陶花源商业街区项目——城市更新东部片区弯道山示范单元

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项目由弯道山城市建设有限公司负责，公司注册于22年8月，唐山文旅持股60%，路北城市更新持股40%，今年上半年通过土拍获得该商业地块
2022年6月，唐山启动对弯道山片区城市更新项目，目前该区域已完成陡河桥梁美化与滑雪场翻新工程

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大概率是唐山文旅的一贯手段：建商业街，搞收费小项目，搞低端文创产业
要想盘活弯道山，建议把改成滑雪场游客中心的陶瓷博物馆先借尸还魂了再说
陶瓷文旅转型景德镇有相当成熟的经验，唐山学学一对一弄过来也不会错太多，就怕我们文旅的**官员发挥主观能动性
唐山这两年出圈的俩景区，一个唐山宴一个河头老街，都是凯歌经营的，看看唐山文旅搞了什么
南湖小吃街从世园广场修到丹凤朝阳，大城山修了一堆不痛不痒的收费儿童项目，文旅潮盒开始搞流浪猫救助，隔壁建国里还荒着呢
这也是**机构做文旅的通病了，以卖地卖商铺为目的，丝毫不考虑能不能吸引游客
说难听点，抗震纪念馆唐山博物馆加上工业博物馆仨大馆假期流量加起来都没有唐山宴高吧，凭什么丰南能一车一车运人去河头老街，建议市里俩区**好好反思反思
文旅项目是给人看的，是给人服务的，要么东西很好看别人不远万里也要来看看，要么服务的很好别人交门票钱也想来看看，不是你修一片商业街就会有一帮傻x蹭蹭蹭跑过来给你花钱
自己项目也说了，片区人口2w人，别到时候给隔壁龙泉楼菜市场干趴下了

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从时间看弯道山应该是老武来了之后搞的，建国里与原点片区改造最早可以翻到21年底，但真正开始有行动，也就是建国里改造项目启动，也是老武来了之后开始的。只能说老武也算在唐山干活多的sj了
能推动项目固然是好事，唐山老城区改造是发展的大趋势，但老武明显是高估唐山三产与文旅的水平了。。。
目前建国里这副木乃伊的样子，不知道这个项目还能不能接着进行
唐山老小区改造巅峰还是培仁里，比这种只会修商业街卖店铺城市更新公司更考虑文化底蕴

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唐山要搞陶瓷文旅，最近的最直接的方式就是抄景德镇的作业，两年前去景德镇的时候，陶溪川只有一期完工，面积狭小活动稀缺，靠着几个旧厂房烟囱和旁边大学生的手工制瓷，硬生生的靠着瓷都这个名声火起来了，难道唐山这个北方瓷都的名声辣嗓子？
正好唐工要扩招本科专业了，不如疏散点相关专业回市区，美术化工类搞个2000人小校区回来也行，到时候给学生们提供商铺卖卖手工制瓷
陶溪川三期加起来0.75平方公里，对比就是惠丰湖水面的面积，搞了各种旧厂房艺术馆美术馆博物馆大剧院酒店街跟文创馆，就这还塞不下游客，全城找酒店
看咱这，河头老街日客流10w的时候，天津北京游客一看没啥宾馆了，一溜烟就回家了
明天好好写写景德镇的陶瓷文旅，完全是一个唐山从头抄到脚都不会翻车的模板
最直接的一点，景德镇景观大道路灯是青花瓷装饰的，咱唐山人真的没觉得在哪见过吗？

qxbwg

在目前的大环境下，搞啥啥死。不想办法增加市区百姓的收入，把企业搞活。商业就不可能繁荣，文旅说到家也是一种商业运作不是。

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qxbwg 发表于 2024-10-31 10:59
在目前的大环境下，搞啥啥死。不想办法增加市区百姓的收入，把企业搞活。商业就不可能繁荣，文旅说到家也是 ...

