园区湖西CBD以南片区

december2019

新区做的比园区好

ss1998

coolfish 发表于 2024-8-1 08:24
现在还是以稳二产为主比较重要。房地产就不能碰，也不要碰了

房地产肯定要的，不然哪来钱还债和搞基建，园区核心地块的地还是有人买的。

呜呼拉呼

从核心区搬到非核心区应该问题不大吧，现在金鸡湖核心区太小了，一眼就看到工厂了

无风不起浪

菜龙 发表于 2024-8-1 09:21
是的，横山路向阳路那有大量地盘可以腾挪出来建设工业大楼，也能跟吴中区合作搬迁一些企业。
园区湖西的 ...

娄葑南边就是 群星路这块的工厂区域，不过搬迁暂时没动静了，邻里中心超大综合体进度很快，附近的配套商务中心，学校，公园，包括几个高档小区项目的地块目前没戏，工厂没搬，这片区域目前所有的工厂员工人员大概3万人左右，难度也不小啊

coolfish

ss1998 发表于 2024-8-1 10:35
房地产肯定要的，不然哪来钱还债和搞基建，园区核心地块的地还是有人买的。

这两年就得想着怎么不用房地产熬过苦日子。中国的地产因为之前的大发展，现在是被严重低估的。现在卖地也是贱卖，没啥意思。有产业才能稳就业。好的产业税收比房地产健康多了

CaptainKenway

有一说一，房地产不可能死的，但是希望以后会和之前完全不一样。

衣食住行，住也是老百姓最基本的需求之一，扪心自问，过去20年房地产行业的高速发展，让老百姓的“居住需求”得到满足了吗？并没有，大多数老百姓住着小房子，住140平以上的比例都不算大。为什么会这样？我个人认为是过去20年的房地产一直在走邪路，控制用地规模，控制土拍，造成稀缺性，然后小面积高单价，同时利润巨高，zf卖地赚一笔，开发商卖房再赚一笔，致使老百姓花着高价却仍然住着“刚需水平”的房子。

有需求，利润上又有巨大的下降空间，房地产没理由直接结束。但是，开发商的暴利时代肯定是结束了。利润必须大幅度下调，卖地赚一笔卖房再赚一笔的模式必须改变，分蛋糕的必须减少，而分蛋糕的无非是zf和开发商两方，开发商就要出局，以后这块蛋糕就只能zf独吃，zf自己开发自己卖，成本主要就是土建成本，并不高，1万造房子，卖2万，造大面积，200平起步，一套zf就能赚200万，用这个收入来代替过去的土地财政，而且老百姓也买到了又便宜又大的房子，居住水平得到真正改善，由于大面积，装修家具家电等需求提升，相关行业也会得到促进。

yuwei66

1994-2000  +30年工业用地出让年限  =2024-2030  这是一个过程，不是自媒体的口嗨，仿佛明天就能拆平出让一样。

ss1998

coolfish 发表于 2024-8-2 10:50
这两年就得想着怎么不用房地产熬过苦日子。中国的地产因为之前的大发展，现在是被严重低估的。现在卖地也 ...

现在用房地产都难熬，所以园区核心地带都拿出来卖了，先熬过去再说吧。
虽然GDP涨的不错，但周围好多公司裁员，减产，甚至停产的。

coolfish

CaptainKenway 发表于 2024-8-2 11:15
有一说一，房地产不可能死的，但是希望以后会和之前完全不一样。

衣食住行，住也是老百姓最基本的需求之 ...

你太理想化了。大多数的国家，老百姓都住不到市区140平以上的房子的。