规划的调整、路网规划的调整、轨道交通站点的统筹，以及最重要的水安全的评估。琶洲东区历史上是经常被水淹的，古村所在的片区是唯一不受水安全隐患影响的区域，这也充分体现了我们前辈伟大的营城智慧。
综合上述各类因素，我们出了“建筑体量框架”的概念。意思是说我们把空间结构确定下来，然后提供不同的强度选择。建设强度是公共利益和私有利益互相博弈的重点，但是我们的空间结构是要先确定的，而不是没有底线的博弈。
|
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？注册
x
|
IP卡
狗仔卡
发表于 
提升卡
喧嚣卡
显身卡