坚持改革开放，融入世界贸易体系，是中国发展的大势所趋，也是唐山搞了京唐港，曹妃甸的根本原因
哪怕是福州广州这样的省会城市，也在部署港口新城，准备经济转型
再加上北京的首都地位与环保政策，就说明唐山市区不能搞重工业，也搞不起来像样的第三产业
所以我们才要发展曹妃甸港与新城，利用沿海有利条件，吸引企业入驻与外来人员定居，培养出一片能养得起唐山财政的工业区
天津就有很好的例子，市区人觉得滨海投入大耽误市区发展，滨海人觉得市区人不干活还抢财政耽误滨海建设
曹妃甸企业不多吗，收入不算高但也不算低吧，唐山很多外县人都去工业区了，我们不能装作看不见
难道只有带编制才算好工作？那我们跟山海关外那些城市有什么区别
市区现阶段就处于重工业搬迁与新产业培养的转型阵痛期，和任何大环境都无关
为什么要搞文旅，一是能对全国人民打出名声，吸引外来人口与企业入驻，二是唐山市区人口活跃性太差，外来游客可以增加城市活力，三是北京天津人民真的喜欢出来瞎逛逛，唐山宴，河头老街，哪个景区不是这两波人最多，很多还都是回头客，甚至在河头老街买了年卡。
但能说这两个景区算是商业吗，甚至可以说这两个景区附近都算商业禁土
无论是本地经验，还是外市经验，都告诉我们一个道理：文旅绝对不能当商业做，文旅是服务业，是提供服务的
最算我们不总结文旅的成功经验，那总结一下唐山丰富的商场倒闭经验，陶瓷公园往西走，嘉美，香木林，恒茂商业估计也开不起来，加上北边还有个方圆荟
无论如何，陶瓷公园这个位置都是做不起商业的，都不应该以“买店铺收租金”为目的进行改造，甚至周围老小区更没有远洋城附近的消费能力
文旅注定前期要赔钱，不是一次性买卖，除非能跟淄博天水一样把菜市场步行街搞火，但咱唐山的菜市场步行街啥情况咱又不是不知道，总不能把华岩园改个唐山扫黑风暴纪念院吧
西安文旅那么火，大唐不夜城照样还是不咋盈利，但我们真能说周围的商贩酒店没挣钱？
唐山虽然没那么大名声，靠着北京天津游客，真的好好提供服务，至少不会亏的太惨
河头老街应该是**结束开业的，当时我都没想过他会火，跟唐人街一样再倒闭一次，结果呢，是周围百姓有钱了还是周围商业繁荣了
是靠着服务水平，在北京天津甚至河北东北的游客嘴里广为流传，最后火起来的

cp654321

2667396033 发表于 2024-10-31 01:38
从时间看弯道山应该是老武来了之后搞的，建国里与原点片区改造最早可以翻到21年底，但真正开始有行动，也就 ...

老武搞的崇礼都快完蛋了。

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cp654321 发表于 2024-10-31 16:51
老武搞的崇礼都快完蛋了。

要不冬奥会谁搞那地方。。。

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陶溪川是以陶瓷工业遗产保护利用为基础，融产业升级与城市更新为一体的商旅文项目，总体规划1平方公里，总建筑面积160万平方米。园区已开放运营宇宙瓷厂、为民瓷厂、陶瓷机械厂等区域，汇聚了来自全国各地乃至海外的2.1万名艺术家、设计师和“景漂”创客，2022年接待游客390余万人次。陶溪川是江西省唯一的国家级文化产业示范园区、国家双创示范基地、全国创业孵化示范基地、全国版权示范园区、国家级夜间文化和旅游消费集聚区、国家旅游科技示范园区、全国非遗旅游街区。
目前只开通一期宇宙瓷厂改造工程，大剧院，企业孵化中心，酒店街区，预计明年开通二期为民瓷厂改造工程
一期内容大概有：美术馆，文创商街，瓦窑遗址，陶瓷集市，艺术学院，实训中心

