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金融公司密集的首尔永登浦区汝矣岛将允许最大容积率1600%、350米以上的超高层办公建筑。这是首尔市为将东汝矣岛一带打造成国际数字金融中心而提出的方案。
以韩国交易所为中心，可以建设69层的公园一号（791%，333米）以上的大厦。首尔市计划将韩国交易所（350米）和KBS分馆（300米）的地皮作为地标。
首尔市26日表示，城市建筑共同委员会修改并通过了汝矣岛金融中心地区单位规划区域指定案。在东汝矣岛，除公寓区外，对象地为112万平方米。
根据计划案，汝矣岛金融中心地区单位计划区域分为4个地区。这是由国际金融中心地区和KBS分馆周边的商业、业务综合地区、新江附近的市中心功能支援地区、工作、水晶等4个公寓园区组成的市中心居住综合地区。
首尔市的方针是，国际金融中心地区可以以350米为基准高度，允许建设更多的建筑。为此，指定了用途地区可调整地，可以从一般商业地区纵向提高到中心商业地区。
还包含了通过纵向向上的公共贡献，获得金融科技和支援设施，培育相关产业的计划。最大容积率从1000%放宽到1300%，包括环保认证、创意创新设计选定、追加营造公开公告等。
即使不纵向上调，如果引入金融、金融科技等推荐行业，容积率最多也将放宽至1600%。目的是与去年3月永登浦区公布的“金融特定开发振兴地区”相联系，培育相关行业。
但预计捐款规模将比纵向上升的情况有所增加。首尔市计划通过捐款获得业务支援设施，积极利用为中小规模金融公司或金融科技入驻的业务支援空间。
为防止“市中心空洞化”，居住、福利、商业功能也将大量扩充。通过由水晶、珍珠等4个公寓园区组成的市中心居住综合区的重建，居住功能将大幅加强。市中心居住综合区的公寓高度将限制在200米，以配合附近的公寓地区。
除了连接现有步行街的步行网络之外，从地铁5、9号线汝矣岛站经过公园（西部线预定站）到汝矣岛公园的金融中心地区还以铁路车站和地下人行道为中心连接建筑物的地下空间。
连接汝矣岛站和汝矣岛渡口站的汝矣岛渡口路是代表汝矣岛的“国际金融街”。如果建设开放型绿地或公开公告，将提供容积率和高度奖励，计划通过步行路边为市民扩充绿地。
如果今年12月左右进行决定告示，此前推迟的开发项目将面临困境。其中最具代表性的是2021年房地产开发公司HMG以3030亿韩元购买的汝矣岛洞61的1一带纯福音教会用地。汝矣岛洞25的1一带Meritz火灾汝矣岛办公楼也在开发商申英的主导下，从今年7月开始拆除。
韩国土地住宅公社（LH）原本计划建设公共租赁住宅，但今年2月作为出售对象推出的汝矣岛洞61的2一带储备土地也有望着手重新出售。 |
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发表于 2024-10-21 22:32:26
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