温州土地再东扩~~

卡布拉吉

一、规划范围

海经区浅滩二期规划范围东、南至浅滩二期生态堤及海域，西至雁宵路及雁波河，北至灵霓大道，总面积约19.78k㎡。


二、功能定位

浅滩二期功能定位为：雁栖瓯水，海上智城。打造生态海岛美丽湾区建设示范区 ，打造国家级海洋新兴产业发展示范区，打造国家级陆海统筹发展示范区。


三、用地布局

基于浅滩二期的建设时序，考虑到雁波湖周边用地区位优势较好，规划用途存在不确定性，将雁波湖周边用地近期作为留白用地，用地面积约105.64公顷（1585亩）。


但留白用地在规划中难以预估片区配套设施及市政管线设施需求，可能造成服务设施、市政设施及管廊配置不足，因此，规划形成近远期“两张图”的管控模式，近期可按留白用地，远期仍按公共服务设施、商业服务设施等功能进行预留，本规划用地主要按照远期管控模式进行布局研究，预测配套设施及市政管线设施等需求，以满足未来发展需求。（具体详见近远期用地方案图）



四、未确权区用地方案

二期范围约1977.84公顷（29668亩），计入历史围填海未确权区域的用地面积约1902.8公顷，其中生态用海约530.1公顷，包括绿地约327.5公顷，河流水系约202.6公顷，其余生态用海空间应在下一步一期控规修编中予以落实；其中生活用海约658.6公顷，按照用海计算规则生态堤用地面积计入生活用海部分；其中生产用海789.1公顷。



五、综合交通规划

本规划城市道路等级分为城市快速路、主干路、城市次干路及支路四个等级。



1、快速路：“两横一纵”快速路，分别为灵霓大道、瓯江口大道和雁波中路，道路红线宽度分别为32米、60米和60米。规划于灵霓大道与雁波中路交叉口预留互通立交。

2、主干路：“四横三纵”主干路布局，分别为瓯扬路、瓯锦大道、瓯绣大道、瓯石路、雁宵路、雁波北路和雁波南路，其中瓯石路红线宽度45米，瓯扬路和雁宵路红线宽度50米，瓯锦大道、瓯绣大道、雁波北路和雁波南路红线宽度60米。



3、次干路：布局环雁波湖和方格网状次干路共计12条，分别为雁栖路、瓯兴路、瓯晓路、瓯帆路、瓯德路、瓯明路、瓯源路、瓯辉路、雁灵路、雁宁路、雁起路和雁展路。其中瓯帆路红线宽度34米，瓯兴路、瓯晓路、瓯德路、雁灵路（瓯锦大道-瓯扬路）和雁宁路（瓯锦大道-瓯扬路）红线宽度30米；雁栖路和雁灵路（瓯锦大道-雁栖路）红线宽度24米；瓯明路、瓯源路、瓯辉路、雁宁路（雁波北路-瓯锦大道）、雁起路和雁展路红线宽度26米。



4、支路：规划在片区内布局19条城市支路，包括瓯强路、雁旋路、瓯廉路、瓯正路等，道路宽度18-20米。

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建成区又会再增加~~

T时间333

住宅项目比上一期少多了，多发展工业是好事

Mike2016

二期大多是工业用地，居民区较少，居民区有也是大平层居多吧

Mike2016

瓯江口东半边三面临海，跟玉环类似，气候跟玉环也很接近，基本符合全年宜居，温州城区人口可以往东边洞头列岛和瓯江口转移

T时间333

Mike2016 发表于 2024-4-1 08:41
瓯江口东半边三面临海，跟玉环类似，气候跟玉环也很接近，基本符合全年宜居，温州城区人口可以往东边洞头列 ...

目前城市主体在向东发展，但没有全力往东

bismarck207

在洞头区府迟迟不搬迁到浅滩片区的局面下，这地方不适合开发住宅（沉降）
搞厂房其实也有沉降问题，但起码没住宅那么严重

Mike2016

T时间333 发表于 2024-4-1 22:47
目前城市主体在向东发展，但没有全力往东

温州东边气候是最宜居的，往东边发展是最好的

T时间333

Mike2016 发表于 2024-4-2 08:40
温州东边气候是最宜居的，往东边发展是最好的

温州现在主要是有点散装，城区还没发展好，往东跨那么多拉城市框架，容易“扯到蛋”。整个城市框架大，哪里都想发展，东西南北都在外扩，但哪里都发展不高不精，又没钱搞这么大城市和组团中间快速路的衔接。。。

Mike2016

bismarck207 发表于 2024-4-2 00:57
在洞头区府迟迟不搬迁到浅滩片区的局面下，这地方不适合开发住宅（沉降）
搞厂房其实也有沉降问题，但起码 ...

重量相近的楼，与地面接触面越大，地面承受的压强越小，就越不容易沉降，软土层上适合建粗壮的楼