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先说一下陶溪川的地理位置，从景德镇高铁站向右一直开，沿陶溪川路一直走就到了
北边是废旧厂房与老车站，也是接下来陶溪川片区的改造项目，东南两面是成熟街区，有三院和市一中，其中大概四条街就是景德镇陶瓷大学的一个小区（主校区搬到郊区了？），很多学生来景区卖手工瓷
景德镇最初要搞两个新片区的，一是高铁片区（现在景德镇东站门口还是没土拍出去的土包，后来为了昌景黄修了北广场，两边都是土包）二是昌江区西部，这里有5a景区古窑民俗博览区与景德镇中国陶瓷博物馆，但是因为那几位爆雷开发进度也不尽人意
所以景德镇旅游动线也奇葩的一批，加上东西之间路太窄，过昌江桥太少太堵，陶瓷博物馆就给我直接pass
除此之外还有一个历史文化片区，在昌江东岸的陶阳里，里边就乏善可陈了，旧厂房改造的咖啡馆博览厅很有文艺青年风范，剩下的就全是各种各样的商铺了，不过几条小巷确实有徽派江南建筑韵味
另外市南边还有个桃源谷，大概五公里的山谷旅游区，鄙人不善爬山就没去，江西这种山谷旅游区修的不少，火出圈的也不少
另外要有一点要说的，景德镇有三所本科两所专科，一所一本景德镇陶瓷大学，设计专业全国前列，一所师专改的景德镇学院，一所三本，还有景德镇陶瓷、江西陶瓷工艺美术两所专科，技能点全点陶瓷上了

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我们来把景德镇的经验套在唐山上，在分析一下陶瓷公园这片地的具体情况
优势
1唐山陶瓷博物馆就在旁边，虽然因为资金问题经营困难给文旅改成滑雪场游客中心了，但是能借尸还魂在旁边修个更大的
2陶瓷公园基础很好，如有需要可以直接改成陶瓷集市
3向西三条街是博览中心，之前搞的几次陶博会有比较良好的游客基础，以后也方便相互引流
4基础设施完善，陡河桥梁改造完成，停车位置多，景德镇那三排电动车把路堵死我还历历在目
5滑雪场也可以引流
劣势
1面积不大，陶瓷公园的湖占了很大一部分，弯道山的山还把东西两边隔离了
2交通不便，唐山东部大家都懂
3唐山是现代制瓷，六瓷厂那堆厂房也不适合改成改造，这一片唯一一个磁窑烟囱还给和顺园挡住了
4周围是老小区，很难有周围市民垫底

邯山驿

没想到唐山还有磁窑烟囱，涨知识了。。

conxin

2667396033 发表于 2024-11-1 00:14
陶溪川是以陶瓷工业遗产保护利用为基础，融产业升级与城市更新为一体的商旅文项目，总体规划1平方公里，总 ...

景德镇的

a1052750829

我前几天去了一趟景德镇陶溪川和陶阳里，景德镇在这几个景区的建设方面和游客数量来说，在全河北省能吊打同类型的景区，就我去那里面的一个自助餐厅，一个人两百多，显然不是当地人消费水平能撑的起来的，但是那个店里晚上九十点都要关门了的时候吃饭的人还是能坐一半

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a1052750829 发表于 2024-11-25 14:10
我前几天去了一趟景德镇陶溪川和陶阳里，景德镇在这几个景区的建设方面和游客数量来说，在全河北省能吊打同 ...

景德镇主城两区 加起来人口都不到六十万 旅游高峰甚至能再来60万游客
我在去年景德镇还没特别火的时候去的 虽然当时修了一半 客流量也不算很多 但确实很热闹
本地有陶瓷文化 有大师陶艺工作室 也有很多学生过来摆摊卖手工瓷 并且zf也积极修旁边的配套设施 周围可以说是热火朝天
陶溪川一个项目基本上算是把周围三公里都盘活了
今年暑假看抖音 客流更夸张 真不是河北哪个城市能比的 也就石家庄靠着一堆大学生撑起来的正定古城差不多
前不久陶阳里还扩容了 又花了一大片历史街区 接着改造发展 带动一大片老城区
只能说真的羡慕 不提唐山老城区改造 就北方瓷都的名声都没打出去
不过也挺正常的 我这好几个公共厕所用的都是唐山产的小便池 谁闲的没事看小便池的产地。。。